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Problème hauteur de construction

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 379 fois
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Env. 10 message Gironde
Bonjour à toutes et à tous
Nouveau sur ce forum, j'espère ne pas me tromper d'endroit pour écrire mon message. 
Je fais construire une maison ossature bois en gironde
Notez que je ne suis absolument pas connaisseur en matière de construction.
Nous venons de nous apercevoir ma femme et moi que le constructeur (CCMI) a construit la dalle (fondations) au moins 35 à 40 cm plus haut que ce qui est prévu sur le permis de construire et les plans de l'architecte (maison de plus de 130 mètres carrés)
Nous nous en sommes rendu compte quand ils ont posés les murs et en nous demandant comment on allait bien pouvoir remblayer si haut et entrer dans la maison, garage etc ....
Triple problème
1) la hauteur de la dalle sur le permis et  plan indique 32 cm du terrain naturel, hors là nous sommes au moins à 65/70 cm plus haut que le terrain naturel
2) la hauteur maximale de la maison après toiture doit être selon le permis de 4,39 m et là j'estime au moins 4,65 m 
3) la dalle est construite sur de gros plots béton donc avec grand vide en dessous. Vu la hauteur on dirait une maison sur pilotis , je me demande donc comment on va faire pour remblayer si haut et comment retenir la terre avec le vide sans compter qu'il va falloir monter la terre bien au dessus du terrain des voisins. 
Déjà faut il savoir si on a le droit de construire plus haut que prévu sur les plans et permis et sinon que faire 
Nous en avons parlé au constructeur pour le moment il noie le poisson et nous demande d'attendre fin de semaine prochaine ou il va nous expliquer 
Merci pour vos réponses  
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Messages : Env. 10
Dept : Gironde
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 800 message Calvados
Bonjour,

Votre constructeur vous doit une construction qui correspond au permis de construire. Vous pouvez certainement déposer un permis de construire modificatif. Si cette modification est conforme au PLU, elle devrait être acceptée.

Si vous désirez une maison conforme à votre permis, c'est votre droit le plus entier. Dans ce cas, je me permet de vous recommander d'adhérer à l'AAMOI au plus vite; une association de défense des consommateurs spécialisée dans les contrats CCMI.

Je vous recommanderais également de ne plus échanger avec le constructeur avant d'avoir reçu l'avis d'un juriste de l'AAMOI. Les sommes en jeu étant assez importantes j'imagine.

Cordialement.

PS: Un architecte est nécessaire pour les surfaces au delà de 150m2 (et non 130m2)
mon récit de construction: https://manormandie.forumconstruire.com
aamoi9932
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
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Env. 10 message Gironde
Merci de votre réponse, je suis déjà adhérent de l'aamoi mais j'ai du mal a les contacter.
Très bonne journée
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Dans le pire des cas, si la constructeur n'est pas conforme au PLU, le constructeur devrait détruire et refaire. Donc il faut bien lui laisser entendre cela au départ, ça devrait le rendre plus conciliant pour prendre à sa charge les travaux d'adaptation (retenue des terres, remblaiement, accès garage). Mais effectivement l'AAMOI devrait vous indiquer la marche à suivre. En attendant, ne signez rien !
L'AAMOI étant une association, il est possible que les réponses prennent un peu de temps en fonction de la disponibilité des bénévoles.

a+
Beone
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Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, Si vous avez raison ( je précise bien si) à votre place je refuse tout simplement cela, car c'est toute votre vie que vous allez avoir des problèmes d'axer et autres, il faut qu'il détruise et recommence .

ps demandez lui l'étude de sol
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
plaquisteheureux a écrit:ps demandez lui l'étude de sol

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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Gironde
Merci à tous pour vos réponses diverses
Il se peut que je me sois trompé, en fait le constructeur m'explique (gentiment) que mon terrain est en pente et que le point 0 du terrain naturel doit être calculé au niveau de la voirie. 
Si tel est le cas, c'est ok
Maintenant il me reste a déterminer comment calculer le point 0 du terrain naturel
Je vous joint les plans du PC
Sur les divers plans on constate bien la voirie à - 70 puis la dalle + 32 et le terrain naturel 
La question est donc de savoir par rapport a quel niveau doit être calculer la hauteur de la dalle et du toit 
Très belle journée a tous
[img]no[/img]
[img]no[/img]
[img]no[/img]
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Env. 10 message Gironde
Les liens de photos ne fonctionnent pas, mais demeure la question comment établir le point 0 du terrain naturel sachant que le terrain est en pente (niveau de la voirie, moyenne entre point haut et bas ?)
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 800 message Calvados
Bonjour,

Les PLUs décrivent parfois la marche à suivre (point bas, point haut, voirie etc.). Je pense (à confirmer) que si le PLU ne fournit aucune information, le terrain naturel doit être considéré pour chaque point de la construction. Je demanderais plus d'information au service d'urbanisme de votre mairie.

Cordialement.
mon récit de construction: https://manormandie.forumconstruire.com
aamoi9932
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Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Si le cst se réfère à la voirie pour caler ses altimétries, votre construction est-elle bien conforme au permis ? Comment avez-vous estimé une sur-hauteur ?

Le terrain naturel, pour un PLU, s'entend comme le niveau du sol avant déblai/remblai et commencement des travaux sauf si le document en dispose autrement. Comment le PLU règlemente la hauteur max ?
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Picto recompense Membre ultra utile
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