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CCMI, travaux réservés et négociation : a quel moment en parler ?

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 321 fois
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Env. 10 message Charente Maritime
Bonjour à tou.te.s,

Cela fait plusieurs mois que je lis des posts sur ce forum, qui se révèle être une mine d'informations, et j'aurais maintenant besoin de vos conseils concernant mon cas particulier.

J'ai pour projet de faire construire une maison par un constructeur via un CCMI. Nous avons eu un premier rendez vous ensemble afin de parler projet, mais n'ayant pas le terrain à ce moment-là, il n'y a eu ni dessin ni chiffrage de réalisé.
Depuis le terrain a été trouvé, et le projet va donc avancer.

A coté de ça, j'ai la chance d'avoir mon père maçon à la retraite, et mon frère plombier chauffagiste, et nous souhaitons donc réaliser plusieurs parties (placo, isolation, sanitaire, chauffage, faïences, raccordement, … ) nous même.

Ma question concerne la façon de présenter ça au constructeur (je n'en ai pas encore parlé) afin de négocier au mieux le projet, et que cela ne me desserve pas, par exemple si le constructeur se dit ok il va faire ça lui même alors on va baisser ces postes et en monter d'autres pour ne pas perdre trop d'argent.

Est-ce qu'il y a un intérêt a attendre d'avoir d'abord un chiffrage de la maison (d'ailleurs, est ce que le constructeur fournit un tel chiffrage, ou il se contente de dire la maison coûtera tant, sans détails ?) pour dire ça ça et ça finalement on le fait on peut le déduire. Où est ce que je peux déjà en parler en me disant que le constructeur n'a pas intérêts à sous-évalués ces postes là, car j'ai cru comprendre que si on se réserve des travaux, on a ensuite un délai après signature pour changer d'avis et dans ce cas là le constructeur est obligé de le faire aux prix indiqués (et donc, s'il sous-évalue, tant pis pour lui).

Voilà, j'ai besoin de votre aide pour savoir quelle serait la meilleure manière de procéder à votre avis ?

Merci d'avoir lu mon post, et d'avance merci pour votre aide  

Elylana
Messages : Env. 10
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Bonjour, faudrait signer un contrat Hors d'eau Hors d'air, si cela est encore possible de le faire
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Haut Rhin
Bonjour,

Un constructeur ne vous donnera pas de prix détaillé mais le prix global de la maison.
Vous pouvez demander à sortir des lots et il vous dira la moins value que ça engendre, mais rien ne dit qu'il enlèvera le prix réel du poste, vu que vous ne saurez pas le prix réel de ce poste.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Charente Maritime
@Stephplr77 : je vais me renseigner là dessus, mais pas sur qu'on ait toutes le compétences nécessaire pour finir la maison une fois qu'elle est hors d'eau/d'air. J'ai vu aussi que ça pouvait être compliqué pour la dommage ouvrage ..

@Pitiponks : J'avais cru comprendre qu'avant la signature du contrat, les différents  travaux avaient un coup associés. Si je reprend le guide CCMI de forum construire :

La loi précise que le contrat de construction doit indiquer le prix total et définitif convenu avec le constructeur mais aussi le coût des travaux que se réserve le maître d'ouvrage.

La liste des travaux réservés doit être détaillée dans la rubrique : "travaux non compris dans le prix convenu" du contrat.


Donc si je comprend bien, je n'aurais un prix pour ces travaux qu'une fois que j'aurais déclaré vouloir les faire moi-même, et que par conséquent, avant de faire cette demande je n'ai pas vraiment moyen de savoir ce que j'économiserai, c'est bien cela ?


Du coup je suis toujours indécis sur le faire de le dire dès le début, ou attendre un moment plus opportun (à voir lequel) ...
Messages : Env. 10
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Haut Rhin
C'est ça.
Le constructeur ne vous donnera pas au début un descriptif disant :
Gros oeuvre xxx euros
Charpente xxx euros
Ils parleront en prix global de la maison.

Quand vous allez demander au sortir un lot, ils vont devoir chiffré ce qui sort oui.
N'oubliez pas que si jamais, vous avez dans les 4 mois après la signature du CCMI les travaux au prix qu'il a chiffré.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Charente Maritime
Merci pour ces précisions c'est plus clair.

Bon de toute manière je me rends compte que de vouloir faire des lots soit même ouvre d'autre soucis sur le coté Dommage Ouvrage et financement ...
Messages : Env. 10
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Haut Rhin
Elylana a écrit:Merci pour ces précisions c'est plus clair.

Bon de toute manière je me rends compte que de vouloir faire des lots soit même ouvre d'autre soucis sur le coté Dommage Ouvrage et financement ...


Ha ça oui...
Nous faisons le carrelage nous meme et ça a été La Croix et la bannière pour qu’une DO nous accepte...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 6 ans
 
Super bloggeur Env. 70 message Les Sables D'olonne (85)
En général les travaux réservés chiffrés sont essentiellement la peinture et les sols en parquets.
Pour qu'il puisse rester dans la norme NF tout le reste des travaux doit être réalisé par le constructeur qui a sa certification NF...sans parler de l'impact des assurances en cas de sinistres (si vous êtes responsables)
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 70
De : Les Sables D'olonne (85)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Alpes Maritimes
Bonjour, il y la point de l'assurance dommage ouvrage mais aussi la banque qui certaine peuvent ce montrer réticente à cette idée.
Adhérent AAMOI 10362
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 700 message Bouches Du Rhone
Bonjour,
faut pas faire un CCMI dans ce cas, voir un MO plutôt non ?
Faire confiance à un commercial c'est comme faire confiance à un loup au milieu d'un troupeau de moutons.


Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
En cache depuis le mercredi 13 mars 2024 à 13h06
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