Construire maison d'été < a 50m2 + garage sans RT2012

Bonjour,
Nouveau sur ce forum, je cherche conseils, retours d’expériences pratiques.

J'ai une cabane en bois 35 m2 non chauffée ni raccordée a aucun réseau, sur un terrain qui est devenu constructible. L'eau et l'edf sont en bordure.

Je désire remplacer le cabanon par  une habitation d'été plus confortable mais qui  sera occupée 2/3 mois dans l'année  comme maintenant, construction a raccorder aux réseaux.

Pour le dépôt de permis il est réclame  sur le CU positif, une attestation de réglementation thermique rt 2012, un devis accepté signé pour le raccordement a l'eau, une attestation assainissement individuel

Ne voulant pas les contraintes de la rt 2012, je vais déposer un permis pour une construction de plain pied de 49m2, murs ext inclus, adossée a  un grand garage atelier cellier de 50m2.

1- Comment obtenir cette attestation  rt 2012 qui sera une rt simplifiée,  sans frais?

2-Je suis inquiét de devoir signer un devis de raccordement a l'eau sans prealablement avoir mon PC accordé.

3-Comment recuperer les sommes versées a l'etat sous forme de taxes si j'ai pas ce permis de construire?


Merci des retours de ceux qui ont fait construire  sans la rt 2012 des maisons pour l'ete ou l'on est plus souvent dehors qu'enfermé.