Credit immobilier

Bonjour GEMINI,

on appelle ça les "intérêts intercalaires" et c'est plutôt difficile à s'en debarrasser...car c'est bien logique: au fur et à mesure de la construction, tu débloques de l'argent que ta banque te prête, cet argent génère des intérêts.

Ils vont à fond perdu, c'est certain, mais si tu n'as pas la possibilité de payer loyer et prêt immo au même temps...il ne te reste que de faire face aux intérêts.

Et ce ne sont pas que 300 euros...ils vont augmenter tous les mois car tu débloques à chaque fois de plus en plus d'argent...

Dans ton "planning", il faut tenir compte le fait qu'il se peut (je ne te le souhaite pas), que la construction se passe mal, qu'elle soit bloquée...

Mais les intérêts intercallaires, eux, ne se bloquent pas! ils courrent le temps que tu dois l'argent à ta banque.

Donc voilà, fais bien tes calculs et si déjà maintenant tu sais que tu ne pourras pas faire face au loyer + intérêts du prêt...

PS== certaines banques proposent de décaler les intérêts mais alors ça revient à payer des intérêts sur les intérêts...

Salut,
calcule tes intérêts intercalaires max, ceux que tu paieras les derniers mois de la construction lorsque tout ton prêt sera débloqué.
Le calcul:
montant du prêt (sauf prêt taux 0) x taux du prêt / 12 = intérêts mensuels

exemple: prêt de 150000 euros à 4%

Intérêt = 150000 x 4% / 12 = 500 Euros

Attention, car à çà il faut rajouter tout les mois les assurances de tous les prêts, environ 50 Euros qui n'est pas rien.

Bon courage.

merci pour vos réponse c'est bien ce qui me faisait peur bon ba je me resigne a abodonner a la france ,c'est vraiment pas bon d'etre dans la tranche des revenues moyens

Beaucoup de gens essayent de se faire aider par la famille en se faisant loger pendant la construction. Ce qui permet de consacrer le loyer dans les intérêts intercalaires et le reste dans les économies pour l'aménagement.
Personnellement, je me vois mal retourner chez mes parents même pour quelques mois, mais celà peut être une aide précieuse.
Bon courage

ouai si tu tu retourne chez tes parents, On les mets ou Les meubles ?? en garde meubles?? .

GEMINI a écrit:

merci pour vos réponse c'est bien ce qui me faisait peur bon ba je me resigne a abodonner a la france ,c'est vraiment pas bon d'etre dans la tranche des revenues moyens

Certaines banque te permettent de rajouter ces frais intercalaires au pret total, et donc de ne rien payer pendant la construction, mais de payer le pret + les interets intercalaires a la remise des clefs.

Les prets intercalaires sont "lissés" sur la durée du pret donc ca revient a quelques euros de plus par mois. En calculant, ca revient un peu plus cher que de les payer durant les travaux mais c'est un "service" que beaucoup de banques offrent.

Bah oui, on est déja comptant de pouvoir acheté!
alors même si on va payer des interets sur les interets qu'on paye pas maintenant.... pas grave!
et lorsqu'on a débloquer les fond , tout les fond, on a encore 4 mois de report!
au moins, on peut acheter la cuisine (hier ) et la salle de abin et les sols des chambres....................

bettyboop081179 a écrit:

Bah oui, on est déja comptant de pouvoir acheté!
alors même si on va payer des interets sur les interets qu'on paye pas maintenant.... pas grave!
et lorsqu'on a débloquer les fond , tout les fond, on a encore 4 mois de report!
au moins, on peut acheter la cuisine (hier ) et la salle de abin et les sols des chambres....................

mes fautes me font rirer "comptant" au loeu de content!!!
j'aimerais payer comptant et je serais content....

on verra dans 30 pour les interets qu'on paie pas maintenant

Salut,
En fait il n'y a pas 50 formules !

Pour eviter les interets intercalaires tu doit payer tes mensualités de remboursement du capital en meme temps que ton loyer (evidemment, c'est quasiment impossible, à moins d'avoir des fonds propres assez consequent pour palier à cela le temps de la construction...

Soit c'est des intérets intercalaires, et là plusieurs solutions:
soit tu les as tous les mois, soit tu peux fonction des offres des banques les décaler et cela de 2 facons
1/ les payer en une seule fois avec la premiere echeance d'ammortissement en capital (ce qui fait une grosse mensualité attention !)
Perso c'est ce que j'ai fait, car j'ai des primes au début de l'année, donc je l'ai met ainsi de coté, et surtout ça permet de plus facilement jonglés, les mois difficiles...

2/ les payer en les répartissant sur la durée globale de ton pret...ça permet de lisser, mais tu payes alors des interet sur des intérets...
Generalement, sur un projet de 125000 euros environ, il faut compter entre 2500 et 3500 euros d'interet intercalaires (à fond perdu)

Il est donc essentiel d'avoir un delai de construction relativement cours pour eviter que les intérets intercalaires longs et donc elevés

Généralement, les intérets intercalaires pour un budget de 150000 euros env, tournent autour de 2500 - 3500 euros.

Ultime solution mais qui est un dela avec ton constructeur, ne le payer qu'en une seule fois...ou bien le plus tard possible...mais généralement en CCMI c'est guere possible

Bon courage

effectivement bibiforum a raison, pas trop d'autres possibilités malheureusement...
Sinon tu fais un financement permettant d'inclure les intérets intercalaires dans le plan comme l'explique bibi mais tu vas payer des intérets sur les intérets...

merci pour toute c'est solution

Vous ne parlez que des intérêts intercalaires. Faut pas oublier que dans certains cas, le PTZ est amorti dès le déblocage, donc mensualités du PTZ + intercalaires prêt principal + assu des crédits + loyer...
Avec mes deux gamins, je me voyais mal retourner chez les parents (d'autant plus que la seule qui pouvait nous accueillir, question place, c'est belle-maman...). On va donc taper dans les économies (et dire adios à la cuisine équipée )

la commerciale de Phenix m a dit qu elle n a aucu client qui paie des frais intercalaires

Effectivement, il est bon de préciser que les PTZ sans Différé rentrent en ammortissement du capital immediatement. Certaines banques proposent de débloquer le PTZ uniquement à la fin (CIC par exemple)

Personnelement, j'ai opté pour ça, car j'ai aussi d'autre pret (1% patronal et autres que j'ammorti directement)

Ce qu'il faut connaitre, c'est sa capacité max de remboursement en plus de son loyer...et jongler avec ça et ses quelques économies...

C'est sur que ce n'est pas evident. Les banques se gavent partout.

Ils n'ont qu'à nous mettre à dispo la totalité de la somme...
(certaines agence du Credit Agricole le faisait (ça permettait meme de gagner un peu de sous en placant la somme, mais maintenant NADA) !!!