Perdus dans le choix des constructeurs (Herault)

Bonjour, je vous conseillerais quand même un archi ou maître d'oeuvre, je peux vous passer de coordonnée pour un archi, plaquiste, Électricité carreleur, chauffage, plomberie

Bonjour, désolée d'avance si ma question est un peu bête, mais quelle est la différence quand on passe par un maître d'oeuvre ou un archi ? L'architecte peut-il assurer aussi le suivi complet de la construction ?

Oui un architecte peut suivre le chantier, mais vous allez le payer en conséquence, si vous avez des bases en construction, ou une connaissance qui en a, vous pouvez vous en passer, dans notre groupe nos clients passé rarement par un archi ou maître d'oeuvre pour suivre les chantiers, c'est plutôt une organisation entre artisans, ce qui fait une sérieuse économie .
je peux vous passer ( en priver) des coordonnées de clients quand sans sont très bien sorties avec quasiment aucune compétente en organisation et bâtiment

MissClo a écrit:

Bonjour, désolée d'avance si ma question est un peu bête...

Bonjour MissClo,
Il n'y a pas de questions bêtes dans un domaine compliqué qui est celui de la construction.

Citation:

... mais quelle est la différence quand on passe par un maître d'oeuvre ou un archi ?

Les MOE et les architectes sont indépendants des entreprises. Ces dernières ne sont pas leurs sous-traitants.
Vous savez ce que vous aurez et à à quel prix vu que c'est vous qui payez directement tout ce beau monde.
C'est totalement transparent (sous réserve de l’honnêteté du prestataire) contrairement aux CMistes (constructeurs)

Citation:

L'architecte peut-il assurer aussi le suivi complet de la construction ?

Bien sûr, ça fait même partie de ses missions récurrentes.

plaquisteheureux a écrit:

Oui un architecte peut suivre le chantier, mais vous allez le payer en conséquence,

Tout travail mérite salaire.

Citation:

si vous avez des bases en construction, ou une connaissance qui en a, vous pouvez vous en passer

L'expérience m'a montré que c'est risqué d'aller dans cette voie. Il faut bien plus que des bases et même plus qu'une unique expérience. Ce n'est pas donné à tout le monde.

Citation:

dans notre groupe nos clients passé rarement par un archi ou maître d'oeuvre pour suivre les chantiers, c'est plutôt une organisation entre artisans, ce qui fait une sérieuse économie 

Un cluster ? Pourquoi pas mais avec un MOE ou un architecte alors.
Sinon, que se passe-t'il en cas de défaillances (malfaçons, retard ou autres) de l'un des artisans ? Qui fait appliquer les pénalités de retard par exemple ?

J'ai l'impression que ça peut s'avérer être de fausses économies.
Là où un MOE ou un architecte, pour peu qu'il connaisse son métier, cherchera à faire bénéficier des économies à son client (choix de matériaux, architecture du projet etc.), beaucoup d'artisans (sans généraliser donc) chercheront à ajouter des travaux et/ou des prestations.

Bonjour et merci beaucoup à vous deux!
Mais du coup si je comprend bien, que ce soit un MOE ou un archi, ils peuvent aussi nous proposer un plan de maison, ils proposent les entreprises/artisans aussi pour chaque corps de métier (sauf si on en impose certaines nous-même) et suivent le chantier pour nous?
Ce serait top! Il nous reste juste à en trouver ^^ sans avis c'est compliqué de se décider...

D'ailleurs, update sur nos contacts: EtudeMatec m'a rappelé, et malheureusement il ne peut pas nous proposer une pré-étude et un devis dans le temps imparti pour qu'on pose un permis de construire au 31 janvier. Et il est aussi malheureusement hors budget (1800€/m2 au mini apparemment). Le délai court n'aide pas malheureusement.

Donc on continue nos recherches.
@plaquisteheureux:
Je veux bien croire qu'on puisse s'en passer, mais malheureusement avec mon conjoint on a tous les deux des métiers prenant, effectivement on n'y connais rien en construction et on fait pas des horaires simples, donc même si bien sûr on compte suivre de près le projet, se rendre sur le terrain surveiller la construction toutes les semaines, on a aussi besoin d'un responsable pour suivre le chantier et coordonner les différents corps de métier.

Connaissez-vous des maîtres d'oeuvre ou d'archi sur l'Hérault?
On voit Maison France Confort Samedi, et on doit revoir Maison Bic bientôt aussi. On compte aussi RealImmo 34 et Espace Construction à Nîmes (deux MOE).

MissClo a écrit:

Bonjour et merci beaucoup à vous deux!

C'est naturel!

Citation:

Mais du coup si je comprend bien, que ce soit un MOE ou un archi, ils peuvent aussi nous proposer un plan de maison, ils proposent les entreprises/artisans aussi pour chaque corps de métier (sauf si on en impose certaines nous-même) et suivent le chantier pour nous?

C'est bien ça! Je rajouterais pour tenter de supprimer tous les doutes que la conception, dont la réalisation des plans, fait partie du cœur de leurs missions.

Je connais plusieurs archis sur le Gard, mais pas loin de chez vous, par contre effectivement cela peut faire cour pour le 31/01

Et oui ça passe vite.
J'ai rempli le questionnaire pour être contacté par des constructeurs et maîtres d'oeuvre, qq contacts : un constructeur que je ne rappellerai pas vu la réputation. Et un "constructeur-réalisateur" avec qui j'ai rdv. Il n'est pas en ccmi mais il a ses propres ouvriers, pas de sous-traitance a priori sauf pour les finitions je crois où il travaille avec certains artisans spécifiques. Nous parlerons plus des contrats exacts lors du premier rdv. Il avait l'air assez transparent.
A voir donc.

Si vous avez des noms d'architectes ou maîtres d'oeuvres dans le c on n'hésitez pas à me les envoyer en mp. Nous sommes toujours en train d'étudier aussi le forums pour mieux comprendre ce qu'implique les différents types de contrats. Pas facile de s'y retrouver au début.

MissClo a écrit:

[...] Et un "constructeur-réalisateur" avec qui j'ai rdv. Il n'est pas en ccmi mais il a ses propres ouvriers, pas de sous-traitance a priori sauf pour les finitions je crois où il travaille avec certains artisans spécifiques. Nous parlerons plus des contrats exacts lors du premier rdv. Il avait l'air assez transparent.
A voir donc.

Bonjour,
Renseigne-toi surtout bien sur le forum avant d'aller le voir, ça pourrait être un CCMI déguisé, qui du coup ne t'offre pas les garanties obligatoires.

Bonjour à tous! et merci encre pour vos réponses. On n'a pas mal avancé dernièrement (forcément vu les échéances^^).
Nous avons finalement écarté le "pseudo maître d'oeuvre", et continué nos échanges avec:
- Maisons France Confort, Saint-Jean de Vedas,
- Maison Bic, Castelnau-le-Lez.

Nous devons revoir les deux demain, pour avoir le devis basé sur un plan que nous leur avons fournis, avec nos modifications et les prestations que nous avons demandé. Suspense.^^

Pour info le plan fournis a été à la base proposé par Maison Bic et modifié par nous. Nous avons apprécié jusqu'à présent les échanges avec ces commerciaux, mais Maison Bic a notre préférence. A confirmer avec le devis. Ils sont plus réactifs, plus débrouillards (par exemple ils ont appelé le service d'urbanisme pour vérifier un point du PLU difficile à interpréter, MFC nous a demandé d'appeler et de les tenir au courant...). Leur prestations sont aussi assez intéressantes et le commercial nous a posé beaucoup plus de questions (le devis en sera donc d'autant plus précis) et nous a déjà expliqué aussi pas mal de leur matériaux en nous les montrant au showroom. Il est donc plus rassurant...

Voilà pour les nouvelles! Je crois que je vais créer mon récit de construction, parce qu'on va en avoir des choses à raconter qui pourraient servir à d'autres

Nous sommes maintenant dans le rush des premiers devis pour fournir aux banques (nous passons par un courtier), car nous avons un budget de travaux réservés en plus du montant de la construction, et il faut leur chiffrer tout ça rapidement.

Merci à tous!

Bonjour, à ma connaissance aucun des deux ne posé de pare vapeur, ! à vérifier !

Et bonjour à tous!
Encore des nouvelles c'est qu'il y en a eu des péripéties...

Nous avons revu les deux constructeurs une 1ère fois et surprise: l'un des deux nous dit que notre projet de long garage ne passe pas.

Je m'explique. Notre garage est prévu en mitoyenneté avec le mur qui nous sépare du voisin. Il est collé à la maison, qui est elle tout en long. Nous avons demandé un garage plus grand que la moyenne (30m2), et aussi long que la maison, soit 10m sur les 3.50m habituels. Le soucis étant que notre PLU nous autorise les constructions en mitoyenneté de garage notamment mais dans la mesure où il ne dépasse pas les 10m de long (ok) et les 4m de haut au faîtage... et c'est là qu'on commence à s'amuser.

L'un des 2 constructeurs dit que ça passe sûr. L'autre avait déjà fait passé le plan par son bureau d'étude qui a calculé qu'avec la dalle à 10-15cm du sol du terrain (évitons les innondations c'est mieux^^), la porte de garage et la hauteur du toit double pente...et bien ça ne passe pas dans les 4m. Du coup il nous avait réduit le garage de 2m de long. 

Bon déception d'abord. Après discussions et recalcul de notre côté aussi, nous ne sommes sûrs ni de la réponse de l'un ni de l'autre. Donc on demande aux deux leurs plans de coupe (suggérés par le second) et ce qui rentre dans le calcul qu'on comprenne bien (épaisseur de matériaux,hauteur de la dalle etc etc). Bon la réponse a commencé à orienter notre choix de constructeurs. L'un nous fournis un dessin fait à la main vite fait sans mesure précise, sans vraiment d'infos supplémentaires, et l'autre le plan de coupe avec les matériaux et les différentes hauteurs. On a continué à réfléchir, dessiner et calculer pour finir sur une solution: bye bye toit double pente, et bonjour monopente. Du coup le garage passe à 10m sans dépasser les 4m de haut. Pfiou.

Nous avons signé également notre contrat de CCMI avec Maisons France Confort, qui nous a semblé plus carré (ils avaient déjà noté le mur porteur et la poutre nécessaire pour soutenir l'étage, là où l'autre n'avait encore rien étudié en détail).

Je créé mon récit de construction cette fois

Et les péripéties continuent avec notre courtier en crédit qui n'a pas l'air de comprendre quand on lui demande un accord de principe... lol Bref. Bon courage à tous ceux qui construisent en ce moment aussi