Marges de manœuvre négo pour achat maison via une agence ?

Peu importe que ça passe par une agence ou non : quand on fait une offre en dessous du prix, au final c'est le vendeur qui décide d'accepter le prix plus bas ou non.
Une offre 10% en dessous du prix, c'est assez agressif, mais ça peut passer si le bien est vente depuis longtemps et que le vendeur s'impatiente. Ça peut aussi être un refus clair et net.

Bonjour,
La marge de manoeuvre dépend de plusieurs éléments :
- si le bien est en vente depuis plusieurs mois ( voire années)
- si le prix du bien correspond ou non aux prix habituellement pratiqués dans le secteur pour des biens similaires
- le statut du bien: divorce ou mutation des propriétaires les rends plus enclins à la nego,
- la demande sur le secteur
Donc, si les propriétaires sont en instance de divorce, que la maison est en vente depuis 11 mois et qu'ils n'ont eu que 3 visites, alors oui, vous avez une marge de manoeuvre. Si la maison est en vente depuis 15 jours, que c'est un bien hérité il y a 10 ans et que vous êtes le 23 eme à visiter, qu'il y a déjà d'eau des offres de prix, alors ça va être plus tendu...

Par contre, je rebondis sur votre projet en sous sol. S'il y a un problème d'infiltration il y a très peu de chances pour que vous puissiez faire une étanchéité efficace depuis l'intérieur. Dans ce cas, pour quelque chose de pérenne, il faut reprendre l'extérieur avec un traitement mais cela signifie décaisser. Et si vous êtes un peu juste niveau budget.....

Bonjour à tous,


Merci beaucoup pour ces précieux conseils.
En fait, le propriétaire n'est plus sur place. Il a été mis en vente l'année dernière. Mais comme il a une valeur sentimentale, la procédure de vente a été annulée.

Effectivement, les marges sont faibles.

Au niveau de l'agence, y a t'il des points que l'on peut négocier, parceque du coup, sur cette vente, les frais sont de 20 000€.

Cordialement.

Bonjour
Maison à 300 000, fais d'agence 20 000 ça représente donc 6.5% ce n'est pas énorme non plus.
Est ce que l'agence à l'exclusivité ou pas ?
Parce que si pas d'exclusivité vous pouvez essayer de mettre les agences en concurrence.
Si exclu, il faut dialoguer avec l'agence, certaines sont arrangeantes et acceptent parfois de baisser leur com afin de faire une affaire.
Il faut aussi étudier le marché local : tendu, profusion de biens ? le bâtiment en lui même : qu'avez vous à réaliser avant d'habiter : juste de la déco ou des gros travaux (les travaux permettent le plus souvent de baisser le prix)
Pour info, j'ai acheté 5 biens immobiliers :
- négociation directe avec le notaire du vendeur, qui a transmis l'offre alors que le bien n'était pas encore en vente, j'avais juste appris qu'il envisageait de partir en maison de retraite
- mise à prix 250 000 F, achat 180 000F, ancienne boutique en coeur de bourg, aucun travaux réalisé depuis 1954, succession, bien en vente depuis 11 mois
- appartement à Lille, dans une résidence une veuve qui ne payait plus ses charge proposition acceptée à 110 000€, alors que l'annonce était à 150 000€ mais paiement cash ... et toute la déco à refaire ...
- maison de ville en périphérie de Lille : proposée à 80 000€, achetée à 80 000, c'était le bon tarif, il n'y avait pas lieu de négocier, et nous étions au moins 5 sur le bien.
- maison en Bretagne : 170 000 (y compris agence à 4.5%), succession chiffrée à 265 000 par le notaire. Mais toutes les agences avaient le bien, des dizaines de visites et contre visites, aucune offre en plus d'un an, mais gros travaux, beaucoup de terrain zone NH donc compliqué de modifier l'extérieur du bâtiment d'habitation ... nous avons donc réalisé une offre ferme et laissé le négociateur de l'agence faire son boulot.

Donc parfois il est possible de négocier, il faut jouer sur les points négatifs comme les travaux ...

Cdlt

Woaw !!! Vous avez bien si évaluer les situations et faire des offres en conséquences.

Je vous tiens au courant de la suite.

Merci à vous.

Woaw !!! Vous avez bien si évaluer les situations et faire des offres en conséquences.

Je vous tiens au courant de la suite.

Merci à vous.