Terrain non viabilisé : partage des frais avec le propriétaire, à quoi dois-je faire attention ?

Ne rien accepter sur estimation.
Faire des devis et voir.
Une éventuelle extension de réseau pour 2 parcelles avec Enedis peut coûter plus cher que l'enveloppe estimée. Enveloppe qui inclut l'eau. Pour peu qu'il y ait des travaux de génie civil.......!!!!

Bonjour,
Et si vous demandez au propriétaire de viabiliser les 2 terrains à ces frais et vous, vous achetez le terrain plus cher de 14 000€ par exemple, comme ça si surprise se n'est pas pour vous et si il y en a pour moins cher tant mieux pour le vendeur. Ne pas oublier de l'inscrire dans le compromis et l'acte de vente.

Bonjour,
+1 pour faire des devis, c'est la seule façon de connaitre le prix de la viabilisation.
Pour le coté administratif de votre affaire, vous pouvez aussi demander conseil à votre notaire.

Merci pour les réponses. Ça me conforte dans ce que je pensais. Dans le doute, j'avais déjà contacté une entreprise pour avoir un devis et j'attends leur réponse.

Pour le fait de demander au propriétaire de viabiliser les deux terrains et que je rembourse derrière, j'ai déjà proposé cette idée à l'agent immobilier, mais il m'a dit qu'a priori le propriétaire n'avait pas les fonds pour viabiliser les deux terrains (d'ailleurs ce point là m'inquiète un peu : s'il ne peut pas payer la viabilisation des 2 terrains, compte-t-il vraiment s'engager à partager les frais ?).

C'est un peu plus compliqué que cela...
Vous devez contacter ENEDIS, votre gestionnaire d'eau, le gestionnaire des eaux usées, Orange, si il n'y a pas de fibre optique etc.
L'entreprise n'interviendra que sur votre futur parcelle (domaine privée). Ce sont les concessionnaires des réseaux qui interviendront sur le domaine public.
J'imagine qu'il va payer avec la vente de la parcelle non ?

Bonjour

Alex9125 a écrit:

... j'ai déjà proposé cette idée à l'agent immobilier, mais il m'a dit qu'a priori le propriétaire n'avait pas les fonds pour viabiliser les deux terrains (d'ailleurs ce point là m'inquiète un peu : s'il ne peut pas payer la viabilisation des 2 terrains, compte-t-il vraiment s'engager à partager les frais ?).

bonne question, surtout sans écrits ET  lorsque l'interlocuteur est un AI ... 


voir avec votre notaire (et pas celui du vendeur) .
J'ai déja eu le cas : le vendeur s'engageait à viabiliser et à payer ...  mais sait-on jamais...

compromis proposé par le notaire :
- démarches pour chiffrage à réaliser par le futur acquéreur (si le vendeur ne le faisait pas "assez rapidement" )
- devis inclus dans le compromis
- "les travaux seront réglés directement par le notaire, sur le prix de la vente"
=> tout le monde était rassuré (y compris les entreprises )


autre cas : chemin d'accès à finaliser (pour vente d'une parcelle séparée)

idem  "les travaux -devis annexés- seront réalisés avant la signature définitive ET réglés directement par le notaire sur le prix de la vente.

(un chemin d'accès de 70m, ça coute... )
=================

à ma connaissance (sauf si les textes ont changés depuis peu)  : seul le propriétaire -des parcelles- peut demander la viabilisation


pour rappel : compromis vaut vente => tout ce qui est écrit devra être respecté, tout ce qui est oublié ne pourra pas être ajouté.

au delà de viabilisation, contactez (ou cherchez-trouvez) VOTRE notaire rapidement afin de ne rien louper pour la définition de la servitude de passage -encore plus pour 2 lots -
car 65m "chez le voisin" avec une servitude... camions, toupies et cie pour 2 constructions, sa pelouse risque d'en prendre un coup (à partager... oupa)
et attention également aux dimensions de ce passage (largeur) ...

bref, le notaire me semble indispensable.

... posté trop vite...


demandez un CU (certificat d'urbanisme ).