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Avis Modification Plan VEFA

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Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
Bonjour à tous,

J'aimerais me positionner sur un appartement T3 en VEFA.
La situation de l'appartement est idéal, en plein centre-ville, plein sud, en retrait des voitures.
Mais voilà, je trouve que le plan le rend difficilement meublable.
J'aimerais vos avis éclairés.

Voici le plan d'origine :
Le défaut que je lui trouve est une forme trop carré des pièces à vivres qui font que :
1. il n'y aura pas forcément bcp de place pour circuler autour de la table dans la cuisine.
2. Salon difficile à meubler, notamment l'emplacement de la TV

plan d'origine

Voici le plan modifié avec une idée d'ameublement :
J'ai déplacé la cloison de la cuisine de 20cm et celle du salon de 40cm.
Cela agrandit suffisament pour être plus confort.
Toutefois, le positionnement de la TV me pose question.
Malheureusement je ne vois pas d'autre possibilité sauf à avoir l'écran en face de la fenetre (mais c'est pas terrible).
Merci d'avance pour vos avis/retours.


Plan modifié avec meuble
Messages : Env. 70
De : Le Plessis Robinson (92)
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

sur le plan initial, si le carré à coté du LV est une colonne technique : assurez-vous qu'elle puisse être déplacée.

(LV ou autres points d'eau contre une cloison chambre = mauvaise idée )

Pour la TV, peut-être l'avancer -un peu- dans le "passage" cuisine-salle (face à la table basse, en dépassant légèrement le mur de refend) .

Cdlt.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
Bonsoir, et merci pour votre réponse.
La gaine ne peut pas être déplacée, mais la cloison oui, ça fera un décroché ou alors je pars 0,1m² ce qui n'est pas la mort.
Pour la TV, j'ai peur qu'en l'avancant ça réduise encore l'ouverture pour rentrer dans la cuisine (sans compter que ça risque de faire bizarre).
Messages : Env. 70
De : Le Plessis Robinson (92)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Cotes D'armor
J'ai une solution : pas de TV
et ça laisse de la place pour une bibliothèque

Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
guigui92 a écrit:...ou alors je pars 0,1m² ce qui n'est pas la mort.

effectivement "c'est pas la mort" ... et à l'inverse : pour si peu, est-ce bien utile ?

toujours pour la cuisine : F pour four ou frigo ?
suivi de l'évier (donc logiquement LV en dessous) puis plaques = pas de plan de travail dispo pour cuisiner, égoutter, sortir les plats (du four ou du frigo)...


Citation:
Pour la TV, j'ai peur qu'en l'avancant ça réduise encore l'ouverture pour rentrer dans la cuisine (sans compter que ça risque de faire bizarre).

oui, l'entrée cuisine sera réduite mais je ne vois pas les dimensions actuelles (et je n'ai pas salon TV je ne me rend peut-être pas bien compte du besoin Blush ).
Je laisse la place.
Cdlt.


Edit : grilled par le Manu-le-courant-d'air
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
Je suis pas prêt à renoncer à la TV Tongue
Les dimensions initiales du salon sont 398 par 376 avant modif (438 par 376 après modif).

Pour la cuisine à mon avis c'est juste à titre indicatif, l'idée c'est de meublé tout le linéaire (en L) avec une bonne partie en plan de travail.
Messages : Env. 70
De : Le Plessis Robinson (92)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
J'ai fait 7 simulation d'aménagement (certaines jouent juste le déplacement plus ou moins important de la cloison).
J'ai mis ça dans un doc ici : 

https://drive.google.com/open?id=1OdmpXW-E_4XzWA3z88LB4C6ohZYpbvms
Messages : Env. 70
De : Le Plessis Robinson (92)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
Après pas mal de reflexion, voici le plan que je vais proposer


plan
Messages : Env. 70
De : Le Plessis Robinson (92)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
Compte tenu de la taille de la cuisine, pensez-vous qu'il soit préférable de mettre le LL dans celle-ci plutot quand la sdb ?
Messages : Env. 70
De : Le Plessis Robinson (92)
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Bonjour,
avez vous vu avec le promoteur si les cloisons étaient déplaçable ? et si oui à quel prix ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Yvelines
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Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
Bonjour,

Oui les cloisons sont déplaçable.
Non le prix n'est pas connu, c'est le tout début, ils en sont juste à la phase d'études, l'appel d'offres n'a pas encore était fait pour les entreprises.
D'ailleurs, j'ai cherché sur internet pour avoir une idée du coup de déplacement d'une cloison (fourchette) mais je n'ai rien trouvé.
Messages : Env. 70
De : Le Plessis Robinson (92)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 800 message Yvelines
guigui92 a écrit:Bonjour,

Oui les cloisons sont déplaçable.
Non le prix n'est pas connu, c'est le tout début, ils en sont juste à la phase d'études, l'appel d'offres n'a pas encore était fait pour les entreprises.
D'ailleurs, j'ai cherché sur internet pour avoir une idée du coup de déplacement d'une cloison (fourchette) mais je n'ai rien trouvé.

Il n'y a aucun rapport avec un appel à offre d'entreprises  Les prix sont dans le catalogue du promoteur, comme le prix de l'appartement que vous convoitez
Les tarifs dépendent des promoteurs, il faut faire attention à respecter les normes PMR. Pas mal réclament 500€ rien que pour ouvrir un dossier de modification. Les prix des prises supplémentaires et déplacement plomberie sont régulièrement prohibitif. Avant d'envisager des déplacements, qui pourrait être refusé pour diverses raisons, demandez bien par écrit le tarif facturé pour toutes ses prestations.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 mois.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
Oui, mon promoteur facture 400 euros pour une ouverture de dossier TMA
Messages : Env. 70
De : Le Plessis Robinson (92)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
A priori ce n'est pas forfaitaire selon le commercial, chaque déplacement de cloisons donne lieu à devis. Bullshit ?
Messages : Env. 70
De : Le Plessis Robinson (92)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
Ajout d'une implantation cuisine. Avec LL dans la cuisine car la SDB pour ne pas encombrer la SDB
Si vous voyez des choses illogiques n'hésitez pas

Messages : Env. 70
De : Le Plessis Robinson (92)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

guigui92 a écrit:Ajout d'une implantation cuisine. Avec LL dans la cuisine car la SDB pour ne pas encombrer la SDB
Si vous voyez des choses illogiques n'hésitez pas

illogique : oui, le LL dans la cuisine alors qu'il avait sa place dans la sdb.


again :
Citation:
(LV ou autres points d'eau contre une cloison chambre = mauvaise idée )

mais ce n'est pas pour moi, chacun aménage comme bon lui semble... et heureusement !

quitte à faire des modifs , la porte chambre serait mieux... ailleurs que dans l'entrée.

Inversion de la porte sdb : si vous supprimez la porte pièce de vie, cela évitera la vue directe...
et le + souvent, les utilisateurs de la sdb viennent des chambres, pas du salon.


avant de faire la demande au promoteur, ajoutez une vasque dans la sdb
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
J'ai (presque) pris tout vos retours en compte avant meme de les avoir lu!
Vous avez tout a fait raison, j'ai remis le LL dans la SDB et mis le LV contre le mur de gauche de la cuisine.
Par contre je souhaite garder la cloison avec les toilettes.
Pour la porte SDB je ne l'ai pas modélisé mais je le demanderais oui.
Pour la porte de la chambre ce n'est pas possible car pas de modification sur les parties porteuses.

plan
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 mois.
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De : Le Plessis Robinson (92)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Biggrin

dans une précédente sdb, nous avions une seule vasque sur un grand plan (160cm) , le LL et rangements tenaient largement.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
elisa21 a écrit:Biggrin

dans une précédente sdb, nous avions une seule vasque sur un grand plan (160cm) , le LL et rangements tenaient largement.

Oui largement suffisant je suis d'accord.
Messages : Env. 70
De : Le Plessis Robinson (92)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour. Pour la télé si écran plat possible de le mettre sur un bras articulé collé au mur quand inutilisé en face du canapé quand regardé. Attention toutefois au poids si c'est sur une cloison placo. Nous avons fait mettre des renforts en bois dans la cloison. Je ne sais pas si c'est faisable en vefa
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
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Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
Bonsoir, j'ai donc finalement signé le contrat de réservation. Les plans techniques devraient être disponible d'ici 3 semaines et j'aurais à ce moment là un rdv avec l'architecte afin de finaliser ma TMA.
Merci à tous
Messages : Env. 70
De : Le Plessis Robinson (92)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
Bonjour à tous,

J'en suis toujours à peaufiner mes plans vu que je n'ai pas encore reçu la demande de TMA officielle.
J'aimerais votre avis sur les deux versions suivantes (seul la salle de bain diffère, pour le reste c'est arrêté).




Messages : Env. 70
De : Le Plessis Robinson (92)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

on prend les mêmes et on r'commence ? Biggrin


j'aurais bien répondu : choix 1 mais la sortie de douche risque de faire pataugeoire et l'accès LL entre vasque et wc risque d'être "inconfortable" .

je n'aimerais pas le 2 car
- manque lave-mains (obligation d'aller à la sdb)
- LL dans l'entrée = bof : où sera étendu le linge pour séchage ?
(si LL + SL : attention à l'humidité , contrairement à la sdb , pas d'extraction dans une entrée).

Cdlt
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
Et oui on prend les mêmes lol.

Alors j'aurais du mettre les dimensions car dans la version 1, la longueur de la douche est de 180cm donc niveau éclaboussure d'eau ça devrait pas trop poser de souci. il y a 60cm entre le meuble vasque et le LL, c'est qui n'est pas énorme oui. Bonne remarque. (le meuble fait 100cm, je peux mettre un de 90cm pour plus de place)

Pour la version 2, pas de SL, et possibilité de mettre une VMC entre le placard de l'entrée et la gaine technique. Je peux faire mettre un lave main dans les WC au besoin.
Messages : Env. 70
De : Le Plessis Robinson (92)
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Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
Ah oui, le linge sera généralement étendu dans le bureau (enfin je pense ^^).
Ce qui est sur c'est que ce sera pas dans le salon comme maintenant
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

J'aime bien la solution 1 mais avec l'évier devant, l'accès au LL risque de ne pas être très confortable. (mêmes arguments qu'Elisa) Et la porte sera en conflit avec l'utilisation de l'évier.

La deuxième solution grignotte le placard de l'entrée. Il n'y a déjà pas beaucoup de rangements, il est précieux.  

Peut-être comme ça?


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Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
petrouchka a écrit:Bonjour,

J'aime bien la solution 1 mais avec l'évier devant, l'accès au LL risque de ne pas être très confortable. (mêmes arguments qu'Elisa) Et la porte sera en conflit avec l'utilisation de l'évier.

La deuxième solution grignotte le placard de l'entrée. Il n'y a déjà pas beaucoup de rangements, il est précieux.  

Peut-être comme ça?



il n'est pas techniquement possible de mettre le wc suspendu ici mais j'ai fait une nouvelle version pour prendre en compte la remarque sur le lave linge...mais là c'est la proximité entré l'evier et le WC qui pose souci
Mais ça laisse la place pour une colonne au fond
Par contre, je trouve qu'il y a déjà pas mal de rangements, la cuisine est grande avec bcp de linéaire de placard, un placard dans chaque chambre + un cellier à l'entrée. Meme avec le LL dans l'entrée ça laisse 1M10 de placard pour mettre les manteaux.

Messages : Env. 70
De : Le Plessis Robinson (92)
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Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
Autre option, qui semble faisable et libère plus de place pour circuler (mais vasque plus petite).

Messages : Env. 70
De : Le Plessis Robinson (92)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
...

1 vasque sur un grand plan avec LL en dessous ?
Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
Yes possible aussi!
Messages : Env. 70
De : Le Plessis Robinson (92)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
La vasque ne va pas être trop haute si posée sur un plan haut comme la machine? Il faudra que ce soit un lavabo alors.

C'est pas mal cette dernière version. Il y a aussi la possibilité de faire une douche un peu plus courte et mettre le LL entre le mur et la douche pour que ce soit mois serré côté salon.

ps: on a jamais assez de rangements!
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
Un visuel de la dernière option

Messages : Env. 70
De : Le Plessis Robinson (92)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Ben c'est plutôt sympa ce visuel! Ca laisse la possibilité de faire une colonne lavage/séchage aucazou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 70 message Le Plessis Robinson (92)
Oui, ça donne bien, sachant qu'en plus la cloison qui cache le mécanisme du WC ne devrait pas aller jusqu'en haut, ça devrait être un peu plus léger visuellement.
Messages : Env. 70
De : Le Plessis Robinson (92)
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le vendredi 07 aout 2020 à 16h45
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