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Avis Modification Plan VEFA

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Env. 50 message Le Plessis Robinson (92)
Bonjour à tous,

J'aimerais me positionner sur un appartement T3 en VEFA.
La situation de l'appartement est idéal, en plein centre-ville, plein sud, en retrait des voitures.
Mais voilà, je trouve que le plan le rend difficilement meublable.
J'aimerais vos avis éclairés.

Voici le plan d'origine :
Le défaut que je lui trouve est une forme trop carré des pièces à vivres qui font que :
1. il n'y aura pas forcément bcp de place pour circuler autour de la table dans la cuisine.
2. Salon difficile à meubler, notamment l'emplacement de la TV

plan d'origine

Voici le plan modifié avec une idée d'ameublement :
J'ai déplacé la cloison de la cuisine de 20cm et celle du salon de 40cm.
Cela agrandit suffisament pour être plus confort.
Toutefois, le positionnement de la TV me pose question.
Malheureusement je ne vois pas d'autre possibilité sauf à avoir l'écran en face de la fenetre (mais c'est pas terrible).
Merci d'avance pour vos avis/retours.


Plan modifié avec meuble
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

sur le plan initial, si le carré à coté du LV est une colonne technique : assurez-vous qu'elle puisse être déplacée.

(LV ou autres points d'eau contre une cloison chambre = mauvaise idée )

Pour la TV, peut-être l'avancer -un peu- dans le "passage" cuisine-salle (face à la table basse, en dépassant légèrement le mur de refend) .

Cdlt.
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Env. 50 message Le Plessis Robinson (92)
Bonsoir, et merci pour votre réponse.
La gaine ne peut pas être déplacée, mais la cloison oui, ça fera un décroché ou alors je pars 0,1m² ce qui n'est pas la mort.
Pour la TV, j'ai peur qu'en l'avancant ça réduise encore l'ouverture pour rentrer dans la cuisine (sans compter que ça risque de faire bizarre).
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De : Le Plessis Robinson (92)
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Membre ultra utile Env. 5000 message Cotes D'armor
J'ai une solution : pas de TV
et ça laisse de la place pour une bibliothèque

Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
guigui92 a écrit:...ou alors je pars 0,1m² ce qui n'est pas la mort.

effectivement "c'est pas la mort" ... et à l'inverse : pour si peu, est-ce bien utile ?

toujours pour la cuisine : F pour four ou frigo ?
suivi de l'évier (donc logiquement LV en dessous) puis plaques = pas de plan de travail dispo pour cuisiner, égoutter, sortir les plats (du four ou du frigo)...


Citation:
Pour la TV, j'ai peur qu'en l'avancant ça réduise encore l'ouverture pour rentrer dans la cuisine (sans compter que ça risque de faire bizarre).

oui, l'entrée cuisine sera réduite mais je ne vois pas les dimensions actuelles (et je n'ai pas salon TV je ne me rend peut-être pas bien compte du besoin Blush ).
Je laisse la place.
Cdlt.


Edit : grilled par le Manu-le-courant-d'air
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Env. 50 message Le Plessis Robinson (92)
Je suis pas prêt à renoncer à la TV Tongue
Les dimensions initiales du salon sont 398 par 376 avant modif (438 par 376 après modif).

Pour la cuisine à mon avis c'est juste à titre indicatif, l'idée c'est de meublé tout le linéaire (en L) avec une bonne partie en plan de travail.
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Env. 50 message Le Plessis Robinson (92)
J'ai fait 7 simulation d'aménagement (certaines jouent juste le déplacement plus ou moins important de la cloison).
J'ai mis ça dans un doc ici : 

https://drive.google.com/open?id=1OdmpXW-E_4XzWA3z88LB4C6ohZYpbvms
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Env. 50 message Le Plessis Robinson (92)
Après pas mal de reflexion, voici le plan que je vais proposer


plan
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Env. 50 message Le Plessis Robinson (92)
Compte tenu de la taille de la cuisine, pensez-vous qu'il soit préférable de mettre le LL dans celle-ci plutot quand la sdb ?
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Membre utile Env. 400 message Yvelines
Bonjour,
avez vous vu avec le promoteur si les cloisons étaient déplaçable ? et si oui à quel prix ?
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Env. 50 message Le Plessis Robinson (92)
Bonjour,

Oui les cloisons sont déplaçable.
Non le prix n'est pas connu, c'est le tout début, ils en sont juste à la phase d'études, l'appel d'offres n'a pas encore était fait pour les entreprises.
D'ailleurs, j'ai cherché sur internet pour avoir une idée du coup de déplacement d'une cloison (fourchette) mais je n'ai rien trouvé.
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Membre utile Env. 400 message Yvelines
guigui92 a écrit:Bonjour,

Oui les cloisons sont déplaçable.
Non le prix n'est pas connu, c'est le tout début, ils en sont juste à la phase d'études, l'appel d'offres n'a pas encore était fait pour les entreprises.
D'ailleurs, j'ai cherché sur internet pour avoir une idée du coup de déplacement d'une cloison (fourchette) mais je n'ai rien trouvé.

Il n'y a aucun rapport avec un appel à offre d'entreprises  Les prix sont dans le catalogue du promoteur, comme le prix de l'appartement que vous convoitez
Les tarifs dépendent des promoteurs, il faut faire attention à respecter les normes PMR. Pas mal réclament 500€ rien que pour ouvrir un dossier de modification. Les prix des prises supplémentaires et déplacement plomberie sont régulièrement prohibitif. Avant d'envisager des déplacements, qui pourrait être refusé pour diverses raisons, demandez bien par écrit le tarif facturé pour toutes ses prestations.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a 12 jours.
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Env. 50 message Le Plessis Robinson (92)
Oui, mon promoteur facture 400 euros pour une ouverture de dossier TMA
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Env. 50 message Le Plessis Robinson (92)
A priori ce n'est pas forfaitaire selon le commercial, chaque déplacement de cloisons donne lieu à devis. Bullshit ?
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Env. 50 message Le Plessis Robinson (92)
Ajout d'une implantation cuisine. Avec LL dans la cuisine car la SDB pour ne pas encombrer la SDB
Si vous voyez des choses illogiques n'hésitez pas

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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

guigui92 a écrit:Ajout d'une implantation cuisine. Avec LL dans la cuisine car la SDB pour ne pas encombrer la SDB
Si vous voyez des choses illogiques n'hésitez pas

illogique : oui, le LL dans la cuisine alors qu'il avait sa place dans la sdb.


again :
Citation:
(LV ou autres points d'eau contre une cloison chambre = mauvaise idée )

mais ce n'est pas pour moi, chacun aménage comme bon lui semble... et heureusement !

quitte à faire des modifs , la porte chambre serait mieux... ailleurs que dans l'entrée.

Inversion de la porte sdb : si vous supprimez la porte pièce de vie, cela évitera la vue directe...
et le + souvent, les utilisateurs de la sdb viennent des chambres, pas du salon.


avant de faire la demande au promoteur, ajoutez une vasque dans la sdb
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Env. 50 message Le Plessis Robinson (92)
J'ai (presque) pris tout vos retours en compte avant meme de les avoir lu!
Vous avez tout a fait raison, j'ai remis le LL dans la SDB et mis le LV contre le mur de gauche de la cuisine.
Par contre je souhaite garder la cloison avec les toilettes.
Pour la porte SDB je ne l'ai pas modélisé mais je le demanderais oui.
Pour la porte de la chambre ce n'est pas possible car pas de modification sur les parties porteuses.

plan
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a 12 jours.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Biggrin

dans une précédente sdb, nous avions une seule vasque sur un grand plan (160cm) , le LL et rangements tenaient largement.
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Env. 50 message Le Plessis Robinson (92)
elisa21 a écrit:Biggrin

dans une précédente sdb, nous avions une seule vasque sur un grand plan (160cm) , le LL et rangements tenaient largement.

Oui largement suffisant je suis d'accord.
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Membre super utile Env. 3000 message Allier
Bonjour. Pour la télé si écran plat possible de le mettre sur un bras articulé collé au mur quand inutilisé en face du canapé quand regardé. Attention toutefois au poids si c'est sur une cloison placo. Nous avons fait mettre des renforts en bois dans la cloison. Je ne sais pas si c'est faisable en vefa
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Env. 50 message Le Plessis Robinson (92)
Bonsoir, j'ai donc finalement signé le contrat de réservation. Les plans techniques devraient être disponible d'ici 3 semaines et j'aurais à ce moment là un rdv avec l'architecte afin de finaliser ma TMA.
Merci à tous
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En cache depuis le jeudi 06 février 2020 à 23h22
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