Avis plan appartement VEFA - modifications

Effectivement, je ne vois pas trop l'utilité d'une salle de bain au RDC dans la mesure où il n'y a pas de chambre.
Après il faut regarder au niveau des normes pour les handicapés imposées dans les constructions.
Sinon, il suffirait de faire quelques ajustements pour faire un WC et un cellier séparés qui auraient chacun leur accès. Il suffirait de revoir l'agencement de la cuisine.

Bonjour,

Est-ce que la cloison entre cuisine et salle de bain est porteuse ?
Est-ce que le mur de l'escalier ne peut pas être remplacé par un poteau ? C'est dommage de perdre tout le dessous.

Dans la salle d'eau de l'étage, on peut placer la douche (ou une baignoire d'angle) dans le fond et avoir un meuble vasque plus grand.

La cloison entre la cuisine et la SdB n'est pas porteuse : c'est du 7cm -> cloison placo.
Ou laisser le mur de l'escalier et mettre les toilettes sous l'escalier ?
Bonne idée pour la SdB de l'étage

Bonsoir,
Vous pouvez cacher votre buanderie dans un grand placard.
Quelques exemples ici (notamment: « une buanderie aménagée dans un couloir »)
https://www.maisonapart.com/edito/amenager-decorer/chambre-rangement-dressing/dix-coins-buanderie-astucieux-et-pratiques-7960.php

+1 avec Panoptès. WC au fond, et grand placard tout le long du dégagement, pour manteaux et chaussures, LL, stockage... Habillage miroir pour limiter l'effet long couloir aveugle?

Vous êtes obligés de garder ce vide sur salon qui ne profite pas à l'étage?
La chambre pourrait passer à la place du vide, et l'espace central servir de mezzanine, bureau ouvert ou fermé, rangement, coin lecture, salle de jeux... rayez les mentions inutiles

annab74 a écrit:

+1 avec Panoptès.

Gné ???

Panoptès a écrit:

   

Re Gné???
J'ai compris de travers pour la buanderie?

annab74 a écrit:

Panoptès a écrit:

   

Re Gné???
J'ai compris de travers pour la buanderie?

Tu es sûre d'être dans le bon sujet ??

On ne peut pas placer les wc sous l'escalier, ils seraient trop loin de la gaine d'évacuation. Et si la gaine d'évacuation dans le coin de la salle de bain ne comporte pas d'évacuation de wc (eaux vannes, diam 100), impossible de les mettre là également.

Pour le wc et buanderie, je pensais à ça:



En rouge un grand placard pour rangement cuisine, LL, manteaux ou tout ce qu'on veut.
Et si besoin, on doit pouvoir facilement remodifier le plan pour revenir à la configuration avec sdb.

Les WC doivent rester au plus près de la gaine technique. ( ils étaient déjà loin dans le plan d'origine)

La gaine dans l'angle en haut à droite ne serait pas raccordable?

Ca dépend si y'a une descente EV ou pas...

Merci à tous pour vos réponses !

Merci Annab74, c'est ce que nous aimerions faire, à voir s'il est possible de placer les toilettes au fond de la pièce effectivement.

Eddy : effectivement, nous allons demander une douche italienne à l'étage plutôt qu'une baignoire et la mettre dans le fond de la pièce.

Il y a bien peu de probabilité ( pour ne pas dire zéro ) que des chutes EV aient été prévues en double.
Il s'agit plus probablement d'un gaine de ventilation.

Mais de toute façon, ce plan est quand même extrêmement curieux. Les bizarreries ne manquent pas

- l'isolation intérieure ( gris foncé ) qui n'est présente que sur deux parois, et qui est présente DANS cette fameuse gaine technique...c'est très curieux...

- la fenêtre ouvrante à l'étage dans le vide sur séjour, on se demande bien comment elle sera accessible pour réussir à l'ouvrir comme sur le dessin.

- la superposition/alignement de la fenêtre cuisine en bas avec les fenêtres des deux chambres en haut

- la SdB au rez qui n'est absolument pas aux normes PMR malgré le dessin du cercle de retournement

- et le cercle de retournement dessiné dans la cuisine, parfaitement superflu à cet endroit, c'est une table repas, c'est déplaçable à volonté, il n'y a strictement aucune raison technique ou réglementaire de prévoir ça à cet endroit là....

J'en ai peut être oublié.... mais bon, c'est déjà pas mal.

Merci Panoptès pour tes remarques. Effectivement pour la fenêtre du séjour. Lorsqu'il est écrit "PF 250 x 487", j'imagine que les 250 correspondent à la hauteur mais à quoi correspond 487 ? La pièce ne mesure pas 487 de large Désolée, je n'y connais pas grand chose !

Pas de douche italienne en appartement (ils ne vont pas modifier l'épaisseur de la dalle pour vous).

Alinealaligne a écrit:

Merci Panoptès pour tes remarques. Effectivement pour la fenêtre du séjour. Lorsqu'il est écrit "PF 250 x 487", j'imagine que les 250 correspondent à la hauteur mais à quoi correspond 487 ? La pièce ne mesure pas 487 de large Désolée, je n'y connais pas grand chose !

Non, c'est 250 de large sur 487 de haut.

Merci pour ces informations !

Quelle est l'orientation de cet appartement . Vous pouvez nous mettre une boussole ?

 
Orientation Nord Est


Nous ne souhaitions pas avoir une pièce de vie orientée Sud (à la différence du plus grand nombre).

Merci...

Heureusement, que ce n'est pas plein sud, avec une immense baie vitrée de 250 x 487, vous auriez pu faire pousser des bananiers dans le séjour

C'est pour ça que j'ai posé la question

A part ça...

une autre bizarrerie:
la gaine technique n'a pas la même dimension au RdC qu'à l'étage.
117 cm env en bas, 20 cm de moins en haut.... sinon, il n'y avait pas la place pour caser les deux portes des chambres...

RdC




Etage

Autant les CCMIstes sont souvent des quiches en dessin technique, autant les archis en charge d'immeubles doivent savoir ce qu'ils font. Il y a sûrement une raison technique à ça.

Eddy__ a écrit:

Autant les CCMIstes sont souvent des quiches en dessin technique, autant les archis en charge d'immeubles doivent savoir ce qu'ils font. Il y a sûrement une raison technique à ça.

Je l'ai dite, la raison technique: pouvoir caser les deux portes à l'étage.  C'est comme ça que je m'en suis aperçu: en copiant la structure du bas pour la coller/superposer à l'étage, il ne restait que 73 cm pour caser la porte de la chambre de droite.
Et c'est là que j'ai réalisé le truc... 
ça fait quand même un peu bricolo.

Sinon, pour répondre au problème posé, une idée....  grande cuisine en deux parties, ou simple kitechenette dans le fond et  autre chose à la place de la partie en séjour.

Super votre plan ! Et pensez-vous qu'il soit possible de déplacer le WC contre le mur à gauche ("dos") au placard 200 x 64 que vous avez dessiné ? Et ainsi gagner un peu de place pour faire une cuisine en U ?

J'ai bidouillé quelque chose, désolée d'avoir ruiné votre plan ! Je ne me rends absolument pas compte s'il est possible de diminuer la taille des toilettes comme je l'ai fait ni si la cuisine serait suffisamment "grande".

Merci de nouveau !

J'avais à peu près la même chose : 

Oui, bien sûr que c'est possible de faire une cuisine en U comme ça, mais pas en laissant la profondeur des WC à 150 cm.
En fait je n'ai pris cette profondeur que pour donner le change par rapport à la norme PMR, mais si on considère qu'il n'y aurait qu'une cloison à casser pour revenir à la configuration d'origine, et même mieux puisqu'on serait à 180 cm de large au lieu de 150 cm à l'origine, il suffit de passer les WC à une largeur standard de 90 cm. On y met un lavabo qui va bien.
Et hop, on a la cuisine en U, et cerise sur le gâteau, ça agrandit la longueur utile du séjour, qui passe à 6,30 m

Eddy

Pour la SdB de l'étage...
même punition que dans le plan d'origine, la cuvette des WC ça ne va pas du tout.

Si on a un gros cul ( ça arrive ), on arrive à s'asseoir avec la pesanteur. Mais pour se relever , il faut appeler au secours: avec la pression, les deux fesses déjà larges ont augmenté de largeur avec la pression du corps sur la cuvette, et ça coince des deux côtés.....

Super merci beaucoup !

Puisque vous aviez le même plan à peu près tous les 2, pouvez-vous m'expliquer pourquoi vous mettez tous les 2 un "placard" au dos des toilettes et qui "ferme" un peu la cuisine ? Merci

Alinealaligne a écrit:

Super merci beaucoup !

Puisque vous aviez le même plan à peu près tous les 2, pouvez-vous m'expliquer pourquoi vous mettez tous les 2 un "placard" au dos des toilettes et qui "ferme" un peu la cuisine ? Merci

Heu,non, pas moi... 

Panoptès a écrit:

Eddy

Pour la SdB de l'étage...
même punition que dans le plan d'origine, la cuvette des WC ça ne va pas du tout.

Si on a un gros cul ( ça arrive ), on arrive à s'asseoir avec la pesanteur. Mais pour se relever , il faut appeler au secours: avec la pression, les deux fesses déjà larges ont augmenté de largeur avec la pression du corps sur la cuvette, et ça coince des deux côtés.....

J'ai 82cm, c'est pas bien ? 

Eddy__ a écrit:

J'ai 82cm, c'est pas bien ? 

De largeur de cul ?

Ou alors peut-être que nous pourrions faire la cuisine comme cela (en rouge) pour qu'il y ait plus d'espace pour y cuisiner à 2 mais je ne me rends pas compte des dimensions, savoir si elle sera assez grande ...

Là Panoptès

Alinealaligne a écrit:

Ou alors peut-être que nous pourrions faire la cuisine comme cela (en rouge) pour qu'il y ait plus d'espace pour y cuisiner à 2 mais je ne me rends pas compte des dimensions, savoir si elle sera assez grande ...

Hop là là, nouveau sujet dans la section cuisine.( avec un lien explicatif vers celui ci )
Là, il y a des vrais pros qui vont faire des propositions...

Alinealaligne a écrit:

Là Panoptès

Oui, mais là, c'est l'ancien plan... et s'il n'y avait pas ça, la cuisine aurait été riquiqiui. C'est d'ailleurs ce que j'avais écrit dans le commentaire qui allait avec.... soit on faisait une grande cuisine avec ce pan de meubles, soit on se contentait d'une kitchenette. Et ce petit bout qui dépassait, c'était tour simplement pour avoir une largeur pile de 200 cm qui ne gênait en rien le passage, mais bon...
Mais ensuite dans la proposition de cuisine en U, je n'ai rien mis, j'ai même dit que cet espace servirait à allonger le séjour 

Alinealaligne a écrit:

Super merci beaucoup !

Puisque vous aviez le même plan à peu près tous les 2, pouvez-vous m'expliquer pourquoi vous mettez tous les 2 un "placard" au dos des toilettes et qui "ferme" un peu la cuisine ? Merci

C'est un élément de la cuisine, que je trouve petite sans ça.

Eddy__ a écrit:

C'est un élément de la cuisine, que je trouve petite sans ça.

Heu... dans cette surface, faut pas rêver non plus. On ne va pas caser un piano 6 feux 

Merci Panoptès, j'ai posté dans la partie cuisine du forum.

Une demande : est-il possible de me présenter un plan comme celui-ci (mais en version plus "pro" que la mienne, comme tes plans précédents) ? (avec la cuisine = uniquement ce qu'il y a en rouge)





Je te remercie,

Bonne soirée,

Le mieux, c'est de ne rien suggérer du tout

voilà un plan vide avec des cotes approximatives ( calculées à l'échelle à partir du plan, c'est à 2 ou 3 cm près )

et là, ça laisse libre cours à l'imagination sans imposer d'idées préconçues





La bonne soirée aussi 

Bonjour,

Notre RDV pour les TMA approche à grand pas. Nous souhaitons y aller avec quelques idées.

Voici les 3 propositions que nous avons. En voyez-vous une mieux pensée que les autres ? Nous n'arrivons pas à nous décider !

Merci beaucoup !!

Proposition 1 :






Proposition 2 :







Proposition 3 :