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Avis plan appartement VEFA - modifications

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Env. 20 message Hauts De Seine
Bonsoir à tous,

Nous venons d'acheter en VEFA un "petit" appartement en duplex de 68 mètres carrés. Nous avons quelques réserves sur les plans. Nous nous demandons s'il est vraiment nécessaire de conserver la salle de bain du rez de chaussée ... Nous souhaitons cependant conserver les WC sur les 2 niveaux.
Qu'en pensez-vous ? Si nous décidons de ne mettre que des WC, nous avons l'impression que l'espace restant sera gâché. Nous pensions mettre des placards pour les conserves etc ou une buanderie mais la disposition en longueur nous embête car il faudrait passer par l'espace buanderie ou placard pour y accéder (ça ne nous dérange pas mais c'est moins sympa pour les invités !).





Je vous remercie par avance pour votre aide

Aline
Messages : Env. 20
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 5 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photographe Env. 100 message Haute Savoie
Effectivement, je ne vois pas trop l'utilité d'une salle de bain au RDC dans la mesure où il n'y a pas de chambre.
Après il faut regarder au niveau des normes pour les handicapés imposées dans les constructions.
Sinon, il suffirait de faire quelques ajustements pour faire un WC et un cellier séparés qui auraient chacun leur accès. Il suffirait de revoir l'agencement de la cuisine.
"Ce que je ne sais pas faire ? Je ne sais pas je n'ai pas encore essayé." - "Patience et longueur de temps sont bien moins efficaces qu'un fusil chargé."
Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Bonjour,

Est-ce que la cloison entre cuisine et salle de bain est porteuse ?
Est-ce que le mur de l'escalier ne peut pas être remplacé par un poteau ? C'est dommage de perdre tout le dessous.

Dans la salle d'eau de l'étage, on peut placer la douche (ou une baignoire d'angle) dans le fond et avoir un meuble vasque plus grand.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Haute Savoie
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Photographe Env. 100 message Haute Savoie
La cloison entre la cuisine et la SdB n'est pas porteuse : c'est du 7cm -> cloison placo.
Ou laisser le mur de l'escalier et mettre les toilettes sous l'escalier ?
Bonne idée pour la SdB de l'étage
"Ce que je ne sais pas faire ? Je ne sais pas je n'ai pas encore essayé." - "Patience et longueur de temps sont bien moins efficaces qu'un fusil chargé."
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
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Membre utile Env. 100 message Haute Savoie
Bonsoir,
Vous pouvez cacher votre buanderie dans un grand placard.
Quelques exemples ici (notamment: « une buanderie aménagée dans un couloir »)
https://www.maisonapart.com/edito/amenager-decorer/chambre-rangement-dressing/dix-coins-buanderie-astucieux-et-pratiques-7960.php
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
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Env. 1000 message En Bauges (74)
+1 avec Panoptès. WC au fond, et grand placard tout le long du dégagement, pour manteaux et chaussures, LL, stockage... Habillage miroir pour limiter l'effet long couloir aveugle?

Vous êtes obligés de garder ce vide sur salon qui ne profite pas à l'étage?
La chambre pourrait passer à la place du vide, et l'espace central servir de mezzanine, bureau ouvert ou fermé, rangement, coin lecture, salle de jeux... rayez les mentions inutiles
Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
annab74 a écrit:+1 avec Panoptès.


Gné ??? Unsure

Biggrin Biggrin
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Panoptès a écrit:

 Biggrin   Biggrin

Re Gné???
J'ai compris de travers pour la buanderie?
Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
annab74 a écrit:
Panoptès a écrit:

 Biggrin   Biggrin

Re Gné???
J'ai compris de travers pour la buanderie?


Tu es sûre d'être dans le bon sujet ??
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
On ne peut pas placer les wc sous l'escalier, ils seraient trop loin de la gaine d'évacuation. Et si la gaine d'évacuation dans le coin de la salle de bain ne comporte pas d'évacuation de wc (eaux vannes, diam 100), impossible de les mettre là également.
Picto recompense Membre utile
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Pour le wc et buanderie, je pensais à ça:



En rouge un grand placard pour rangement cuisine, LL, manteaux ou tout ce qu'on veut.
Et si besoin, on doit pouvoir facilement remodifier le plan pour revenir à la configuration avec sdb.
Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Les WC doivent rester au plus près de la gaine technique. ( ils étaient déjà loin dans le plan d'origine)
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 1000 message En Bauges (74)
La gaine dans l'angle en haut à droite ne serait pas raccordable?
Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Ca dépend si y'a une descente EV ou pas...
Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Hauts De Seine
Merci à tous pour vos réponses !

Merci Annab74, c'est ce que nous aimerions faire, à voir s'il est possible de placer les toilettes au fond de la pièce effectivement.

Eddy : effectivement, nous allons demander une douche italienne à l'étage plutôt qu'une baignoire et la mettre dans le fond de la pièce.
Messages : Env. 20
Dept : Hauts De Seine
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Il y a bien peu de probabilité ( pour ne pas dire zéro ) que des chutes EV aient été prévues en double.
Il s'agit plus probablement d'un gaine de ventilation.

Mais de toute façon, ce plan est quand même extrêmement curieux. Les bizarreries ne manquent pas

- l'isolation intérieure ( gris foncé ) qui n'est présente que sur deux parois, et qui est présente DANS cette fameuse gaine technique...c'est très curieux...

- la fenêtre ouvrante à l'étage dans le vide sur séjour, on se demande bien comment elle sera accessible pour réussir à l'ouvrir comme sur le dessin.

- la superposition/alignement de la fenêtre cuisine en bas avec les fenêtres des deux chambres en haut

- la SdB au rez qui n'est absolument pas aux normes PMR malgré le dessin du cercle de retournement

- et le cercle de retournement dessiné dans la cuisine, parfaitement superflu à cet endroit, c'est une table repas, c'est déplaçable à volonté, il n'y a strictement aucune raison technique ou réglementaire de prévoir ça à cet endroit là....

J'en ai peut être oublié.... mais bon, c'est déjà pas mal.Wink
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Hauts De Seine
Merci Panoptès pour tes remarques. Effectivement pour la fenêtre du séjour. Lorsqu'il est écrit "PF 250 x 487", j'imagine que les 250 correspondent à la hauteur mais à quoi correspond 487 ? La pièce ne mesure pas 487 de large Désolée, je n'y connais pas grand chose !
Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Pas de douche italienne en appartement (ils ne vont pas modifier l'épaisseur de la dalle pour vous).
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Alinealaligne a écrit:Merci Panoptès pour tes remarques. Effectivement pour la fenêtre du séjour. Lorsqu'il est écrit "PF 250 x 487", j'imagine que les 250 correspondent à la hauteur mais à quoi correspond 487 ? La pièce ne mesure pas 487 de large Désolée, je n'y connais pas grand chose !

Non, c'est 250 de large sur 487 de haut.
Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Hauts De Seine
Merci pour ces informations !
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Quelle est l'orientation de cet appartement . Vous pouvez nous mettre une boussole ?
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Env. 20 message Hauts De Seine


 
Orientation Nord Est


Nous ne souhaitions pas avoir une pièce de vie orientée Sud (à la différence du plus grand nombre).
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Merci...

Heureusement, que ce n'est pas plein sud, avec une immense baie vitrée de 250 x 487, vous auriez pu faire pousser des bananiers dans le séjour Biggrin

C'est pour ça que j'ai posé la question Wink
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
A part ça...

une autre bizarrerie:
la gaine technique n'a pas la même dimension au RdC qu'à l'étage.
117 cm env en bas, 20 cm de moins en haut.... sinon, il n'y avait pas la place pour caser les deux portes des chambres...

RdC




Etage

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Autant les CCMIstes sont souvent des quiches en dessin technique, autant les archis en charge d'immeubles doivent savoir ce qu'ils font. Il y a sûrement une raison technique à ça.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Eddy__ a écrit:Autant les CCMIstes sont souvent des quiches en dessin technique, autant les archis en charge d'immeubles doivent savoir ce qu'ils font. Il y a sûrement une raison technique à ça.

Je l'ai dite, la raison technique: pouvoir caser les deux portes à l'étage.  C'est comme ça que je m'en suis aperçu: en copiant la structure du bas pour la coller/superposer à l'étage, il ne restait que 73 cm pour caser la porte de la chambre de droite.
Et c'est là que j'ai réalisé le truc... 
ça fait quand même un peu bricolo.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Sinon, pour répondre au problème posé, une idée....  grande cuisine en deux parties, ou simple kitechenette dans le fond et  autre chose à la place de la partie en séjour.

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 20 message Hauts De Seine
Super votre plan ! Et pensez-vous qu'il soit possible de déplacer le WC contre le mur à gauche ("dos") au placard 200 x 64 que vous avez dessiné ? Et ainsi gagner un peu de place pour faire une cuisine en U ?

J'ai bidouillé quelque chose, désolée d'avoir ruiné votre plan ! Je ne me rends absolument pas compte s'il est possible de diminuer la taille des toilettes comme je l'ai fait ni si la cuisine serait suffisamment "grande".

Merci de nouveau !
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
J'avais à peu près la même chose : 

Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Oui, bien sûr que c'est possible de faire une cuisine en U comme ça, mais pas en laissant la profondeur des WC à 150 cm.
En fait je n'ai pris cette profondeur que pour donner le change par rapport à la norme PMR, mais si on considère qu'il n'y aurait qu'une cloison à casser pour revenir à la configuration d'origine, et même mieux puisqu'on serait à 180 cm de large au lieu de 150 cm à l'origine, il suffit de passer les WC à une largeur standard de 90 cm. On y met un lavabo qui va bien.
Et hop, on a la cuisine en U, et cerise sur le gâteau, ça agrandit la longueur utile du séjour, qui passe à 6,30 m Wink

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Eddy

Pour la SdB de l'étage...
même punition que dans le plan d'origine, la cuvette des WC ça ne va pas du tout.

Si on a un gros cul ( ça arrive Biggrin), on arrive à s'asseoir avec la pesanteur. Mais pour se relever , il faut appeler au secours: avec la pression, les deux fesses déjà larges ont augmenté de largeur avec la pression du corps sur la cuvette, et ça coince des deux côtés.....LaughBiggrin
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 20 message Hauts De Seine
Super merci beaucoup !

Puisque vous aviez le même plan à peu près tous les 2, pouvez-vous m'expliquer pourquoi vous mettez tous les 2 un "placard" au dos des toilettes et qui "ferme" un peu la cuisine ? Merci
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Alinealaligne a écrit:Super merci beaucoup !

Puisque vous aviez le même plan à peu près tous les 2, pouvez-vous m'expliquer pourquoi vous mettez tous les 2 un "placard" au dos des toilettes et qui "ferme" un peu la cuisine ? Merci

Heu,non, pas moi... 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Panoptès a écrit:Eddy

Pour la SdB de l'étage...
même punition que dans le plan d'origine, la cuvette des WC ça ne va pas du tout.

Si on a un gros cul ( ça arrive Biggrin), on arrive à s'asseoir avec la pesanteur. Mais pour se relever , il faut appeler au secours: avec la pression, les deux fesses déjà larges ont augmenté de largeur avec la pression du corps sur la cuvette, et ça coince des deux côtés.....LaughBiggrin

J'ai 82cm, c'est pas bien ? 
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Eddy__ a écrit:J'ai 82cm, c'est pas bien ? 

De largeur de cul ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 20 message Hauts De Seine
Ou alors peut-être que nous pourrions faire la cuisine comme cela (en rouge) pour qu'il y ait plus d'espace pour y cuisiner à 2 mais je ne me rends pas compte des dimensions, savoir si elle sera assez grande ...
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Env. 20 message Hauts De Seine
Là Panoptès

Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Alinealaligne a écrit:Ou alors peut-être que nous pourrions faire la cuisine comme cela (en rouge) pour qu'il y ait plus d'espace pour y cuisiner à 2 mais je ne me rends pas compte des dimensions, savoir si elle sera assez grande ...

Hop là là, nouveau sujet dans la section cuisine.( avec un lien explicatif vers celui ci )
Là, il y a des vrais pros qui vont faire des propositions...
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Alinealaligne a écrit:Là Panoptès


Oui, mais là, c'est l'ancien plan... et s'il n'y avait pas ça, la cuisine aurait été riquiqiui. C'est d'ailleurs ce que j'avais écrit dans le commentaire qui allait avec.... soit on faisait une grande cuisine avec ce pan de meubles, soit on se contentait d'une kitchenette. Et ce petit bout qui dépassait, c'était tour simplement pour avoir une largeur pile de 200 cm qui ne gênait en rien le passage, mais bon...
Mais ensuite dans la proposition de cuisine en U, je n'ai rien mis, j'ai même dit que cet espace servirait à allonger le séjour 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +5 mois.
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Alinealaligne a écrit:Super merci beaucoup !

Puisque vous aviez le même plan à peu près tous les 2, pouvez-vous m'expliquer pourquoi vous mettez tous les 2 un "placard" au dos des toilettes et qui "ferme" un peu la cuisine ? Merci

C'est un élément de la cuisine, que je trouve petite sans ça.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Eddy__ a écrit:C'est un élément de la cuisine, que je trouve petite sans ça.

Heu... dans cette surface, faut pas rêver non plus. On ne va pas caser un piano 6 feux 
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Env. 20 message Hauts De Seine
Merci Panoptès, j'ai posté dans la partie cuisine du forum.

Une demande : est-il possible de me présenter un plan comme celui-ci (mais en version plus "pro" que la mienne, comme tes plans précédents) ? (avec la cuisine = uniquement ce qu'il y a en rouge)





Je te remercie,

Bonne soirée,
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Le mieux, c'est de ne rien suggérer du tout

voilà un plan vide avec des cotes approximatives ( calculées à l'échelle à partir du plan, c'est à 2 ou 3 cm près )

et là, ça laisse libre cours à l'imagination sans imposer d'idées préconçues





La bonne soirée aussi 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 20 message Hauts De Seine
Bonjour,

Notre RDV pour les TMA approche à grand pas. Nous souhaitons y aller avec quelques idées.

Voici les 3 propositions que nous avons. En voyez-vous une mieux pensée que les autres ? Nous n'arrivons pas à nous décider !

Merci beaucoup !!

Proposition 1 :






Proposition 2 :







Proposition 3 :



Messages : Env. 20
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En cache depuis le samedi 28 mars 2020 à 09h39
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