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Avis sur plan d aménagement de maison.

Ce sujet comporte 44 messages et a été affiché 797 fois
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Env. 30 message Vaucluse


Bonjour, suite à l acquisition de notre maison, nous nous lançons dans une rénovation.
Que pensez vous des propositions de notre architecte ?
La maison est sur vide sanitaire mais que sur la grande partie.
Au rez-de-chaussée, le double mur maître va être ouvert pour créer la cuisine
La porte entre la cuisine et le cellier va être fermé ( pour les évacuations d eau)
La cloison de la buanderie est a montée.
Les portes fenêtres vont être à galandage.
Les WC vont être élargit pour la mise en place d un lave main et la porte s ouvrant l extérieur.
L espace entre la salle à manger et la buanderie devrait être une zone ludique avec un piano, une bibliothèque genre petit salon.
Pour l étage, que pensez vous de la suite parentale, j aimerai élargir la chambre car sur le plan c est un lit en 140 et j aimerai être à l aise avec un 180.
Les autres chambres ont été réservés par mes enfants.
En vous remerciant par avance pour l intérêt porté à notre projet, je suis preneur en conseil sur la circulation dans la maison et en économie sur les travaux.
Merci
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 30 message Vaucluse
Je vous joins les plan de la maison en l état actuel.
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
La personne que vous appelez architecte ne l'est pas. C'est une architecte d'intérieur... Donc si la surface de plancher dépasse les 150m2 il faut chercher un véritable Architecte.
Pourquoi ne pas avoir superposé les toilettes ? La sde de l'étage est à revoir.
L'escalier du studio mériterait d'être fermé en bas, mois dangereux que cette porte qui ouvre sur la dernière marche.
Le receveur de la douche qui tombe dans le passage ?!
Bref, pas mal de choses à revoir AMHA.
Vérifiez que le PLU vous autorise à supprimer 2 places de stationnement couvertes. Au minima, il vous faudra justifier que ces 2 places peuvent être repositionner ailleurs dans votre parcelle.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Env. 30 message Vaucluse


Suite à vos constatations, je poste le plan de masse, j aurais peut être dû le faire avant 😅.
Les toilettes ne sont pas superposés car les cloisons de l étage sont déjà existantes.
Pour les 150m2 dépassés, je pense mettre le studio indépendant avec son compteur électrique et compteur d eau.
Pour le studio, il faut que revoit la position de la salle de d eau et la créer à la place de la cuisine (à cause des évacuations).
Je prends note pour la porte du studio comme pour le sens d ouvertures dans les toilettes 😉.
Pour les salles d eau , les écoulements se feront dans l angle du galandage (mur maître)et descendront jusqu'au vide sanitaire.
Si vous pouviez m éclairer sur ce qu il ne va pas dans celles -ci, je reste perplexe devant 😅.
En tout cas, merci de vous intéresser à notre projet.
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Peu importe que le studio soit indépendant ou pas. Le permis sera traité dans sa globalité, donc sur l'ensemble de la surface de plancher.
Ne sous-estimez pas cette donnée. Il ne sera pas possible de faire signer le permis par un architecte ultérieurement, c'est interdit. Il est essentiel de régler cette question du recours à l'architecte. Cela démontre une lacune importante de la décoratrice. En tant que professionnelle, elle aurait dû vous alerter sur ce sujet et sur son incompétence à traiter votre dossier
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Env. 30 message Vaucluse
Le fait est que c est les anciens propriétaires qui ont fait les démarches pour agrandir la maison il y a quelques années,mais ils n ont jamais fait les travaux.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Le fait est qu'aujourd'hui c'est vous qui voulez faire les travaux et donc respecter les contraintes administratives et techniques d'aujourd'hui.

Notamment pour le logement créé si vous le déclarez comme indépendant il faut respecter la RE2020

Honnêtement le plan proposé est d'une extrême faiblesse.
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Env. 30 message Vaucluse
Bonsoir, merci pour vos retours.
Au départ je l ai contacté pour avoir les plans de la maison car le vendeur ne les avait pas en sa possession.
Ensuite, a suivi cette proposition de d aménagement qui me semblait plutôt pertinente.
Bien sûr,je n' ai pas vos yeux avisés.
Merci de m avoir alerté sur la nécessité de faire appel à un architecte pour la réalisation de notre projet, je ne pensais pas avoir besoin de ses services.
Mais concernant les plans, quels sont les points qui vous déplaisent ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Comme vous dites
Citation: Pour le studio, il faut que revoit la position de la salle de d eau et la créer à la place de la cuisine (à cause des évacuations).
Je prends note pour la porte du studio comme pour le sens d ouvertures dans les toilettes
personnellement je vais attendre les plans modifiés.
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Env. 30 message Vaucluse
Bonjour, sur vos conseils, je me suis renseigné et le fait de transformer les garages augmente considérablement la taxe foncière. Du coup ils resteront tel quel.
Mais concernant l étage, j aimerai optimiser la suite parentale, je trouve que l entée n' est pas bien placé.
Le fait de passer par la chambre doit être inconfortable à la longue pour l autre moitié. Mais ceci sans trop réduire le dressing et la sde.
Concernant la salle de bain, comment l agencer ?
Pour le studio, l escalier prend beaucoup de place, est ce qu une trémie carrée serait plus adaptée ? Et comment optimiser au mieux cet espace ?
En vous remerciant par avance pour vos idées.
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Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine


Bonjour,

Une ébauche...
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Donc un garage reste transformé pour l'accès au studio ce qui est contraire à l'envie de Asor.

La salle de douche sans porte de la suite parentale c'est un concept que personnellement je ne goûte guère.
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Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
Calète a écrit:Donc un garage reste transformé pour l'accès au studio ce qui est contraire à l'envie de Asor.

La salle de douche sans porte de la suite parentale c'est un concept que personnellement je ne goûte guère.


Bonjour,

J'ai sûrement mal compris la demande.

Pour le studio, l escalier prend beaucoup de place, est ce qu une trémie carrée serait plus adaptée ?

Dommage d'être aussi docte et condescendant quand on a tant de compétences.

En ce qui concerne la salle de douche sans porte, certains aiment, d'autres pas.
Peut-être Asor est-il de votre avis, peut-être pas.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Hello1 c'est bien de citer Asor mais il ne faut pas le citer de manière sélective.

Son message commence par 

Asor a écrit:Bonjour, sur vos conseils, je me suis renseigné et le fait de transformer les garages augmente considérablement la taxe foncière. Du coup ils resteront tel quel.


Et si les garages restent tel quel la porte du garage ne peut pas être partiellement obstruée par le départ de l'escalier.

Quant au baratin sur la condescendance il est totalement inutile et injustifié.
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Env. 30 message Vaucluse
Bonsoir, merci Hello1 pour votre retour.
Cette disposition du dressing est intéressante, ça isole bien la chambre du reste de la maison. Je pense pas que la porte de salle de bain soit un problème, après,si on peut en placer une, pourquoi pas. Dans la salle d eau familiale, je pense l équiper de 2 lavabos séparés, un reste où il est, l autre en face de la fenêtre. Quand pensez vous ?
Et pour le studio, je cherche une solution pour que la salle d eau ne soit pas au dessus de la cuisine (a cause des évacuations).
Si vous avez une idée, je suis preneur.
Bien sûr,Calète, vos idées sont les bienvenues aussi.Je viens d acquérir cette maison et je me rends compte que elle a un jolie potentiel.
Alors si je peux profiter et user des talents de la communauté je vous en serai reconnaissant.
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Env. 30 message Vaucluse
Bonsoir Hello1, merci pour votre retour. Je trouve l agencement du dressing intéressant, ça isole bien la chambre du reste de la maison. Pour la porte de la salle d eau, je pense pas que ce soit un problème, après si on peut en placer une.
Concernant la salle d eau familiale,je pense installer 2 lavabos séparés, un reste où il est, l autre devant la fenêtre. Quand pensez vous ?
Pour le studio, l escalier prend beaucoup de place, d où ma question sur une trémie carrée peut être plus adaptée ?
Il faut aussi que la salle d eau ne soit pas au dessus de la cuisine (à cause des évacuations).
Si vous avez des idées, je suis preneur.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Asor a écrit:Bonsoir, merci Hello1 pour votre retour.
Cette disposition du dressing est intéressante, ça isole bien la chambre du reste de la maison. Je pense pas que la porte de salle de bain soit un problème, après,si on peut en placer une, pourquoi pas. Dans la salle d eau familiale, je pense l équiper de 2 lavabos séparés, un reste où il est, l autre en face de la fenêtre. Quand pensez vous ?
Et pour le studio, je cherche une solution pour que la salle d eau ne soit pas au dessus de la cuisine (a cause des évacuations).
Si vous avez une idée, je suis preneur.
Bien sûr,Calète, vos idées sont les bienvenues aussi.Je viens d acquérir cette maison et je me rends compte que elle a un jolie potentiel.
Alors si je peux profiter et user des talents de la communauté je vous en serai reconnaissant.

Je pense surtout le matin mais là j'ai du mal à dormir.

Un lavabo FACE à la fenêtre ? Vraiment ? Un lavabo sans miroir c'est conceptuel je trouve.

Pour le studio vous envisagez où l'escalier si vous voulez préserver les garages.

Et concernant l'absence de porte à la salle d'eau de la suite parentale, c'est un défi vis à vis des températures idéales de chaque pièce notamment de la chambre et de la salle d'eau qui sont très différentes, sans parler de la propagation du bruit.

Un bon architecte saura concevoir un meilleur plan que moi mais surtout il aura connaissance des spécificités techniques de cette maison qui effectivement a du potentiel. Même si l'escalier semble extrêmement court et raide. Donc inconfortable et dangereux.

Edition du message pour corriger une faute de frappe et une faute d'orthographe.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Vaucluse
Alors je me suis mal exprimé, c est dos à la fenêtre pour le lavabo à côté de la porte. Pour l escalier, je sais pas, c est pour ça que je demande, on sait jamais. J avais imaginé de le faire à l extérieur mais cette idée ne m enchante guerre.
Concernant les garages, l idée est de créer une entrée séparée pour le studio et un accès menant au cellier de la maison en créant un couloir un peu large pour faire des étagères sur le long.
Et bien sûr le garage n en sera plus un.
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Env. 30 message Vaucluse
Bonjours à tous, suite à une visite de chantier avec le plaquiste il en ressort que pas mal de cloison vont devoir être refaite, surtout à cause de l isolation phonique.
Du coup, vous auriez quoi comme vision d aménagement pour rendre cet espace convivial et confortable.
Tout en gardant 2 chambres et une suite parentale avec dressing.
2 chambres avec accès à la même sdb, certains d entre vous l ont fait ??
C est pratique ??
Concernant l escalier au rez-de-chaussée, il va être changé et rallongé pour être plus usuel.
Pour ce faire, je vais tourner les toilettes dans l autre sens.
Merci pour vos retours d avis et d expériences.
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Messages : Env. 30
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Jamais jamais jamais de salle d'eau à double accès.

Sauf un fois vu en Espagne une disposition presque acceptable.

Les portes donnaient sur l'espace lavabo et une porte dans cet espace lavabo donnait dans l'espace toilette/douche.

Vos cloisons sont posées sur le revêtement de sol ? 

Des reprises de sol seront nécessaires.

Et des reprises de plafond également.
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Env. 30 message Vaucluse
Bonsoir Calète, merci pour votre retour.
Dans la maison,il n'y a pas de revêtement, juste une chape prête à être carrelée sur laquelle était posé une moquette.
Et pour le plafond, les cloisons sont fixées au plafond (le plafond a été monté en premier sur toute la surface).
Je prends bonne note concernant la salle de bain. J avais vu ça dans une série dans ma jeunesse il me semble.
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Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

suite à une visite de chantier avec le plaquiste il en ressort que pas mal de cloison vont devoir être refaite, surtout à cause de l isolation phonique.

Avant d'envisager de tout casser, il serait intéressant de savoir comment sont constituées les cloisons actuelles et ce que vous propose le plaquiste comme solution.
Savoir aussi si vous en profitez pour reprendre l'installation électrique.

D'après ce que vous dîtes (nécessité de meilleure isolation phonique), j'imagine qu'il s'agit de traiter les chambres de l'étage.
Les cloisons sont sûrement en Placoplan (cloison alvéolaire en carton de 5cm).
J'estime qu'il n'est sûrement pas nécessaire de tout démolir, puisque pour la plupart il y a la place de traiter le problème "par dessus" l'existant (cloisons vertes).
Les autres (en bleu) sont à démolir : pas d'espace pour le petit morceau de cloison chambre/escalier et modification de celle de la chambre parentale qu'il convient de faire tomber pour ouvrir une porte proprement.
Avec les économies réalisées, vous pourriez plutôt investir dans des portes de qualité si celles en place sont bas de gamme.


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Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Asor a écrit:Je vous joins les plan de la maison en l état actuel.

Pour rappel pour Hello1 le plan de l'existant.

Par exemple la double salle d'eau n'existe pas encore.

Et puis ne pas traiter la cloison avec la nuisance sonore de l'escalier est un manque important niveau confort acoustique.

Encore plus si l'escalier est en bois.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
J'ai eu un peu d'inspiration pour l'aménagement de l'étage.



Ou bien une variante.



En espérant que votre architecte soit d'avantage inspiré que moi.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Vaucluse
Et bonsoir a tous, merci pour vos retours d aménagement.
Entre vos idées,les soucis techniques (évacuations des eaux et clim gainable) j ai imaginé inverser l escalier. Ceci me facilite la tâche car je me rapproche du "collecteur" extérieur et tout passe dans le garage. De plus,2chambres se retrouvent au sud, côté jardin.
Est ce que le fait que l escalier débouche dans la salle à manger vous "choque"?
Niveau utilisation, je ne vois pas trop de soucis, en encombrement c'est correct il me semble, juste le bruit lors de repas ou les odeurs de cuisine peut être qui me mènent à cette réflexion.
Pour le WC d en bas je pense à le tourner de 90degrés , pour agrandir l entrée et de plus ça permet de le rallonger un peu comme vous l aviez justement remarqué Calète au cas où je ne le tourne pas.
En tout cas, merci de prendre le temps de me lire et de vous intéresser à mon projet.
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Env. 30 message Vaucluse
Et bonjour,et une bonne année à vous
Tous !!
Alors pour info, j ai passé ma semaine de vacances à dégommer l étage.
Du coup plateau vide, juste l escalier reste tel quel.
Comme ça je repart sur du neuf niveau isolation.
Ce qui m a amené à une réflexion ?
Comment les membres du forum amenager aient ce volume.

Si certains d'entre vous veulent bien donner leurs avis, j en serai enchanté.
Et merci par avance de vos retours.
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Env. 30 message Vaucluse

Et voici une photo.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Asor a écrit:
Et voici une photo.

Bonjour.

Je l'aménagerais exactement comme cette photo 
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Vaucluse
Ah mince !!!
Pourtant ça marché sur la prévisualisation.
Je vais réessayer.
Mais elle servait juste à imager.
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Env. 30 message Vaucluse
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Env. 30 message Vaucluse
Et voilà une nouvelle esquisse avec quelques léger changement
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Env. 30 message Vaucluse
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Env. 30 message Vaucluse
Et bonjour tous le monde, que pensez vous de ces 2 idées d aménagement de l espace nuit.
Une reprend beaucoup d idées que vous aviez proposé.
L autre est un peu plus audacieuse.
Sortez vos claviers aiguisés...
1.2.3. Partez!!!!!
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Prem's.

Oubliez la salle d'eau accessible via les deux chambres.

Le studio est presque bien.

Presque car la circulation est trop serpentiforme.

C'est étonnant le conduit de fumée volage à gauche du plan.

Il devrait être immobile.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Vaucluse
Bonjour Calète, merci pour votre retour.
Le conduit de cheminée est en fait le conduit de la climatisation gainable. Et je ne l'ai pas encore créé.
Pour la salle de bain commune au 2 chambres, je m attendais à votre avis, on en avait parlé plus haut.
Mais si je la rend indépendante avec un accès dédié, et une isolation phonique adaptée, est ce que ce plan serait fonctionnel à votre avis ?
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Messages : Env. 30
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
En réussissant l'exploit cité dessus Smile oui.

Et pour le premier plan il faudrait rentrer dans la suite parentale via le dressing.

Finalement vous ne changez pas le sens de montée de l'escalier ?
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Env. 30 message Vaucluse
Non,car on descendrait directement dans la salle à manger et ça "bouchonnerai"a la sortie. Mais je suis ouvert à toute proposition. Bien que ma femme préfère le 2e plan.
Après la salle de bain commune avec 1garcon de 11ans et une fille de 8ans, ça peut être compliquée pour la cohabitation.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Elle a raison Smile
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Env. 30 message Vaucluse
Et du coup sur le plan avec salle de bain indépendante, vous voyez des améliorations à apporter ?
Au niveau des placements de porte ou autres détails que je ne vois pas ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Une autre vision de l'étage.

Désolé pour les cloisons un peu torturées et les portes à galandage.

C'est le signe d'un certain désespoir Biggrin

La baignoire ET la douche sont réellement obligatoires dans la salle d'eau des enfants ?



Je sèche sur le studio.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Asor une seconde idée que je trouve un peu mieux.

Qu'en dites vous ?

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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Vaucluse
Bonjour Calète, merci pour vos retours judicieux, et le temps passé sur mon projet.
Votre Deuxième proposition est , me semblet-il, plus pertinente.
Mais les chambres sont "sacrifiées"alors que sur le plan que j ai posté, (le 2e du 19/01)les chambres donnent une impression d espace, au moins sur le plan.
D après vous ce plan est pertinent et efficace ou des modifications (légères)sont à envisager.
Merci.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Les chambres sacrifiées W00tLaughLaughLaughLaughLaugh

J'ai donné mon avis sur vos deux derniers plans.

La salle d'eau commune aux deux chambres ça ne fonctionne jamais.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Vaucluse
Non, celui avec la salle de bain commune, je suis votre avis et laisse tomber. C est Celui de ma femme aussi ?.
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