Une estimation de Viab. d'apres mon schéma - merci

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Didf

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Le 08/04/2007 à 22h02 Env. 70 message Rhône (69)

bonjour tout le monde, je compte acquérir un terrain libre constructeur en zone urbaine mais non viabilisé.
celui ci fait 1000m² (50m X 20m)
il se trouve dans le Rhône (le département pas le fleuve Blush

)

je sais que je ne suis pas seul sur le coup et donc il faut que je vois si je passe en budget avant de me faire doubler....
je ne sais pas si vous pourrez me renseigner d'apres vos experiences respectives mais je vais essayer d'etre le plus précis possible:

je parle de Viabilisation et non de VRD si j'ai bien compris...
d'abord voici la bête (j'ai délimité le terrain en rouge) :

tout d'abord

1) L'eau : pas besoin c'est un ancien jardin donc j'ai 2 arrivées

2) Tout à l'égout:
il est en bas sous la route goudronné - le passage passe (en fin en vert) de la route goudronnée puis par un petit chemin en terre et dans le terrain - cela représente en tout environ 50m.

3) EDF:
c'est en haut du terrain, il faut traverser une petite route d'environ 4/5 mètres et après rentrer dans le terrain

4) GDF:
pareil que EDF

5) France Télécom:
le poteau est du bon côté , donc normalement ca doit rentrer direct sur le terrain ... mais combien?

voila j'espere que vous pourrez m'apporter des réponses...

ah oui a combien estimez vous le prix des frais de notaires pour un terrain de 136k€?

merci d'avance

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Par ForumConstruire.com message

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Marie Claire Picto info

Le 09/04/2007 à 00h16 Env. 60000 message

Si j'ai bien compris, EDF et GDF sont de l'autre coté de la route, c'est facheux, c'est cher de traverser.
Je tout à l'égout sur 50 m je ne le sent pas trop non plus, je suis sure qu'il passe plus pres que ça vu la densités de maisons.
FT, ça sera pinuts à coté du reste 150€ je crois de mémoire.
Les frais de notaire c'est 6% il me semble

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Didf

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Le 09/04/2007 à 00h28 Env. 70 message Rhône (69)

oui voila tu as bien compris

tu penses que le tout excede 10000€ ?

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Marie Claire Picto info

Le 09/04/2007 à 00h31 Env. 60000 message

Non, faut pas voir tout en noir non plus, c'est ce qu'on s'était dit pour chez nous, mais on en a eu pour moins que ça quand même, quoi que, quand je fais l'addition avec l'assainissement autonome on n'en est pas loins.
Mais si tu inclu dans ce tout les frais de notaire, alors, oui, ça excede surement. Huh

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Didf

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Le 09/04/2007 à 00h37 Env. 70 message Rhône (69)

Citation: Je tout à l'égout sur 50 m je ne le sent pas trop non plus, je suis sure qu'il passe plus pres que ça vu la densités de maisons.

oui mais j'ai omis de vous dire un truc, le terrain est un peu en pente, donc meme si le tout a l'egout passe vers EDF, GDF etc.... il se trouve plus haut que le terrain, c'est pour cela peut etre que le vendeur ne m'a parlé que du tout a l'egout "du bas"

en fait je comptais partir sur 10000€ de viab et 10000€ de frais de notaire...

a ton avis ca fait combien d'ouvrir une route?

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stephrider Picto info

Le 09/04/2007 à 20h45 Photographe Env. 9000 message Aube

si tu es en dessous du niveau du tout à l'égout, c embetant car il te faudra une pompe de relevage chere et contraignante. Il faudrait que tu demandes au voisin qui a la piscine où il est raccordé au TAE. ca se trouve, il est bcp moins loin et dans le bon sens de la pente.

auto construction terminée
165m² + 65 m² garage

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Photographe

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Didf

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Le 09/04/2007 à 22h50 Env. 70 message Rhône (69)

non non je suis au dessus Happy

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Superguppy Picto info

Le 09/04/2007 à 23h00 Env. 80 message 95 (95)

Salut !

Peux importe où se trouve le poteau edf et FT, c'est leur problème, ils font la tranchée jusque au bord de ton terrain. C'est la distance entre ton coffret EDF et ta maison il doit y avoir moins de 30 m pour EDF et FT c'est 5M je crois. Pour moi j'ai payé 1000€ environ pour edf pour mettre le coffret sur le terrain avec la tranchée (ils ont traversé la route) et pour FT c'est 600€ environ FT. FT s'embête pas il font la tranchée commune avec EDF ils te le diront. Après il faut relier tout ça a ta maison et c'est le constructeur qui peut te le faire. Moi il m'a prix 5000€ pour 18M. Voilà

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Didf

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Le 10/04/2007 à 00h06 Env. 70 message Rhône (69)

ah ok ca change tout alors...
et GDF c'est pareil?

il faut que je les appelle pour connaitre les tarifs?

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Didf

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Le 10/04/2007 à 16h57 Env. 70 message Rhône (69)

pour ceux que ca interesse, c'est forfaitaire chez GDF , si le raccordement est a moins de 35m c'est 321€

EDF doit rappeler (un technicien) sous 5 jours ouvrés
SDEI m'envoie par courrier postal un formulaire que je dois renvoyer pour me faire contacter...
FT ne fait rien (ils passeront par les gaines d'EDF) leur forfait d'ouverture de ligne : 109€

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Didf

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Le 17/04/2007 à 16h12 Env. 70 message Rhône (69)

j'ai rappelé EDF Rolleyes

et donc c'est forfaitaire aux alentours de 800€

concernant SDEI, j'ai recu le formulaire et je l'ai renvoyé....
j'attends donc que l'on me rappelle...

j'ai été voir un constructeur qui m'a parlé concernant SDEI de la TRE (Taxe de raccordement des Eaux Usées)...

donc ca devrait etre devis SDEI + TRE! c'est bien ca?

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marc34 Picto info

Le 25/04/2007 à 11h29 Env. 10 message Herault 34

Salut
je viens juste de recevoir les devis de la SDEI pour mon terrain
je dis LES car ils font 2 devis
un pour le branchement d'eau potable 1820 euros la bouche d'alimentation générale est a 7 m de l'endroit ou je veux mettre mon compteur
un pour le branchement d'assainissement 3118 euros les égouts sont a 3 m de la cloture
la TRE n'a rien a voir avec eux elle n'est pas compris dans le devis
elle est a rajouter aux autres taxe comme la TLE (taxe locale d'equipement)elles peuvent,si mes renseignements sont bons,etre payées en plusieur fois.
pour EDF j'attend le devis

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Didf

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Le 25/04/2007 à 20h52 Env. 70 message Rhône (69)

merci pour ta reponse,

pour SDEI me concernant , ca devrait me couter 2500€ environ (j'attends le devis ecrit) pour un regard.

EDF m'a dit que c'etait forfaitaire (environ 800€)

la TRE est de 2600€ sur ma commune et se paie en effet un an apres ...

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