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Besoin d'avis sur un plan PP 125m2

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 117 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Morbihan
Bonjour,

Je débutes ma réflexion pour une construction de maison.

Mon souhait :
- Une maison de plain pied.
- Un budget limité (budget global de 160 000€)
- Une chambre adulte, séparé des chambres enfants.
- Un "garage > cellier > cuisine" communiquant.
- Travaillant à domicile, le bureau me semble indispensable.
- Un maison la plus lumineuse possible (salle à manger, cuisine, bureau notamment)
Je souhaites de grandes baies vitrées dans la salle à manger et dans l'idéal des fenêtres en plus au dessus des baies.
- La plus économique possible en matière de chauffage.
- 3 chambres (1 adulte / 2 enfants)

Je suis actuellement intéressé par un terrain de 1000m2 rectangulaire, 25m de façade.
Entrée Nord, exposé Sud. Prix frais de notaire compris 43.350€.

Il me resterait 116.000€ de budget de construction avec ce budget.
(Peut être à ajouter, la part de mon ancienne habitation que je revend à mon ex-femme)

  • Est-ce jouable ?
  • Dois-je entamer la superficie de construction (sacrifier des pièces de vie ?).
  • Vers quoi dois-je me tourner au vue de mes plans et surtout économiquement parlant ?
  • (maison en bois, parpaing...?)
Voici un premier jet de plan que j'ai réalisé sur une application sur tablette : 




Un grand merci pour votre aide !!
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Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 90 message Eure Et Loir
Bonjour,

116 000 € pour une maison de 125 m2 ? Si vous envisagez d'en faire une grosse partie en auto-construction, à la limite, pourquoi pas, mais sinon il va falloir revoir votre budget très à la hausse ou vos souhaits très à la baisse. En moyenne on compte 1500 €/m2, soit un budget de 190 000 € environ pour la construction seule, auquel il faut ajouter les différentes taxes, la viabilisation si terrain non viabilisé, etc.


Pour économiser, vous pouvez déjà renoncer à tous les décrochés sur votre plan et opter pour une maison carrée ou rectangulaire toute simple, mais ça ne suffira pas.
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Messages : Env. 90
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 1 an
 
Nouveau membre Env. 10 message Morbihan
Bonjour @Dyan !

Effectivement, conscient de le budget est serré je prévois de faire le maximum qu'il me sera possible en auto-construction.
Aussi, je suis prêt (si nécessaire) à réduire certaines pièces, à optimiser au mieux (d'où le besoin de conseils).

je ne sais pas si c'est important de préciser mais il y à 105m2 habitable + 20m2 de garage
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Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : moins d'1m
 
Env. 90 message Eure Et Loir
Par habitude, on considère que les parties non habitables comme un garage coûtent moitié moins cher que les parties habitables.

Maintenant, pour réduire les coûts, quelques possibilités en vrac :
- supprimer le garage, la voiture peut dormir dehors
- supprimer le cellier au profit d'un peu plus de place dans la cuisine
- laisser tomber les baies vitrées, des portes-fenêtres sont moins chères et souvent plus isolantes
- opter pour une forme de maison plus simple, sans décrochés
- laisser tomber toutes les options onéreuses - chauffage au sol, volets roulants motorisés, carrelage haut de gamme, cloisons en phonique ou double-peau, fenêtres en alu, etc.


Quand vous dites "auto-construction", vous pensez garder quels postes ? Maçonnerie, plomberie, électricité, menuiseries, cloisons intérieures... ?
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Messages : Env. 90
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 1 an
 
Nouveau membre Env. 10 message Morbihan
Merci à vous, je pourrais me garder les cloisons intérieurs (isolation, placo ...sauf bandes), carrelage, faïence, peintures. Pour l'électricité, je peux faire sous la direction de quelqu'un qui me guide.
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Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Bonjour,
Bon, je vais répondre juste sur le plan, mais je le trouve plutôt mauvais pour un 1er jet, désolé.

Les plus grosses erreurs :
- les toilettes qui donnent directement sur la pièce de vie, même en bout de table. On peut difficilement faire pire.
- Le bureau plein sud sera trop lumineux. Si vous avez un ordinateur ça risque de beaucoup gêner (je travaille dans un bâtiment entièrement vitré, et on a les volets sud fermés dès que le soleil commence à se lever et jusqu'à son coucher, les volets est fermés le matin et ouest l'après-midi ... actuellement là je suis presque dans le noir avec tous les volets fermés).
Idéalement, il faut que la lumière naturelle arrive à 90° par rapport à l'écran de l'ordinateur, donc sur le côté. Pas devant, ni derrière.
- Vous avez 2 enfants ? Parce que là, il y en a un que vous aimez clairement plus que l'autre, celui qui aura la chambre au nord sera très désavantagé.
- La salle de bain sonorise les 2 chambres enfants. Impossible à utiliser sans les réveiller.
- La salle de bain (enfants) est très loin du ballon d'eau chaude. L'eau chaude mettra du temps à arriver.
- Le ballon d'eau chaude dans le garage, bof, ça fait de l'énergie perdue en hiver.
- Je n'aime pas le fait qu'il n'y ait pas vraiment d'espace jour et nuit. Les 2 chambres enfant ne sont pas coupées de la pièce de vie potentiellement bruyante. C'est un peu moins grave pour la chambre parentale, mais bon j'aime bien marquer les espaces et les séparer.
- Les décrochés n'aident pas à réduire le tarif de la maison.
- J'ai peur que la pièce de vie soit relativement sombre, elle n'est éclairée qu'au Sud, et encore derrière les décrochés de part et d'autre. Il y aura très peu de lumière directe.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

arnatan a écrit:Bonjour @Dyan !

Effectivement, conscient de le budget est serré je prévois de faire le maximum qu'il me sera possible en auto-construction.
Aussi, je suis prêt (si nécessaire) à réduire certaines pièces, à optimiser au mieux (d'où le besoin de conseils).

je ne sais pas si c'est important de préciser mais il y à 105m2 habitable + 20m2 de garage

je rejoins les commentaires de "Dyan"

105m² + (20/2) = 115m² x 1500 =

En calculant dans l'autre sens : 116K€ / 1500 = 77m² soit 67m² hab + 20m² garage.



"auto-construction" c'est construire soi-même, l'économie majeure est sur le gros oeuvre ;

faire placo-iso-peinture :
- ce n'est pas de l'auto-construction
- et là non plus, ça ne suffira pas à boucler le budget.

j'ai lu la liaison "garage-cellier-cuisine" , souvent "plus pratique pour les courses ..."
à 1500€/m² c'est peut-être à réfléchir ?

perso, ce que je n'aime pas c'est le passage par la cuisine -ou la pièce de vie- lorsqu'on rentre en voiture, vélo ou autre : déplacer l'entrée contre le garage permettrait un accès direct pour éviter de tout salir-sagouiner pour aller chercher les chaussons dans l'entrée, poser les manteaux, les cartables, sacs...

mais ça ne résoudrait pas tout, loin s'en faut.
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Picto recompense Membre ultra utile
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