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Ventilation/humidité immeuble région tropicale.

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Nouveau membre Env. 10 message
Bonjour,
Voilà quelques années j'ai investit sur de l'immobilier en RDC ( Congo ).
Je possède donc un immeuble de trois étages qui est sujet à un problème de ventilation et d'humidité avec dépôt de moisissure dans les coins et salles d'eau.
Plus un problème récurent de salpetre sur un mur du rêve de chaussé.
L'immeuble a une forte différence de température selon les étages , je pense entre 5 et 10 degrés...
Mes problèmes sont que ici il n'y a aucun spécialistes, du coup aucune expertise possible par un professionnel.
Et de plus il n y a aucun magas8n ou acheter du matériel genre deshumidificateur, vmc , traitement anti moisissure ect.
Je doit donc me rendre en Europe ou à Dubai pour charger un contenaire...

En regardant sur les forums je trouve pas mal de solution sur climat continental mais rien pour un climat tropical ce qui me pose également problème.
Par exemple la température régionale étant entre 15 et 25 degrés toute l année avec un fort taux d humidité de l'air , une vmc thermodynamique est elle une bonne solution ?

Je me tiens disponible pour tout avis,demandes et recommandations,
Cordialement

Cyril
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Messages : Env. 10

Ancienneté : moins de 7j
 
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, Je suppose que sous un climat tropical, l'air a toujours un fort taux d'hygrométrie. On doit avoir beaucoup de mal à sécher le linge complètement par exemple;

Vous dites qu'au rez-de-chaussée, il y a du salpêtre, probablement qu'il y a des remontées d'humidité du sol. Et ça, la ventilation n'agira pas sur le salpêtre.

Sous votre climat, il ne faut pas compter avoir un taux d'humidité réduit avec le renouvellement de l'air, cependant il est indispensable pour que la condensation ni les moisissures ne puissent pas se former.

Comme les températures sont assez clémentes, il ne faut pas hésiter à faire courant d'air plusieurs fois dans la journée. C'est la solution la plus simple et la moins coûteuse de renouveler l'air, mais il faut que ce soit fréquent.

Il faudrait voir le plan des logements qui indiquerait bien les ouvertures.

Y a-t-il un chauffage dans les logements et quel type de chauffage ?

N'y a-t-il pas des climatiseurs ? ça a tendance à assécher un peu l'atmosphère.

Les ventilateurs de plafond fréquents dans les régions chaudes et humide ont leur utilité aussi, mais on peut aussi bien mettre un simple ventilateur sur un meuble par exemple. Et il faut aussi que l'air puisse se renouveler (ouverture fenêtre par ex.

La différence de température entre les logements du haut et du bas pourrait s'expliquer par une humidité plus importante dans le bas qui rend les locaux plus frais ( un peu comme une cave)

Il existe des deshumidificateurs électriques, et là, au contraire, il faut tout fermer car l'appareil recycle l'air, le fait passer sur une plaque froide sur laquelle il condense. Mais ça ne peut être que pour une utilisation ponctuelle.

Les climatiseurs inverter qui peuvent aussi bien rafraîchir que chauffer et deshumidifier peuvent aussi rendre service.

Pour les salles de bain, il faudrait au moins un bon extracteur d'air qui sorte l'air de la pièce vers l'extérieur et qui fonctionne tout le temps de la douche et encore au moins 2 heures après. Il y a aussi un système simple mais il faut une fenêtre qu'on ouvre largement, et on fait fonctionner un ventilateur en même temps, ça active sérieusement le séchage de la pièce.

Il serait bon aussi d'avoir une hotte à extraction (celle qui sort l'air dehors) à la cuisine et qu'on n'oublie pas de l'utiliser largement lorsqu'on a des casseroles sur le feu.

La VMC SIMPLE ou même double flux qu'on emploie en France métropolitaine et ailleurs ne peut être utile que dans des logements fermés comme c'est le cas chez nous, mais dans un pays chaud où l'on ouvre facilement les portes et fenêtres et qui ne sont pas du tout étanches, ça ne servirait pas à grand chose.

Le grand principe, c'est de ne pas laisser stagner l'air, il faut faire en sortes que ça circule.

Il faudrait regarder comment c'est dans les bâtiments neufs.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 9 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message
Merci pour votre réponse rapide.
Justement l'air ne circule pas du tout dans l'immeuble et le volume me pose problème.
J'ai eu le même problème sur un autre logement ou j'ai installer un extracteur d'air et un deshumidificateur et le problème à été résolu.
Mais la J'ai un fort volume.
Je vais essayer de trouver les plans pour que l on ai une meilleure idée des ouvertures et les poster.
Merci.
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Messages : Env. 10

Ancienneté : moins de 7j
 
Nouveau membre Env. 10 message
Au niveau chauffage,il n'y a rien.
Je viens de regarder un peu les ventilateurs de plafond,faudrait il se diriger vers un ventilateur a palles classique ou un model type exhale ?
Si je comprend bien , en mettant au rez de chaussée ( salon / cuisine ) un ventilateur plafonner et en ouvrant les fenêtres, plus une haute aspirante au niveau de la cuisinière,
Dans les chambres àux étages ventilateurs plus extracteurs dans salles d'eau cela devrais suffire ?
Me resterais plus que le problème de remontée d'eau dans le mur ou il y a la salpetre...
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Messages : Env. 10

Ancienneté : moins de 7j
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, J'ai trouvé ce lien :
http://energies2050.org/wp-content/uploads/2016/05/667_Guide[...]ide_Bati_Durable_T1.pdf

Tous les logements doivent avoir les mêmes problèmes, sauf celui du bas qui a les murs humides.

Pour l'humidité qui remonte du sol, il existe les injections de résine, à moins qu'on puisse drainer autour du bâtiment. Le terrain est peut-être sablonneux autour de l'immeuble. Le rez de chaussée, n'est-il pas un peu en contre bas ?

Il faudrait une photo de l'immeuble entier mais jusqu'à hauteur du logement du rez de chaussée suffirait.

Une hotte qui sort l'air à l'extérieur, fait l'effet d'une VMC puissante, mais ponctuelle. ça active le renouvellement de l'air. Et l'air neuf entre par les fuites qu'il trouve si tout est fermé. En France, on met des entrées d'air sur les fenêtres mais uniquement du séjour et chambres pour le renouvellement d'air. cet air traverse les pièces et se dirige vers les aspirations. Et pour la salle de bain, il faudrait avoir un système d'aspiration assez puissant (ne pas se contenter des petits extracteurs à 90 m3 théorique, il faudrait des 130 ou même 180 m3.

Pas besoin de ventilateur de plafond type exhale qui coûte fort cher. Un modèle classique à plusieurs vitesses et qu'on peut faire tourner dans les deux sens ferait très bien l'affaire. Mais un simple ventilateur classique mais assez gros posé sur un meuble haut peut faire aussi l'affaire, au moins pour des tests.

Une hotte à casquette pas trop chère dans chaque cuisine ne serait pas superflue. Il faut indiquer aux locataires qu'ils peuvent la faire fonctionner non seulement pendant qu'ils cuisinent, mais aussi 5 à 10 mn de temps en temps. Mais si les fenêtres sont ouvertes en courant d'air pas la peine de la faire tourner longtemps, l'air se renouvelle très bien par le courant d'air (d'un côté à l'autre du logement),et c'est gratuit.

Si vous avez une cage d'escalier pour desservir tous les logements, une simple entrée d'air (qui pourrait être réglable avec une glissière) placée dans l'entrée ou à la rigueur sur le bas de la porte, mais pas au raz du sol et une autre assez grande (environ la taille d'une feuille de papier 21 x 29) réglable avec une glissière permettrait que l'air circule naturellement avec l'effet cheminée. Et là fonctionnement naturel et gratuit.

Pour l'entrée d'air de l'entrée au rez de chaussée, si vous la mettez sur la porte, mieux vaut en mettre 2 plus petites sur les bords de la porte. ça rendra la porte moins vulnérable.


Je vous ai donné différentes solutions qui peuvent être simultanées éventuellement.

Une VMC, c'est parfait en France, mais dans un pays chaud où l'on doit laisser souvent ouvert, ça ne servirait pas à grand chose. Idem pour une VMI®.
Il faut voir sur place et tester.
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Picto recompense Membre super utile
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Ancienneté : + de 9 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message
Pour la photo de la maison :
https://pin.it/i4amvuhhopmipp
Merci pour le lien , au niveau du sol c est battu sur une coulée de lave.
AU niveau de la cage d'escalier,elle se trouve confinée et va jusqu'au toit,d'après ce que vous me dites il me faudrait poser une entrée d'air au dessus de la porte au rez de chaussée et une trappe au niveau du toit si je comprend bien, en tout cas vos explications sont précieuses et je vous remercie beaucoup.
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Messages : Env. 10

Ancienneté : moins de 7j
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, Elle est grande et magnifique cette maison. Elle semble donner directement dans la rue, sur le trottoir. Si vous aviez le terrain qui vous appartient tout autour de la maison vous pourriez peut être essayer de drainer pour assainir et faire partir l'eau vers un point plus bas.

Vous devriez vous renseigner pour savoir ce qu'on installe dans les maisons neuves actuellement en construction dans votre région. ça vous donnerait probablement des idées intéressantes que vous pourriez appliquer dans cet immeuble.

Pour l'aération haute et basse de la cage d'escalier, il suffit qu'il y ait un passage pour l'air au niveau de l'entrée et vous la faites là où ça vous arrange le mieux, et pour le haut, vous n'êtes pas obligé de faire une sortie dans le toit, vous pouvez aussi la faire en pignon. ou même laisser une petite fenêtre entrebaillée par exemple. Je vous donne le principe juste.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
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Nouveau membre Env. 10 message
Merci beaucoup,le terrain autour est effectivement a moi, a La base c est pentu mais nivele.
Les immeuble et maison se construisant sont toutes faites sans études et sans des les connaissances vu qu il n y a pas d expert,concernant les matériaux les plus motivés font comme moi et cherchent sur internet .
Merci encore si je trouve le plan je le posterai
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Messages : Env. 10

Ancienneté : moins de 7j
En cache depuis le mercredi 12 février 2020 à 03h35
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