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Pourquoi les constructeurs ne proposent jamais le modèle de base ? (Val D Oise)

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Env. 10 message Val D Oise
Bonjour à tous,

Voici mon interrogation. Pourquoi les constructeurs ne proposent jamais leur modèle de base ?
Je m’explique. A chaque fois que je vais voir un constructeur, je lui donne mon budget et je lui donne le secteur .
Mais au lieu de proposer un terrain cher et baisser le prix de la construction, il me propose toujours des terrains très éloignés et un prix de construction élevé.?

Je lui ai dit je préfère une maison petite sur un terrain plus cher et plus petit dans mon secteur souhaité mais rien à faire ils veulent tjrs m’envoyer hors secteur

J’espère avoir été clair ^^

Merci à tous !
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,
Peut-être parce qu'un constructeur (hors VEFA) n'est pas sensé vendre de terrains et donc ne fait pas de marge dessus, au contraire de la maison ?
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Env. 10 message Val D Oise
Nanomélie a écrit:Bonjour,
Peut-être parce qu'un constructeur (hors VEFA) n'est pas sensé vendre de terrains et donc ne fait pas de marge dessus, au contraire de la maison ?


Bonjour , oui tout à fait car quand je vois maison sésame pour ne pas les citer qui disent modèle à parti de 69000) et qu’au final on se retrouve à 132000€ il y a un problème ^^

Donc en gros on peut pas imposer au constructeur le modèle de base ?
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Medine a écrit:
Nanomélie a écrit:Bonjour,
Peut-être parce qu'un constructeur (hors VEFA) n'est pas sensé vendre de terrains et donc ne fait pas de marge dessus, au contraire de la maison ?


Bonjour , oui tout à fait car quand je vois maison sésame pour ne pas les citer qui disent modèle à parti de 69000) et qu’au final on se retrouve à 132000€ il y a un problème ^^

Donc en gros on peut pas imposer au constructeur le modèle de base ?


Ben c'est vous le client quand même ! Dites que vous allez voir si le concurrent propose quelque chose qui répond mieux à vos attentes...
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Rien ne vous empêche de regarder les terrains vous-même et ensuite d'aller voir les constructeurs pour leur donner un budget prenant en considération les terrains qui vous plaisent et surtout leur prix.

Comme l'a dit Nanomélie c'est vous le client. Vous pouvez toujours demander à avoir une plus petite superficie, avoir accès à la gamme de matériaux et aux faïences, sol etc pour avoir moins cher.
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Membre utile Env. 400 message Seine Et Marne
Yop,
comme dit au dessus c'est sur la maison qu'ils font de l'argent, pas sur le terrain. Donc souvent ils vont essayer de vous économiser de l'argent sur le terrain dans l'espoir de vous faire dépenser plus dans la maison
Ce qui gonfle le prix d'une maison "pas chère" c'est que le modéle de base ne comprends pas les VRD, ont bien suivant des tuiles aux dimensions énormes dont beaucoup de commune ne veulent pas. Les peintures et carrelage (nous en retirant juste carrelage peinture ont a économisé 12 000 euros, et ça nous as couté 2000 / 2500 euros de materiaux et du temps pour le faire).
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Env. 10 message Val D Oise
Cheew a écrit:Bonjour,

Rien ne vous empêche de regarder les terrains vous-même et ensuite d'aller voir les constructeurs pour leur donner un budget prenant en considération les terrains qui vous plaisent et surtout leur prix.

Comme l'a dit Nanomélie c'est vous le client. Vous pouvez toujours demander à avoir une plus petite superficie, avoir accès à la gamme de matériaux et aux faïences, sol etc pour avoir moins cher.


Oui tout à fait vous avez raison je crois que je vais faire ainsi car j’ai vraiment l’impression qu’on nous propose que des terrains (de leur partenaire) trop éloigné

Effectivement à nous de leur imposer notre budget
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Env. 10 message Val D Oise
legalize77 a écrit:Yop,
comme dit au dessus c'est sur la maison qu'ils font de l'argent, pas sur le terrain. Donc souvent ils vont essayer de vous économiser de l'argent sur le terrain dans l'espoir de vous faire dépenser plus dans la maison
Ce qui gonfle le prix d'une maison "pas chère" c'est que le modéle de base ne comprends pas les VRD, ont bien suivant des tuiles aux dimensions énormes dont beaucoup de commune ne veulent pas. Les peintures et carrelage (nous en retirant juste carrelage peinture ont a économisé 12 000 euros, et ça nous as couté 2000 / 2500 euros de materiaux et du temps pour le faire).


Bonjour,

Merci pour votre retour . Oui je devrais donc prendre un terrain à part et imposer une construction au prix que l’on souhaite pour rentrer dans notre budget

Merci pour vos conseils !
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Membre utile Env. 800 message Gers
Les plans"de base" ne comprennent pas la viabilité, les peintures, les sols, la douche, etc, etc.

C'est facile d'afficher un tarif, mais c'est impossible pour eux de le tenir.
En plus, les fondations seront adaptées au terrain, donc peuvent augmenter fortement niveau tarif.

Perso, nous avons cherché un terrain et fait chiffrer le projet par plusieurs cst pour voir si ça pouvait rentrer dans le budget
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