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Besoin d'aide pour transformer un T4 en T5

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Membre utile Env. 1000 message Gagny (93)
Bonjour à tous,

Après la construction de notre maison, il me fallait un nouveau projet.
Je fais appel à vous pour m'aider sur les plans d'un grand appartement que j'ai repéré pour un investissement locatif.

Il s'agit d'un appartement qui fait 78 M2 et qui est composé de 3 chambres. J'aimerais faire une 4ème chambre. Le bien est destiné à de la colocation.

Mon souhait d'évolution des plans :
 - Faire une 4ème chambre
- Casser la cloison qui sépare la cuisine et la pièce de vie pour faire un espace convivial
- J'aimerais faire une 2ème petite salle d'eau ou à minima mettre un point d'eau dans l'une des chambres car une seule salle de bain pour 4 colocataires, c'est juste impensable pour moi.

Voici le plan de l'appartement ainsi que le nombre de M2 par pièces





Merci pour votre aide.

Et prenez soin de vous et de vos proches en ces temps difficiles
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Gagny (93)
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Bonjour,
Je ferai la 2eme sde à l'entrée de la cuisine actuelle.
Pour la 4eme chambre, il suffirait de couper le salon en 2.
Je vous conseille de penser la cuisine/salon comme un espace de convivialité destiné à se retrouver autour d'un repas, style cuisine de ferme. Mais pas trop grand sinon l'appartement va devenir le lieu idéal pour faire la fête avec tous les désagréments que cela implique : troubles sonores ( le propriétaire est garant de la tranquillité de son locataire...), dégradation rapide du bien...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Samjio je ne veux en aucun cas vous provoquer où vous agresser, je suis moi-même bailleur, et une chose que je ne supporte pas c'est le fait d'entasser les personnes pour rentabiliser au maximum le m², vous vous rapprochez dangereusement des pratiques des marchands de sommeil, et de trop vouloir gagner on finit par tout perdre; perso je ne toucherais à rien, sauf bien sûr une remise en état , aux normes, et confort-ci nécessaire
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Gard
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Bonjour,

Je rejoins l'avis de Plaquisteheureux, je plan ne me semble pas fait pour une colocation à 4!

Faites un appart' super sympa, une deuxième sde à côté du wc, la pièce à vivre conviviale annoncée.

Ca vous permettra d'augmenter le loyer, mais surtout d'avoir toujours des locataires dedans.La rentabilité nette est quand même plus importante que la brute!
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Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 500 message Loudun (86)
Bonjour,

Entièrement d'accord avec les deux derniers avis.Nous avons vécu à 4 dans 82 m2 et nous trouvions ça trop petit, donc rajouter une quatrième chambre plus une salle d'eau dans 78 m2,ça paraît très déraisonnable. Le séjour n'est déjà pas grand, si vous le coupez en deux pour faire une chambre, ça n'est pas possible .

Il faut quand même penser au confort des locataires, c'est un minimum.
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Messages : Env. 500
De : Loudun (86)
Ancienneté : + de 17 ans
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Membre utile Env. 1000 message Gagny (93)
Je vous rassure je ne suis pas un marchand de sommeil. Mon souhait est de faire une colocation haute gamme avec des prestations de qualité dans laquelle mes locataires se sentiront bien.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Gagny (93)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 500 message Loudun (86)
Bonjour,


Il faut quand même un minimum d'espace à chacun pour se sentir bien. Si vous rajoutez une chambre, le séjour/salon va faire dans les 10 m2,ça n'est pas possible.

Cet appartement est très bien comme il est pour 3 colocataires mais pas pour 4. Même aménagé en haut de gamme, car ceux qui cherchent du haut de gamme vont aussi chercher de l'espace.
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Messages : Env. 500
De : Loudun (86)
Ancienneté : + de 17 ans
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En cache depuis le lundi 01 septembre 2025 à 10h38
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