Avis sur Draw my my house (Alpes Maritimes)

samb01 a écrit:

Bonjour,
je me suis trompé de nom sur mon post précédent.
En fait j'aimerais savoir si vous connaissez le constructeur : Draw my House (pour les bilingues, ça veut dire dessine ma maison )
Il semble qu'ils viennent de s'installer dans le 06 et leur concept est le suivant :
Il gère tout de A à Z : De la recherche de terrain à la construction de maison.
Ils m'ont même dit qu'il construisaient des maisons avec Armature métallique (sans parpaing) pour diminuer les coût.

Bonjour
Donc c'est du VEFA ?
Parce qu'en CCMI n'a pas le droit de lier la construction et le terrain.

Bonjour,

Vu leur site ils ont l'air d'en faire des choses !
Mais pas de mentions légales, une adresse a Washington, ca n'a quand meme pas l'air très sérieux tout ca., ne trouvez vous pas ?

Si je comprend bien il s'agit d'une personne qui "met en relation"... Car un constructeur de maison qui vend aussi des boites de nuit ?!

Ben franchement j'avoue que le concept est bizarre.
Je leur ai demandé (par téléphone si c'est eux qui construisent, ils m'ont répondu oui).
par contre c'est vrai que je n'ai pas demandé si c'était des un CCMI.
Apparemment, il lui a suffit d'une seule journée pour trouver un terrain que je recherche depuis plus de 6 mois.Nous recherchons un grand terrain sur lequel on peut construire 2 maisons mitoyennes. c'est un projet familial dans les alpes maritimes.
Et la personne me dit qu'elle en trouvé plusieurs en un seule journée
Bizarre, Bizarre, je ne les sents pas trop quand même.

Ils m'ont collé un RDV via ZOOM (vu l confinement afin qu'ils me présente les terrains)Je me demande pourquoi elle ne me les a pas tout simplement envoyé par mail..

De toute façon un constructeur en CCMI n'a pas le droit de vous vendre de terrain .

Surement parce qu'il ne sont pas les mandataires de vente de ses terrains comme leur site le laisse penser.

Donc si j'ai bien compris, personne n'a eu affaire à eux ?
je serais le premier donc...
le souci, c'est que si ce n'est pas un CCMISTE, la banque aura du mal à nous prêter..

Bonjour à tous, j'ai pu avoir plus d'info sur ce constructeur.
J'ai reçu des documents contractuels et j'aimerais que vous me donniez votre avis sur ces documents,
mais j'ai l'impression que sur ce forum je ne peux pas joindre des fichiers...
Y a t'il un moyen de vous parvenir ces fichiers : devis, attestation décénnale....

Vous trouverez la marche à suivre ici : https://www.forumconstruire.[...]c-72307.php

Bonjour,
voici les documents qu'ils m'ont envoyés pour la construction de deux maisons mitoyennes :

je vous avoue que je suis un peu frileux car je n'ai réussi à avoir aucun retour sur ce constructeur, même si le prix est très attractif

https://drive.google.com/ope[...]WUE4kOszEdD

https://drive.google.com/ope[...]3v260EwBs2i

https://drive.google.com/ope[...]mgA7P1PaVWP

https://drive.google.com/ope[...]URjdrJhjt4Y

https://drive.google.com/ope[...]3oa1DbTMVUt

Bonjour,
Vous comprenez bien que ce montage n'est pas permis et bien sur à votre désaventage :
1 ce n'est pas un constructeur donc pas de CCMI.
2 ce n'est pas un MOE car vous ne choisissez pas les artisans

Donc ce n'est pas un constructeur comme je vous disais dans un précédant message... Vous donner des documents d'une entreprise générale de bâtiment (dont j'imagine vous n'avez jamais entendu parler) et a coté un devis venant d'un agent immobilier.

Comme vous pouvez le voir sur les documents, un agent immobilier ne peut pas vous vendre une maison à construire. Ce montage est illégal et ne pourra que vous amenez des ennuis. Fuyez !

En tout cas la dedans personne n'est constructeur de maison....


Si le terrain vous intéresse étudier le avec un vrai constructeur ou un MOE.

Ha je croyais que l'attestation décennale signifiait que c'était un CCMI...

Bonsoir,
Non vous devez avoir un contrat de construction de maison individuelle pour que ce soit un CCMI.
En dehors des pb de légalité et de confiance, etc, etc............ le prix de la construction avoisine les 1300€/m², ce qui n'est pas un prix défiant toute concurrence, pour un projet qui à mon avis, (vu que ça reste à définir), ressemblera à un rectangle de 80 m² qui sera un gd classique qui permet de largement tirer sur les prix.
Cherchez un vrai CCMIste, pour moins d'ennui et à projet équivalent, ne sera certainement pas plus cher.
++

samb01 a écrit:

Ha je croyais que l'attestation décennale signifiait que c'était un CCMI...

Elle n'est pas adressé à un constructeur mais à une entreprise générale de bâtiment...

Avez-vous au moins vu un plan réel correspond à cette futur habitation ?

Bonsoir

samb01 a écrit:

...
je vous avoue que je suis un peu frileux ..

c'est une bonne chose ! c'est ce qui vous sauve, sinon vous auriez signé sans demander des avis.
Je ne sais pas comment vous avez trouvé ce ??? on ne sait qui vendeur d'on ne sait quoi mais ...
.... poursuivez vos recherches,
Cdlt.

samb01 a écrit:

Ha je croyais que l'attestation décennale signifiait que c'était un CCMI...

Bonjour,

Clairement vous ne savez pas ce qu'est un CCMI, une VEFA, ce qui est légal et ce qui ne l'est pas. Ce n'est pas grave, c'était mon cas aussi !

Par-contre vous êtes au bon endroit pour vous renseigner avant de signer n'importe quoi. Il y a plein de guides sur ce forum, lisez-les.

samb01 a écrit:

Bonjour,
voici les documents qu'ils m'ont envoyés pour la construction de deux maisons mitoyennes :

je vous avoue que je suis un peu frileux car je n'ai réussi à avoir aucun retour sur ce constructeur, même si le prix est très attractif

Depuis le début nous vous disons que cet agent immobilier ne respecte pas les règles, et vous êtes prêt à lui lâcher 500 000 €
Bravo !!!
Avant de vous lancer à fond dans le projet, vous devriez prendre le temps de lire un maximum d'informations sur le forum, et adhérer à l'aamoi (90€) ce qui vous permettra un accès à une base documentaire complète sur le CCMI.
Cdlt

J'ai oublié, vous devriez transmettre tous ces documents à la DGCRF ça devrait les interesser.

Cdlt

Pour info, tous les artisans doivent normalement avoir une garantie décennale, que vous partiez sur du CCMI, un contrat de maîtrise d'oeuvre ou avec un architecte. Hors CCMI c'est à vous et à celui qui assure la maîtrise d'oeuvre de vérifier que chaque artisan a bien une garantie décennale par poste spécifique qu'il va réaliser. Par exemple si le maçon est également le couvreur, il faut qu'il soit couvert pour les deux pas juste la maçonnerie.

Bon ben ça confirme mes doutes.
Merci à tous pour vos conseils.
Par contre, qu'est ce que je leur dit?
parce qu'ils vont me relancer à coup sûr ?
Je ne vais quand même pas leur dire que ce sont des ********...

samb01 a écrit:

Bon ben ça confirme mes doutes.
Merci à tous pour vos conseils.
Par contre, qu'est ce que je leur dit?
parce qu'ils vont me relancer à coup sûr ?
Je ne vais quand même pas leur dire que ce sont des ********...

Bin si !
M'enfin non, pas tout de suite.
En premier vous manœuvrez pour pouvoir acheter le terrain, ou du moins signer le compromis, puis vous les jetez.

Manu-d.en-haut a écrit:

samb01 a écrit:

Bon ben ça confirme mes doutes.
Merci à tous pour vos conseils.
Par contre, qu'est ce que je leur dit?
parce qu'ils vont me relancer à coup sûr ?
Je ne vais quand même pas leur dire que ce sont des ********...

Bin si !
M'enfin non, pas tout de suite.
En premier vous manœuvrez pour pouvoir acheter le terrain, ou du moins signer le compromis, puis vous les jetez.

excellent!

Bonjour, je suis dans le même situation comme vous on à reçu le même document exactement la même chose mais on à vu beaucoup d'anomalies dans leur système premier RDV ZOOM fait deuxième RDV pour la signature on a annulé vaut mieux pas continuer !

Ha oui moi aussi ils m'ont faire le coup du RDV via ZOOM...
Du coup comment leur as-tu expliqué que tu annulais ?
Que tu as trouvé mieux ailleurs ?
Comment dénoncer ces pratiques qui sont quand même limites.C'est sûr qu'il y en a qui vont se faire avoir... Comment les protéger ? Tout le monde n'a pas le réflexe d'aller sur ce forum.

Pour les dénoncer, comme le disais ManuTaden contactez la DGCCRF (Direction Générale de la répression des fraudes) et alertez-là.
Vous pouvez aussi effectivement acheter le terrain puis ensuite ne pas passer par eux (vérifiez tous les documents que vous signez).
Vraiment affiliez vous à l'AAMOI, il y a un forum d'aide et des personnes habituées à lire des documents juridiques + une mine de conseil et une bibliothèque bien fournie en documents en tout genre (avec des guides avant achat).

Pour protéger les suivants : dénoncer à la DGCCRF, mettez un avis sur cette société ici, et alertez l'AAMOI. Ce sera déjà pas mal !

Et pour annuler avec eux, vous avez 2 options : soit être honnête et expliquer que le montage ne vous satisfait pas, soit simplement dire que vous n'êtes plus intéressé.

Dernier point, avant toute signature, vérifiez vraiment les finitions (même dans un CCMI)

bon courage ;)

Bonjour

Je suis également en contact avec eux et j'emets de gros doute quand à leur pratique.

Il faudrait que je signe un contrat en tant que maître d'œuvre et la société DRAW MY HOUSE voici le contrat. Autrement très bon contact à l'écoute très sympa mais bon c'est pas suffisant pour signer n'importe quoi.

Si des personnes connaissent ce genre de contrat merci beaucoup de vos réponses.

Ils travaillent avec le batisseur de france à la garde que je n'arrive pas à joindre au téléphone.
Ils commandent les structures métalliques chez nitrasystem en Espagne que j'ai eu au téléphone et m'ont dit que c'est que le début de leur collaboration qu'il n'avaient pas encore validé de commande des maisons qui sont en cours d'étude.

Donc je penses qu'ils sont nouveaux sur le marché et si c'est vraiment vrai ce qu'il propose ça peut être intéressant mais vraiment je continue de me renseigner je ne signe rien sans l'avis d'un avocat.

je n'arrive pas à mettre le contrat en pièce jointe

Bonsoir

Gagayep a écrit:

...

Il faudrait que je signe un contrat en tant que maître d'œuvre...
...
...mais vraiment je continue de me renseigner je ne signe rien sans l'avis d'un avocat.

la 1ère question à se poser : avez-vous les compétences pour assurer le job de MOE ?
c'est un métier, un vrai... 
(google : "maitre d'oeuvre , architecte" ).
et si vous financez avec un emprunt : vérifiez auprès de la banque qu'ils vous suivront sur ces bases.

Cdlt.

Bonsoir
Non je ne suis pas qualifié pour etre MOE c'est pour cela que ça me semble bizarre et la banque ne me suivra pas c'est sûr je vais quand montrer le contrat à mon banquier pour avoir son avis.

Merci pour votre réponse

elisa21 a écrit:

Bonsoir

Gagayep a écrit:

...

Il faudrait que je signe un contrat en tant que maître d'œuvre...
...
...mais vraiment je continue de me renseigner je ne signe rien sans l'avis d'un avocat.

la 1ère question à se poser : avez-vous les compétences pour assurer le job de MOE ?
c'est un métier, un vrai... 
(google : "maitre d'oeuvre , architecte" ).
et si vous financez avec un emprunt : vérifiez auprès de la banque qu'ils vous suivront sur ces bases.

Cdlt.