Avis sur Draw my my house (Alpes Maritimes)

samb01 a écrit:

Bonjour,
je me suis trompé de nom sur mon post précédent.
En fait j'aimerais savoir si vous connaissez le constructeur : Draw my House (pour les bilingues, ça veut dire dessine ma maison )
Il semble qu'ils viennent de s'installer dans le 06 et leur concept est le suivant :
Il gère tout de A à Z : De la recherche de terrain à la construction de maison.
Ils m'ont même dit qu'il construisaient des maisons avec Armature métallique (sans parpaing) pour diminuer les coût.

Bonjour
Donc c'est du VEFA ?
Parce qu'en CCMI n'a pas le droit de lier la construction et le terrain.

Bonjour,

Vu leur site ils ont l'air d'en faire des choses !
Mais pas de mentions légales, une adresse a Washington, ca n'a quand meme pas l'air très sérieux tout ca., ne trouvez vous pas ?

Si je comprend bien il s'agit d'une personne qui "met en relation"... Car un constructeur de maison qui vend aussi des boites de nuit ?!

Ben franchement j'avoue que le concept est bizarre.
Je leur ai demandé (par téléphone si c'est eux qui construisent, ils m'ont répondu oui).
par contre c'est vrai que je n'ai pas demandé si c'était des un CCMI.
Apparemment, il lui a suffit d'une seule journée pour trouver un terrain que je recherche depuis plus de 6 mois.Nous recherchons un grand terrain sur lequel on peut construire 2 maisons mitoyennes. c'est un projet familial dans les alpes maritimes.
Et la personne me dit qu'elle en trouvé plusieurs en un seule journée
Bizarre, Bizarre, je ne les sents pas trop quand même.

Ils m'ont collé un RDV via ZOOM (vu l confinement afin qu'ils me présente les terrains)Je me demande pourquoi elle ne me les a pas tout simplement envoyé par mail..

De toute façon un constructeur en CCMI n'a pas le droit de vous vendre de terrain .

Surement parce qu'il ne sont pas les mandataires de vente de ses terrains comme leur site le laisse penser.

Donc si j'ai bien compris, personne n'a eu affaire à eux ?
je serais le premier donc...
le souci, c'est que si ce n'est pas un CCMISTE, la banque aura du mal à nous prêter..

Bonjour à tous, j'ai pu avoir plus d'info sur ce constructeur.
J'ai reçu des documents contractuels et j'aimerais que vous me donniez votre avis sur ces documents,
mais j'ai l'impression que sur ce forum je ne peux pas joindre des fichiers...
Y a t'il un moyen de vous parvenir ces fichiers : devis, attestation décénnale....

Vous trouverez la marche à suivre ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-72307.php

Bonjour,
voici les documents qu'ils m'ont envoyés pour la construction de deux maisons mitoyennes :

je vous avoue que je suis un peu frileux car je n'ai réussi à avoir aucun retour sur ce constructeur, même si le prix est très attractif

https://drive.google.com/open?id=1jZO6-EJW297LAx4Nd6fl2WUE4kOszEdD

https://drive.google.com/open?id=1yDDc8le2fhOz8DggO4dmj3v260EwBs2i

https://drive.google.com/open?id=17TbbrwTSeXRNQc1-fSR3dmgA7P1PaVWP

https://drive.google.com/open?id=1OR0TResVlYElbjjN9wOQeURjdrJhjt4Y

https://drive.google.com/open?id=1D8aRsoHteY4b5xP6ynsDc3oa1DbTMVUt

Bonjour,
Vous comprenez bien que ce montage n'est pas permis et bien sur à votre désaventage :
1 ce n'est pas un constructeur donc pas de CCMI.
2 ce n'est pas un MOE car vous ne choisissez pas les artisans

Donc ce n'est pas un constructeur comme je vous disais dans un précédant message... Vous donner des documents d'une entreprise générale de bâtiment (dont j'imagine vous n'avez jamais entendu parler) et a coté un devis venant d'un agent immobilier.

Comme vous pouvez le voir sur les documents, un agent immobilier ne peut pas vous vendre une maison à construire. Ce montage est illégal et ne pourra que vous amenez des ennuis. Fuyez !

En tout cas la dedans personne n'est constructeur de maison....


Si le terrain vous intéresse étudier le avec un vrai constructeur ou un MOE.

Ha je croyais que l'attestation décennale signifiait que c'était un CCMI...

Bonsoir,
Non vous devez avoir un contrat de construction de maison individuelle pour que ce soit un CCMI.
En dehors des pb de légalité et de confiance, etc, etc............ le prix de la construction avoisine les 1300€/m², ce qui n'est pas un prix défiant toute concurrence, pour un projet qui à mon avis, (vu que ça reste à définir), ressemblera à un rectangle de 80 m² qui sera un gd classique qui permet de largement tirer sur les prix.
Cherchez un vrai CCMIste, pour moins d'ennui et à projet équivalent, ne sera certainement pas plus cher.
++

samb01 a écrit:

Ha je croyais que l'attestation décennale signifiait que c'était un CCMI...

Elle n'est pas adressé à un constructeur mais à une entreprise générale de bâtiment...

Avez-vous au moins vu un plan réel correspond à cette futur habitation ?

Bonsoir

samb01 a écrit:

...
je vous avoue que je suis un peu frileux ..

c'est une bonne chose ! c'est ce qui vous sauve, sinon vous auriez signé sans demander des avis.
Je ne sais pas comment vous avez trouvé ce ??? on ne sait qui vendeur d'on ne sait quoi mais ...
.... poursuivez vos recherches,
Cdlt.

samb01 a écrit:

Ha je croyais que l'attestation décennale signifiait que c'était un CCMI...

Bonjour,

Clairement vous ne savez pas ce qu'est un CCMI, une VEFA, ce qui est légal et ce qui ne l'est pas. Ce n'est pas grave, c'était mon cas aussi !

Par-contre vous êtes au bon endroit pour vous renseigner avant de signer n'importe quoi. Il y a plein de guides sur ce forum, lisez-les.

samb01 a écrit:

Bonjour,
voici les documents qu'ils m'ont envoyés pour la construction de deux maisons mitoyennes :

je vous avoue que je suis un peu frileux car je n'ai réussi à avoir aucun retour sur ce constructeur, même si le prix est très attractif

Depuis le début nous vous disons que cet agent immobilier ne respecte pas les règles, et vous êtes prêt à lui lâcher 500 000 €
Bravo !!!
Avant de vous lancer à fond dans le projet, vous devriez prendre le temps de lire un maximum d'informations sur le forum, et adhérer à l'aamoi (90€) ce qui vous permettra un accès à une base documentaire complète sur le CCMI.
Cdlt

J'ai oublié, vous devriez transmettre tous ces documents à la DGCRF ça devrait les interesser.

Cdlt

Pour info, tous les artisans doivent normalement avoir une garantie décennale, que vous partiez sur du CCMI, un contrat de maîtrise d'oeuvre ou avec un architecte. Hors CCMI c'est à vous et à celui qui assure la maîtrise d'oeuvre de vérifier que chaque artisan a bien une garantie décennale par poste spécifique qu'il va réaliser. Par exemple si le maçon est également le couvreur, il faut qu'il soit couvert pour les deux pas juste la maçonnerie.

Bon ben ça confirme mes doutes.
Merci à tous pour vos conseils.
Par contre, qu'est ce que je leur dit?
parce qu'ils vont me relancer à coup sûr ?
Je ne vais quand même pas leur dire que ce sont des ********...

samb01 a écrit:

Bon ben ça confirme mes doutes.
Merci à tous pour vos conseils.
Par contre, qu'est ce que je leur dit?
parce qu'ils vont me relancer à coup sûr ?
Je ne vais quand même pas leur dire que ce sont des ********...

Bin si !
M'enfin non, pas tout de suite.
En premier vous manœuvrez pour pouvoir acheter le terrain, ou du moins signer le compromis, puis vous les jetez.

Manu-d.en-haut a écrit:

samb01 a écrit:

Bon ben ça confirme mes doutes.
Merci à tous pour vos conseils.
Par contre, qu'est ce que je leur dit?
parce qu'ils vont me relancer à coup sûr ?
Je ne vais quand même pas leur dire que ce sont des ********...

Bin si !
M'enfin non, pas tout de suite.
En premier vous manœuvrez pour pouvoir acheter le terrain, ou du moins signer le compromis, puis vous les jetez.

excellent!

Bonjour, je suis dans le même situation comme vous on à reçu le même document exactement la même chose mais on à vu beaucoup d'anomalies dans leur système premier RDV ZOOM fait deuxième RDV pour la signature on a annulé vaut mieux pas continuer !

Ha oui moi aussi ils m'ont faire le coup du RDV via ZOOM...
Du coup comment leur as-tu expliqué que tu annulais ?
Que tu as trouvé mieux ailleurs ?
Comment dénoncer ces pratiques qui sont quand même limites.C'est sûr qu'il y en a qui vont se faire avoir... Comment les protéger ? Tout le monde n'a pas le réflexe d'aller sur ce forum.

Pour les dénoncer, comme le disais ManuTaden contactez la DGCCRF (Direction Générale de la répression des fraudes) et alertez-là.
Vous pouvez aussi effectivement acheter le terrain puis ensuite ne pas passer par eux (vérifiez tous les documents que vous signez).
Vraiment affiliez vous à l'AAMOI, il y a un forum d'aide et des personnes habituées à lire des documents juridiques + une mine de conseil et une bibliothèque bien fournie en documents en tout genre (avec des guides avant achat).

Pour protéger les suivants : dénoncer à la DGCCRF, mettez un avis sur cette société ici, et alertez l'AAMOI. Ce sera déjà pas mal !

Et pour annuler avec eux, vous avez 2 options : soit être honnête et expliquer que le montage ne vous satisfait pas, soit simplement dire que vous n'êtes plus intéressé.

Dernier point, avant toute signature, vérifiez vraiment les finitions (même dans un CCMI)

bon courage ;)

Bonjour

Je suis également en contact avec eux et j'emets de gros doute quand à leur pratique.

Il faudrait que je signe un contrat en tant que maître d'œuvre et la société DRAW MY HOUSE voici le contrat. Autrement très bon contact à l'écoute très sympa mais bon c'est pas suffisant pour signer n'importe quoi.

Si des personnes connaissent ce genre de contrat merci beaucoup de vos réponses.

Ils travaillent avec le batisseur de france à la garde que je n'arrive pas à joindre au téléphone.
Ils commandent les structures métalliques chez nitrasystem en Espagne que j'ai eu au téléphone et m'ont dit que c'est que le début de leur collaboration qu'il n'avaient pas encore validé de commande des maisons qui sont en cours d'étude.

Donc je penses qu'ils sont nouveaux sur le marché et si c'est vraiment vrai ce qu'il propose ça peut être intéressant mais vraiment je continue de me renseigner je ne signe rien sans l'avis d'un avocat.

je n'arrive pas à mettre le contrat en pièce jointe

Bonsoir

Gagayep a écrit:

...

Il faudrait que je signe un contrat en tant que maître d'œuvre...
...
...mais vraiment je continue de me renseigner je ne signe rien sans l'avis d'un avocat.

la 1ère question à se poser : avez-vous les compétences pour assurer le job de MOE ?
c'est un métier, un vrai... 
(google : "maitre d'oeuvre , architecte" ).
et si vous financez avec un emprunt : vérifiez auprès de la banque qu'ils vous suivront sur ces bases.

Cdlt.

Bonsoir
Non je ne suis pas qualifié pour etre MOE c'est pour cela que ça me semble bizarre et la banque ne me suivra pas c'est sûr je vais quand montrer le contrat à mon banquier pour avoir son avis.

Merci pour votre réponse

elisa21 a écrit:

Bonsoir

Gagayep a écrit:

...

Il faudrait que je signe un contrat en tant que maître d'œuvre...
...
...mais vraiment je continue de me renseigner je ne signe rien sans l'avis d'un avocat.

la 1ère question à se poser : avez-vous les compétences pour assurer le job de MOE ?
c'est un métier, un vrai... 
(google : "maitre d'oeuvre , architecte" ).
et si vous financez avec un emprunt : vérifiez auprès de la banque qu'ils vous suivront sur ces bases.

Cdlt.

Bonjour Montagnard78
Une société ne peux proposer la construction complète d'une maison que sous trois formes, toute autre montage est illégal :
- VEFA
- CCMI
- MOE ou le client choisira chaque entreprise par lot et signera avec elles les différents devis.


Sauf erreur de ma part le statut d'agent immobilier ne permet pas de vendre une maison sur plan...

Le CCMI par exemple, c'est aussi la Garantie Livraison en cas de défaut du constructeur.

Un MOE est indépendant des entreprises qui sont présente sur le chantier, je pense que c'est une bonne manière de se faire conseiller et accompagner dans un tel projet comme vous le mentionner, mais pour cela l'indépendance est primordiale pour préserver l'intérêt du maitre d'oeuvre ne pensez vous pas ?

Montagnard78 a écrit:

Je construis ? J y arrive seul ? Ai je besoin d un intermédiaire qui va préserver mes intérêts ? Ai je envie de dépenser l argent la dedans ??

C est toutes les vraies questions à se poser concernant DMH apres tant qu ils montent kbiss a jour decennale et transparence avec qui ils travaillent je ne vois pas pourquoi on devrait les mettre en doutes ??

Mais c'est le rôle d'un Maitre d'Oeuvre mandaté et rémunéré pour cela.
Un agent immobilier est là pour vendre un bien immobilier, terrain ou construction achevée, pas pour accompagner la construction sur le terrain qu'il a vendu par des entreprises qu'il propose

Montagnard78
Vu les premiers posts du sujet :  ils éditent des devis de vente de maison avec écrit dans la société agent immobilier et enregistré tel auprès de l'INSEE, je n'invente rien. Ce n'est pas permis.

D'ailleurs il manque les mentions légales sur le site internet de la société, une autre anomalie, c'est obligatoire pour tout site internet.


Une petite recherche sur société.com vous apprendra que le batisseur de france n'est pas un constructeur mais une entreprise de Travaux de maçonnerie générale et gros oeuvre de bâtiment. Ils ne peuvent donc pas vendre de maison clef en main.

Vu le devis proposé ci dessus seul un promoteur peut faire cela en VEFA (terrain+maison)


En tout cas vous mettez beaucoup d'énergie pour vos premiers posts ici pour défendre cette société . Je ne suis pas sur que cela rassure les membres qui cherchait des éclaircissements à leurs questionnements

Je plussoie. Je trouve aussi qu'il met pas d'énergie à défendre pu justifier l'activité de Drawmyhouse.
La vendeuse m'a dit qu'ils étaient CCMISTE. Je ne sais pas si c'est de l'incompétence ou mensonge volontaire mais ils sont tout sauf un CCMISTE.

Mais Montagnard78 : t'as pas de récit ?
Ça serait vachement intéressant pour nous ! Avec les photos et tout le déroulement du chantier de la maison.

Montagnard78 a écrit:

C est juste que je suis client et que cela se passe bien...

Des photos ! des photos ! des photos !
Et comme dit Manu le Montagnard, un p'tit récit serait très apprécié

Montagnard78, sur ForumConstruire, un "récit" c'est un truc comme un peu des pages perso ou un blog, qui est sur cette page :
https://www.forumconstruire.com/recits/
et qu'on crée avec le bouton [+ Créer votre récit].

Exemple, mon récit :
https://bistorte.forumconstruire.com

Et ce qui est intéressant, ce ne sont pas que les photos de la maison terminée, mais de tous les détails de toutes les phases de construction, ainsi que les commentaires et les questions au fur et à mesure.

Bonjour,

Heureux que tout se passe bien pour vous, mais avez vous appelé ****** system ? Aux dernières nouvelles les structures métalliques n'étaient pas encore commandé... car c'est la 1ère fois qu'ils vont travailler avec draw my house.

Et le contrat qu'il propose le MOE c'est nous même, je ne me sens pas capable d'être MOE même si ils prétentent tout gérer, car si il y a un problème c'est pas eu les responsables.

Hâte de voir les photos.

Montagnard78 a écrit:

Alors récit du démarchage à aujourd'hui ?... non parce que c est long

Deja pour commencer nous ne pensions même pas pouvoir construire les banques nous ont refusé à cause d un prêt vl qui la fallut soldé

Ensuite c est par-là annonce d un terrain libre constructeur qui nous a intéressé que le service Draw my House nous a été présenté

Donc signature contrat Draw my House avec mention remboursement des acomptes versés si pas de prêt bancaire mais apparemment ils le font rarement

Donc on a versé 1 acompte et ils ont fait faire les plans de la maison par rapport à nos souhaits et au terrain le PLU

Ils se sont chargés du permis de construire et nous ont donné une copie bien sur avec le récépissé de depot ... bon ils ont pas oublié la facture d acompte de leurs honoraires en même temps mais c est contractuel donc ...

Ils nous ont fait signe contrat de construction nous ont fournis les decennale de tout le monde et le banquier a eu tout et c est très clair.

Entre temps bim refus de permis car la division parcellaire des vendeurs de terrain refusé

Alors en 1 semaine avec leur réseau et 1 agent immobilier Wixpi ils ont trouvé nouveau terrain et ils ont déposé nouveau permis

Bref ils s occupent de tous les ennuis alors c est vrai c est un budget c est une jeune boite mais au final on a la maison que l on veut au prix que l on peut et que l on veut

Par contre nous maison traditionnelle dans le 73

Mais à chaque appel une réponse... ils nous ont transmis ou transmis directement au banquier tous les papiers y compris la garantie bancaire constructeur pour le PTZ ...

Bref ils s occupent de toutes les merdes

Nous avons signé en novembre 2019 donc promis des que la maison est terminée photo

Vous pouvez appeler vousfinancer de pontcharra il travaille à chaque fois avec eux

Bonjour,

Je me permets de réagir, car je suis bien de l'avis de ManuTaden : attention !!!

Cette fameuse société "draw mon machin" n'a pas d'existence légale, c'est déjà un bon point rassurant, non ?
En fait, derrière ce pauvre site web (presque minable) , il y a un "expert" immo et s'est pris à rêver à devenir un grand "manitou", un petit "Bouygues".

Activité officielle et légale : agences immobilières, 2 établissements. 1 à la campagne, l'autre à Lyon (il s'agit de bureaux en co-working). Les avis sont extrêmement élogieux mais la plupart semblent faux ou inexact. On y retrouve même une certaine isa batisseurdefrance (cela ne vous dit rien), qui a mis 5 étoiles, bien sûr. Mais parmi ces 9 avis, il y a ceux de probables victimes, dénonçant pratiques et mensonges.

J'ai même trouvé une offre pôle emploi pour rejoindre sa superbe coquille vide... On y trouve là le CA (c'est la seule info financière que j'ai trouvée), car sur societe.com, les comptes ne sont pas publiés.

CV de la personne : bac en 97 après un CAP dans l'industrie, puis BTS en 99. Profil technique plutôt intéressant au départ. Mais aucune expérience déclarée depuis 2015. 2017 début des activités immobilières.
Donc un trou entre 1999 et 2015 : c'est assez inhabituel sur un CV.

Signalé aussi - à tort ou à raison - sur le site signal-arnaques.com : même si certains commentaires sont à la limite du diffamatoire, les lieux et les emplois correspondent au CV, et là aussi, c'est assez inhabituel sur un profil.

En conclusion : dans le doute, l'abstinence est de rigueur, et jamais je n'irai placer mon argent à l'aveugle, sans avoir pris toutes les garanties nécessaires (société avec pignon sur rue, ancienneté et réputation de l'entreprise).

J'espère que cela fera ouvrir les yeux à certains.

PS : Dans le passé, j'ai aussi été victime - malgré moi - d'une fraude. J'avais mis en vente ma maison sur LBC, et certaines personnes peu scrupuleuses ont repris les photos et le lieu (adresse retrouvée par Google Map / StreetView) pour faire une fausse annonce de location. Je l'ai découvert, car les pauvres victimes sont venues me demander à visiter la maison à louer... A chaque fois, elles ont été délestées de 500 € à faire virer par mandat cash dans les iles...
J'ai été traumatisé par cette expérience, impuissant, la fausse annonce étant désactivée une fois le forfait accompli...

Bonjour Eric,
La société a déménagé, maintenant c'est Paris l'adresse principale : 15 Rue des Halles, 75001 PARIS

C'est quand même plus chic que Lyon

Oui ici alors ? Classe !
Tout de suite, ça rassure

Cette personne aurait aussi sévit un temps dans région NPDC (pardon, Hauts de France...).
C'est vrai qu'à Arras, il y a eu une énorme arnak sur un lotissement complet et des résidences, impliquant notables (dont un notaire décédé depuis), des belges et aussi des russes je crois...

Des personnes ayant vendu leur bien, endettées jusqu'au cou, et des ruines pour pleurer. Il y a même eu un reportage sur une chaine nationale.