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Construction maison avec mikitt ? (12) (Aveyron)

Ce sujet comporte 72 messages et a été affiché 15.858 fois
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Avis Mikit
Mikit
1 avis 28 récits
Picto go Voir tous les constructeurs de maisons dans l' Aveyron
 
Env. 50 message Laguiole (12)
Bonjour à tous,

Nous sommes tombé par hasard sur MIKITT, et nous avons été séduit par le concept ! Bémol, ils sont très rapide pour vous faire signer des papiers ! Nous sommes sur le point de finaliser par emprunt dont ils ont choisi la banque (crédit foncier) nous faisant part qu'il avait une offre et c'était celle-là! le souci c'est qu'ils n'ont pas pris la peine d'envoyer une étude à ma banque ! Chose qu'ils vont faire ? et je ne peux pas le faire à leur place car ils détiennent les originaux !
En relisant le contrat, je m'aperçois que les montants prévues ne seront pas suffisant !
Montant 103.200 / cout des ouvrages 30.348 sur laquelle mon apport industrie s'élève à 18448 ! il y a un garage à financer par nos soins ! il y a les frais de notaire ! et il y a le terrain de + de 13000 €! et ils ont une offre de 155000 € ! Je sais pertinament que cela ne sera pas suffisant ! aujourd'hui ! si je refuse de continuer ! ils détiennent un chèque de 5% du montant de la construction + 10 % du terrain déjà versée et encaissé ! cela doit être une maison BBC !
Ce qui m'inquiète c'est qu'on ne pourra pas emprunter plus ! petit revenu oblige ! Mais aujourd'hui, si je me rétracte ! je perds cet argent ! parce que eux ! pousseront j'en suis sure à ce qu'on fasse cet emprunt même si il ne couvre pas l'ensemble des frais !
Y a t-il quelqu'un qui peut me donner des avis sur ma situation ! Il faut savoir que nous sommes totalement ignorant sur la construction d'une maison ! et ça ils le savent ! Donc on fait confiance et c'est normal !
Merci d'avance !!!
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De : Laguiole (12)
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
bonjour
avez vous signé votre CCMI ou pas ?
vous avez signé le compromis du terrain ou est il juste réservé?
nath28
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Env. 50 message Laguiole (12)
Bonsoir,

Oui le Contrat de construction avec fourniture de plan est signé depuis le 23/03/2012 ! et le terrain est juste réservé, caution de 10 % payé et encaissé !

Merci par avance !

minouchette
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour minouchette ,

Avez vous reçu ce contrat en RAR ?
Si oui , il y a longtemps ?

Vous avez une garanti nominative pour les sommes encaissés ?

Le CCMI est prévu pour que les MOs n'est pas surprise , le problème avec mikit c'est le montage dossier qui assez obscur pour quelqu'un qui n'est pas dans la partie .

A+
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
bonjour
petite question a philippe29 : on t'il le droit de faire signer le contrat alors que le compromis de vente n'est pas signé? J'ai cru voir dans un autre post que non mais ce n'est peut etre pas pareil.
Nath28
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Sans compromis , il est interdit de faire signer un CCMI effectivement .

Un contrat de construction signé sur une promesse d'achat n'est tout simplement pas valable. Pour qu'il le soit, le maître de l'ouvrage doit disposer obligatoirement d'une droit réel à construire, donc un titre de propriété, ou d'une promesse de vente (L 231-4 chap I).
Le contrat signé sur promesse d'achat peut donc être dénoncé à tout moment, sans qu'il soit nécessaire de "magouiller" avec le banquier pour un refus de prêt ou la mairie pour un refus de permis.
Par ailleurs, la nullité d'un permis entraînant la déchéance des droit du constructeur sur les plans, un permis déposé serait toujours utilisable par le constructeur finalement choisi.

http://www.easydroit.fr/codes-et-lois/article-L231-4-du-Code[...]de-l-habitation/A19142/
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Env. 50 message Laguiole (12)
Bonjour à tous,

le 8 mars, la personne de mikitt est venue nous exposé un plan de maison, quand celui-ci nous a donné une idée, nous avons été d'accord et là, elle sort un document dont elle nous explique le contenu et nous réclame un chèque de 5 % de la somme de 1032,00 € ! chose qu'on fait, à mon grand souvenir on a signé ce document ! le vendredi 23 mars on se rend dans les locaux ! et là on signe les plans de construction, la notice descriptive des montants engagés de la contstruction de la maison ! et 1 semaine après on reçoit en recommandé AR l'expemplaire du premier document qu'on avait signé au début qui est tout simplement le contrat de construction mais qui est daté du 23 mars le jour du rendez-vous dans leur locaux ! avec la notice et plan de construction lettre accompagné daté du 27 mars 2012 ! Voilà, entre temps nous avons été reservé le terrain à la mairie !

merci de votre soutien !

minouchette
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Env. 50 message Laguiole (12)
Philippe 29,

je viens de lire votre document, voilà pourquoi ils nous demandé de reserver le terrain avant de venir au rendez-vous du 23 mars, on est venu avec la preuve écrite de réservation du terrain !

Que faire maintenant !!!
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Le compromis du terrain et de quel date ?
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Env. 50 message Laguiole (12)
réservation du terrain faite le 16 mars 2012 !
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Env. 50 message Laguiole (12)
Dans la reflexion, n'ayant pas retrouver la date d'inscription du chèque de 5 % sur mon talon de chéquier, je pense qu'on avait fait ce chèque sans le dater, exactement comme le contrat de construction c'est pourquoi ils ont apposé je pense la date du 23 mars également sur le chèque ! je n'ai pas eu l'occasion de le revoir ce chèque !

Merci !!
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
la résevation c'est faite a la mairie et le compromis ce fait soit chez notaire soit chez l'agence immo. Ce n'est pas la meme chose
nath28
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Env. 50 message Laguiole (12)
la réservation du terrain c'est fait à la mairie, puisque c'est un terrain de la mairie et le contrat de construction vu pour la première fois à notre domicile au premier rendez-vous, finaliser à leur agence au deuxième rendez-vous ! mais tous cela reste des détails ! puisque ceux qui compte, je pense que c'est la date !
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
non ce n'est pas un détail car le constructeur n'a pas le droit de vous faire signer unCCMI si vous n'avez pas au moins signer le compromis chez le notaire ou dans une agence donc si aucun compromis (qui n'est pas une réservation) n'a été signé avant le CCMI il est nul et vous pouvez vous rétracter car il est totalement illégal donc avez vous signez un COMPROMIS avant de signer le CCMI?
Nath28
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Env. 50 message Laguiole (12)
Non je n'ai pas signé de compromis ! mais il nous on fait signé tellement de papier le jour du rendez-vous à l'agence ! de toute façon j'en aurai eu un exemplaire !
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
don cpas de compromis vous pouvez denoncer le CCMI il est illégal
a confirmer avec philippe29 mais je pense ne pas me tromper
nath28
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
minouchette a écrit:réservation du terrain faite le 16 mars 2012 !


Donc à la date du 23 mars vous aviez le compromis entre les mains .

Ce point là ne sera pas celui qui fera que votre contrat sera caduc et mikit le sait .
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Env. 50 message Laguiole (12)
philippe29 a écrit:
minouchette a écrit:réservation du terrain faite le 16 mars 2012 !


Donc à la date du 23 mars vous aviez le compromis entre les mains .

Ce point là ne sera pas celui qui fera que votre contrat sera caduc et mikit le sait .



effectivement, donc ils sont dans les règles ! mais je viens de voir quelque chose au niveau du contrat :

- Le constructeur justifiant de la garantie de remboursement prévue par l'article R 231-8 du code de la construction et de l'habitation délivrée par CGI-BAT et faisant l'objet d'une attestation annexée au présent contrat, le maitre de l'ouvrage verse ce jour un MAX de 5 % du montant global ..... !

je n'ai pas d'attestation !!!!!!!
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
L'attestation est une obligation à partir du moment ou vous versez un acompte .

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-6945.php
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Env. 50 message Laguiole (12)
Est ce que je peux faire opposition sur le chèque !
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
vous ne pouvez pas faire opposition sur un chèque que vous avez fait de plein gréer .
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Env. 50 message Laguiole (12)
J'ai bien compris, faut espérer que les choses vont prendre une tournure favorable !
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Env. 30 message Paris (75)
Bonjour Minouchette,
J'anime la communauté Maisons Mikit pour Mikit France et Philippe29 a attiré mon attention sur vos messages. Pourriez-vous, s'il vous plaît, m'adresser par message privé votre numéro de téléphone, votre nom et la ville dans laquelle se trouve votre agence Mikit s'il vous plaît ?
Nous pourrons ainsi vous rappeler rapidement.
Bonne journée
Caroline pour Mikit
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Messages : Env. 30
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Membre ultra utile Env. 4000 message Saint Germain En Laye (78)
minouchette a écrit:Est ce que je peux faire opposition sur le chèque !

Non, mais votre contrat est annulable car illégalement formé.
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
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De : Saint Germain En Laye (78)
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Env. 50 message Laguiole (12)
Bonjour tout le monde, merci de vos nombreux messages ! alors il n'y a pas de nouveau, si ce n'est qu'ils ont envoyé l'étude à ma banque, je les ai eu au téléphone, je leur ai fait part de mes inquiétudes sur le financement ! ils attendent l'offre de ma banque, et ensuite ils se déplacent pour nous présenter l'offre et revoir tous le financement avec nous ! on aimerait tellement que ça marche ! qu'on a envie de s'accrocher mais comment avoir confiance !!! alors on va en prendre le risque car cette maison on voudrait l'avoir ! merci pour votre aide ! minouchette
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Messages : Env. 50
De : Laguiole (12)
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Env. 50 message Laguiole (12)
Bonjour à tous,

Je reviens vers vous, car c'était à prévoir, tous ne se déroule pas comme prévu ! nous avons eu notre banque, et nous nous sommes rendu compte que la somme annoncé par mikitt ne correspond pas à la notre ! une différence de 10 000 € ! mon banquier va les pousser pour avoir un projet un peu mieux construit car nous avons du lui apprendre qu'il y avait un garage / sellier de prévu ! chose que mikitt n'a pas du tout annoncé dans les documents qu'ils ont reçues ! d'après mon banquier ça ne peut pas passer ! le financement est déjà trop élevé et je sais qu'ils ont raison ! alors je voulais savoir mon constructeur a déjà une offre avec leur banque "complice" le Crédit foncier sommes-nous en droit de refuser de faire affaire avec eux ! et bien évidemment on annulerait toutes transaction avec eux ! Merci de vos réponses ! nous allons pas abandonner notre projet mais certainement chercher d'autres constructeurs ! et un terrain bien sur !

Bien respectueusement à tous ! minouchette
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Messages : Env. 50
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
bonjour
je pense qu'il faut adhérer a l'aamoi pour qu'ils vous aident vu le message d'aamoi juste au dessus qui dit que votre contrat est annulable courage et surtout ne cédez pas et donnez nous des nouvelles.
Nath28
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Membre ultra utile Env. 40000 message Sur Le Forum (77)
Et que dit Caroline mikit depuis le 9 mai ?
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Env. 50 message Laguiole (12)
nath28 a écrit:bonjour
je pense qu'il faut adhérer a l'aamoi pour qu'ils vous aident vu le message d'aamoi juste au dessus qui dit que votre contrat est annulable courage et surtout ne cédez pas et donnez nous des nouvelles.
Nath28



On va y penser, pour l'instant on est perdu !!! on va essayer de leur faire part de tout ça ! mais vue comment les choses ont été présenté avec notre banquier, on a compris que financièrement c'était pas possible, qu'on prenait de très gros risque ! mais qu'on peut tenir notre projet mais différemment ! et avec un autre budget bien évidemment car le souci de ses constructeurs c'est qu'ils sont vraiment concentré sur la maison et rien d'autre !!!
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Messages : Env. 50
De : Laguiole (12)
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Env. 50 message Laguiole (12)
stephplr77 a écrit:Et que dit Caroline mikit depuis le 9 mai ?


Alors, par crainte, je n'ai pas pris contact avec cette personne ! c'est pas facile de savoir où on met ses pieds !!
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
je comprend que tout ca soit compliqué je pense que l'aamoi pourrait vous aider a éclaircir tout ca et a avoir un regard connaisseur extérieur et vous soutenir dans vos démarches
nath
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
minouchette a écrit:
stephplr77 a écrit:Et que dit Caroline mikit depuis le 9 mai ?


Alors, par crainte, je n'ai pas pris contact avec cette personne ! c'est pas facile de savoir où on met ses pieds !!


Pourtant suite à d'autre échange ici même sur le forum il y a eu des choses qui se sont arrangés .

Essayez , ça ne vous engage à rien .

Et suite à cela faite nous un retour par message ce qui nous permet de savoir si caroline arrive à ces fins sur les dossiers qu'elle a ici .

A+
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Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Env. 50 message Laguiole (12)
philippe29 a écrit:
minouchette a écrit:
stephplr77 a écrit:Et que dit Caroline mikit depuis le 9 mai ?


Alors, par crainte, je n'ai pas pris contact avec cette personne ! c'est pas facile de savoir où on met ses pieds !!


Pourtant suite à d'autre échange ici même sur le forum il y a eu des choses qui se sont arrangés .

Essayez , ça ne vous engage à rien .

Et suite à cela faite nous un retour par message ce qui nous permet de savoir si caroline arrive à ces fins sur les dossiers qu'elle a ici .

A+


Je vais la contacter et je vous tiens au courant !!!

Merci à tous pour votre soutien !!!

Minouchette
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Messages : Env. 50
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Env. 50 message Laguiole (12)
Bonjour à tous,

Je reviens vous donner des nouvelles ! Depuis mon dernier message, les choses sont beaucoup plus claires grâce à Caroline de mikitt et son équipe à qui j'adresse un grand merçi pour leur aide précieuse ! Maintenant, nous nous occupons du prêt et allons voir ce qui est possible !
Je voulais adresser également un grand merci à vous tous nath28, philippe29, et tous les membres de ce forum, car grâce à vous on se sent moins seul dans les décisions que l'on doit prendre...!
Pourvu qu'on arrive à s'accrocher et réaliser notre projet !!!

Je vous donnerai des nouvelles régulièrement !

minouchette
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
de rien et j'espere que vous aurez la maison que vous voulez. D'ailleurs faudra nous faire un recitBiggrin
nath28
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
minouchette a écrit:Bonjour à tous,

Je reviens vous donner des nouvelles ! Depuis mon dernier message, les choses sont beaucoup plus claires grâce à Caroline de mikitt et son équipe à qui j'adresse un grand merçi pour leur aide précieuse ! Maintenant, nous nous occupons du prêt et allons voir ce qui est possible !
Je voulais adresser également un grand merci à vous tous nath28, philippe29, et tous les membres de ce forum, car grâce à vous on se sent moins seul dans les décisions que l'on doit prendre...!
Pourvu qu'on arrive à s'accrocher et réaliser notre projet !!!

Je vous donnerai des nouvelles régulièrement !

minouchette


Bonsoir minouchette ,

Content pour vous que les choses rentre dans l'ordre .

Bonne soirée et à bientôt

Philippe
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Env. 100 message Villedieu (50)
Si le ccmi peut être signé avant la réservation du terrain mais il n est valable qu après la réservation écrite ou compromis puis travaux réservé puis par la réception en recommandé du ccmi avec un délais de 7 jours . Vous pouvez leur demander qu ils envoient une simulation à votre banque et réclamée vos originaux ils ont pas le droit de vous le refuser et style qu ils ont besoin des originaux c est faux nous travaillons également avec le credit foncier... Bon projet
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Membre ultra utile Env. 40000 message Sur Le Forum (77)
Steeve , tu dis n'importe quoi, il est interdit de faire signer un CCMI si le client n'a pas de terrain ou de,compromis sur le terrain

Si,c'est ce que tu fais, alors tu es dans l'illégalité
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
stephplr77 a écrit:Steeve , tu dis n'importe quoi, il est interdit de faire signer un CCMI si le client n'a pas de terrain ou de,compromis sur le terrain

Si,c'est ce que tu fais, alors tu es dans l'illégalité


Bonsoir Steeve ,

Il possible que ce soit fait le même jour , mais pas avant !

Je vous ramène vers ce lien : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-70928.php

Bonne soirée
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Env. 100 message Villedieu (50)
Oui mais un contrat ccmi n'a aucune validité même signé des lors ou les travaux réservé et le compromis n ont pas été signé, et que ensuite il est reçu avec ar donc en gros un ccmi signé n'auvune validité sans les étapes suivante. donc signé un ccmi n'a aucun engagement sans les étapes suivante?
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Messages : Env. 100
De : Villedieu (50)
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Env. 50 message Laguiole (12)
Bonjour tous le monde,

je dois remettre les choses en place, car en parlant avec l'équipe de Mikit, j'ai compris qu'il y avait un compromis de vente, et oui ! j'ai effectivement réservé le terrain à la mairie qui m'ont remis une attestation que j'ai remis à mon constructeur ! je n'ai même pas pris la peine d'en garder un double ! (erreur de ma part) De toute façon, j'ai vraiment envie de croire que mon projet est réalisable avec toutes les garanties possibles !

Merci ! et bonne journée à tous ! minouchette
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Messages : Env. 50
De : Laguiole (12)
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Steel5.7 a écrit:Oui mais un contrat ccmi n'a aucune validité même signé des lors ou les travaux réservé et le compromis n ont pas été signé, et que ensuite il est reçu avec ar donc en gros un ccmi signé n'auvune validité sans les étapes suivante. donc signé un ccmi n'a aucun engagement sans les étapes suivante?


Du coup ça ne sert à rien de le faire signer sans y mettre les choses obligatoires .
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De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Membre ultra utile Env. 40000 message Sur Le Forum (77)
Cette réservation auprès de la Mairie correspond elle a un compromis de vente ? Pas sûr ...
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Env. 100 message Villedieu (50)
Bah ça permet d avoir un semblant d accord pour continuer et travailler sur le projet je pense
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Messages : Env. 100
De : Villedieu (50)
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Membre ultra utile Env. 40000 message Sur Le Forum (77)
Naturellement, mais il est important de saisir la nuance en cas de soucis, en tout cas pour le client...
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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