Défaut étanchéité sous sol

Bonjour,

Nous avons acheté une maison avec des travaux à réaliser. Je passe les détails sur les multiples malfaçons. Deux mois après notre achat et ayant déjà réalisé des travaux, lors des pluies nous avons constaté l'absence d'etancheite de tout le sous sol avec des flaques d'eau. Le sous sol est grand, c'est un sous sol total de 120m2 le rdc est la partie habitable. Sur une des faces de la maison qui n'était pas accessible lors des visites (on a fait de l'elagage depuis) on a pu voir de multiples lezardes sur le trottoir à proximité du mur de la maison expliquant en partie les infiltrations au sous sol. Il s'agit d'un sous sol enterré et semi enterré. Il y avait également du camouflage par du mastic. La solution idéale serait un décaissement avec étanchéité et drain mais c'est quasi impossible à faire vu la configuration du terrain et la profondeur du decaissement à realiser avec sur un côté des tuyaux enterrés d'arrivée et d'evacuation. Je me posais la question de refaire des trottoirs périphériques sachant que le terrain est en pente. Un etancheur nous a proposé de traiter les fissures, poser une chape atlas et mettre des solins. Il s agit d'une maison des années 1980 dont manifestement l'étanchéité du sous sol n'a pas été réalisée. Quelles solutions me proposez vous? Merci d'avance