Conseil sur la faisabilité en vue de créer une mezzannine dans un appartement

Bonjour,

Nouveaux sur le forum je me permet de demander un peu d'aide.

Je possède un petit duplex T3 de 66m² avec le plafond du R+2  de type faux plafond en placoplatre soutenu par des tiges filetés. Il n'y a donc pas de plancher. Au dessus du R+2 il y des combles aménageables mais "non-habitable".
Après avoir fait une trappe pour visualiser l'espace au dessus de mon plafond, j'ai constaté qu'aucun équipement collectif est présent dans cet espace.

Je m’interroge donc sur la pertinence de créer ou non un plancher de type mezzanine au dessus du R+2 pour créer un petit espace supplémentaire.

J'ai toutefois identifié de nombreux freins à ce projet : 
1- Administratif 
     * Nécessité de l'accord de l'AG avec souvent une note de calcul d'un ingénieur structure. Coût 1-2 k€
     * Autorisation de la mairie pour création d'une à deux ouverture de toit. 
2- Technique
     * Pour créer la mezzanine je suis dans l'obligation de tomber mon plafond afin de créer la structure de la mezzanine. De plus il est probable que je doive également tomber les cloisons de mon appartement car celle ci ne seront plus soutenue solidairement par le plafond. --> Cela devient des travaux conséquents.
     * La création de la mezzanine ne peut se faire d'une manière traditionnelle car d'un côté je possède un mur porteur, de l'autre côté l'appartement est mansardé. Cad la muraillère serait installé de façon à avoir un plafond à 2.30m, de l'autre côté le point haut est à 1.80m. Ce serait problématique...

[img]no[/img]




Pour pallier à ce problème je pensais installer une muraillère côté mur porteur mais de l'autre côté j'intégrerais des poteaux dans une cloison afin d'avoir le deuxième porteur de la mezzanine. L'ensemble de l'étage est sur une chape béton (construction de 2018 à titre informatif).  Avez vous une idée si cela est problématique au niveau de la répartition des charges ?
     * La hauteur sous plafond n'est pas très grande mais me semble être suffisante pour être une "salle de jeux ou lecture" Avez vous un avis ? La zone ou j'habite est une zone tendue à environ 4000-5000€/m²
3- Financière
     * La viabilité économique du projet n'est pas garanti si cet espace se résume finalement à n'être que du rangement... 

Bref, c'est un peu pèle-mêle, merci à ceux qui ont lu jusqu'au bout et un grand merci à ceux qui me conseilleront judicieusement.