Franchise "due" 5% garant CGI BAT

Bonjour,

Je poste ce message pour avoir quelques conseils et avis éclairés.
Après 3 ans de construction, notre maison est enfin bientôt terminées. En effet, nous avons vécu une liquidation judiciaire du constructeur initial nous entraînant dans un certains nombres de galères.

Nous venons de recevoir un appel de fond de la part de CGI BAT, garant qui avait été choisi par le constructeur, pour nous réclamer une partie des fonds. Jusque là, tout va bien.

Toutefois, dans la facture il est indiqué qu'une franchise "due" de 5% est à ajouter dans la facture finale. Nous avons connaissance de cette franchise - qui soit dit en passant je trouve à la limite de la malhonnêteté puisque nous n'avons pas choisi le garant et n'avons donc pas pu faire jouer la concurrence... - mais nous la trouvons du'une part excessive et d'autre part mal venue au des 3 années que nous venons de passer.

Il est indiqué dans les CG que cette franchise doit couvrir le surplus financier engendré par la construction. Sauf que, je n'ai aucune preuve qu'il y ait un surplus, qu'à aucun moment nous avons été alerté par un éventuel surplus aussi important, et les seuls ont fait l'objet d'avenants.

J'ai regardé les textes, mais j'avoue ne pas tout comprendre donc je suis en recherche de personnes qui s'y connaissent et pourraient nous conseiller sur ce sujet.

Par avance merci !

Christophe