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Démolition et reconstruction ?

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Env. 10 message Paris
Bonjour à tous 

Mon amie et moi sommes à la recherche de terrains pour la construction de notre résidence principale sur la zone Herblay, Cormeilles en Parisis, Montigny-les-Cormeilles, Conflans-Sainte-Honorine
Cette zone étant très tendue (peu de biens sortent) nous cherchons également des biens à démolir sur de beaux terrains pour reconstruire.

Nous avons donc quelques questions:

  1. le démolition d'un bien peut-il permettre d'économiser sur les raccordements, viabilisation ? y a t-il des mises aux normes a effectuer par exemple ?
  2. concrètement quelle est la marche à suivre en amont ? je demande à une société de faire un devis pour la destruction au moment de la visite ? c'est short niveau timing si l'on veut être réactif sur le bien ?
  3. l'étude des sols pour la reconstruction se fait après destruction ou pas besoin ?
  4. quelles sont les mauvaises surprises que l'on peut avoir lors de la destruction ? (amiante etc...)

Désolé je suis un peu perdu et donc pas très clair mais j'aimerai savoir si c'est faisable ce genre de projet ou vraiment très compliqué et pas rentable 

Merci à tous ceux qui pourront nous aider
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 4 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour pour la démolition complète d'un batiment...

Allez dans la section devis démolition du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de démolisseurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les démolisseurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-123-devis_demolition.php
 
Photographe Env. 40 message Saint Raphael (83)
Bonjour,

Mon projet correspond à votre cas de figure.

La première des choses (une fois le bien à démolir acquis) est de déposer un permis de construire qui inclut la démolition (cela permet de gagner du temps en termes de délais d'instruction et de recours). Avant de l'acquérir, je vous conseille cependant de bien planifier dans votre budget la démolition et l'aménagement du terrain pour la nouvelle construction.

Pour ce qui concerne les raccordements:
- Évacuation eaux usées: si vous utilisez le même collecteur d'égout il n'y a aucune démarche c'est transparent pour veolia, sinon vous devez faire une nouvelle demande de raccordement comme pour un terrain vierge (compter minimum 2500€). Tout ce qui se passe sur votre terrain ne regarde pas VEOLIA, la mise au norme comme la séparation eaux pluviales / eaux usées est à voir avec votre terrassier / Constructeur / Maitre d'oeuvre).
- Electricité: si votre compteur est à l'extérieur de la maison (par exemple boitier dans un mur comme cela ce fait maintenant). Vous pouvez garder le point de raccordement ne rien dire à ENEDIS (pour la nouvelle construction il faudra cependant faire faire un consuel par votre électricien et un nouveau raccordement au compteur). Si votre compteur est dans la maison à démolir il faut demander la suppression du point de raccordement à ENEDIS (270€ environ- prévoir 1 mois voire 2 pour l'intervention en ce moment) et suivant votre chantier demander un compteur de chantier puis un point de raccordement définitif au moment de l'emménagement.
-Téléphone: C'est à voir avec orange car entre les liaisons ADSL et Fibre chaque cas est un cas particulier.
La démolition d'un bien n'est pas neutre (entre 20 et 30 K€) par un terrassier. Si vous avez de l'amiante le terrassier sera obligé de suivre un protocole particulier d'enlèvement et de tri (normalement vous avez le diagnostic au moment de l'achat du bien à démolir). Si vous passez par un constructeur l'étude de sol AG2P est incluse dans le CCMI. Pour ma part l'étude de sol a été faite par le constructeur avant la démolition.
Il faut mener en parallèle la démarche de construction (CCMI ou maître d'oeuvre) et la démarche de démolition. Si constructeur il demandera la démolition jusqu'aux fondations il partira d'une plateforme terrassée vierge pour des raisons de garantie décennale. Il faudra s'assurer que le terrassier et le maitre d'oeuvre/constructeur se parlent et se coordonnent.
Même avec les infrastructures déjà présentes sur le terrain les mairies font payer des pseudo prestations d'aménagement (2500€ pour ma part). Ce sont en fait des taxes déguisées.
Si ça peut vous aider. Cordialement
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 40
De : Saint Raphael (83)
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Paris
Merci beaucoup pour ton message, c'est top

GB83 a écrit:Bonjour,

Mon projet correspond à votre cas de figure.

La première des choses (une fois le bien à démolir acquis) est de déposer un permis de construire qui inclut la démolition (cela permet de gagner du temps en termes de délais d'instruction et de recours). Avant de l'acquérir, je vous conseille cependant de bien planifier dans votre budget la démolition et l'aménagement du terrain pour la nouvelle construction.

Pour ce qui concerne les raccordements:
- Évacuation eaux usées: si vous utilisez le même collecteur d'égout il n'y a aucune démarche c'est transparent pour veolia, sinon vous devez faire une nouvelle demande de raccordement comme pour un terrain vierge (compter minimum 2500€). Tout ce qui se passe sur votre terrain ne regarde pas VEOLIA, la mise au norme comme la séparation eaux pluviales / eaux usées est à voir avec votre terrassier / Constructeur / Maitre d'oeuvre).
- Electricité: si votre compteur est à l'extérieur de la maison (par exemple boitier dans un mur comme cela ce fait maintenant). Vous pouvez garder le point de raccordement ne rien dire à ENEDIS  (pour la nouvelle construction il faudra cependant  faire faire un consuel par votre électricien et un nouveau raccordement au compteur). Si votre compteur est dans la maison à démolir il faut demander la suppression du point de raccordement à ENEDIS (270€ environ- prévoir 1 mois voire 2 pour l'intervention en ce moment) et suivant votre chantier demander un compteur de chantier puis un point de raccordement définitif au moment de l'emménagement.
-Téléphone: C'est à voir avec orange car entre les liaisons ADSL et Fibre chaque cas est un cas particulier.
La démolition d'un bien n'est pas neutre (entre 20 et 30 K€) par un terrassier. Si vous avez de l'amiante le terrassier sera obligé de suivre un protocole particulier d'enlèvement et de tri (normalement vous avez le diagnostic au moment de l'achat du bien à démolir). Si vous passez par un constructeur l'étude de sol AG2P est incluse dans le CCMI. Pour ma part l'étude de sol a été faite par le constructeur avant la démolition.
Il faut mener en parallèle la démarche de construction (CCMI ou maître d'oeuvre) et la démarche de démolition. Si constructeur il  demandera la démolition jusqu'aux fondations il partira d'une plateforme terrassée vierge pour des raisons de garantie décennale. Il faudra s'assurer que le terrassier et le maitre d'oeuvre/constructeur se parlent et se coordonnent.
Même avec les infrastructures déjà présentes sur le terrain les mairies font payer des pseudo prestations d'aménagement (2500€ pour ma part). Ce sont en fait des taxes déguisées.
Si ça peut vous aider. Cordialement
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