Plusieurs cautions morales pour un seul locataire

Bonjour
Je rappelle que lorsque j'étais locataire, on demandait un revenu de 3 fois le loyer pour le locataire, mais 5 fois (et pas 3) pour la caution.
Je ne sais pas si c'est légale et si c'est toujours pratiqué. Cela pourrait aussi résoudre votre problème.

Bonjour
Je sais que je ne vais pas répondre à votre question, mais en tant que propriétaire bailleur de 2 biens, je ne jure que par l'assurance loyers impayés. Je ne répercute pas ce coût sur mes loyers, mais ce ne serait pas une mauvaise idée.

Mes locataires sont toujours informés de cette démarche (c'est même inscrit au bail) et honnêtement tous sans exception m'ont confirmé que c'était un soulagement pour eux de ne pas avoir à trouver de garant pour le loyer.

Pour en revenir à votre question, je ne vois pas pourquoi 2 personnes ne pourraient pas se porter garantes, dans la mesure où il me semble assez courant que des parents (2 personnes donc) se portent garant pour le loyer de leur enfant étudiant. Il suffit juste je pense de faire inscrire les noms de ces 2 personnes au bail, en ajoutant éventuellement une cote part de responsabilité.

Sinon posez la question à un gestionnaire de biens, ils sauront vous aiguiller car ils ont l'habitude de gérer ce type de contrats.

Merci Bobthefrog ci tu peut me passer des informations ( en mp ci tu préfère ) sur ton assurance Merci

Pas de souci plaquisteheureux !
En ce qui concerne mon assurance, le coût est de 2.75% du prix du loyer charges comprises. Je peux payer en 1 seule fois ou trimestriellement.

Côté garanties pour ce prix j'ai:
- garantie loyers impayés 70 000€ max/sinistre
- dégradations immobilières jusque 10 000€/sinistre
- frais de contentieux couverts.

Pour 0.75% de plus on peut avoir aussi une protection juridique.

Tu as l'obligation de t'assurer que les locataires remplissent certaines conditions pour être éligible à l'assurance: principalement conditions de revenus, et type de contrat.
Par ex, moi je suis dans une région frontalière, mais mon assurance ne couvre pas les locataires frontaliers (car saisie sur salaire plus compliquée).
Autre ex: si le candidat locataire est en CDD, son contrat doit être valable plus de 12 mois suivant la date d'effet du bail.

Alors ça réduit clairement le nombre de candidats, mais c'est un peu le prix de la tranquilité aussi...
Lorsque tu souscris le contrat, tu demandes un certain nombre de justificatifs que tu conserves pour toi (pas d'envoi à l'assurance), et seulement si tu as un sinistres alors là tu devras envoyer tous les documents.
Il faut suivre une certaine procédure avant la déclaration des sinistres, avec LRAR pour commandement de payer, etc... Seulement après cette procédure tu peux ouvrir le sinistre. Pour ma part j'ai ouvert un compte spécial où j'ai provisionné l'équivalent de 3 mensualités de crédit histoire de voir venir en cas d'impayé (ou vacance locative). Car une fois le sinistre déclaré l'assurance te paie tous les 3 mois. Enfin la mienne en tous cas



Voilà, si tu veux le nom de l'assurance > en MP sans souci!
@++

Bonjour

Vous pouvez clairement prendre deux personnes qui seront caution pour un seul locataire.

C'est d'ailleurs souvent pratique pour les jeunes couples qui ne sont plus étudiants car les parents des deux peuvent être caution.

Il y a aussi la possibilité de prendre l'assurance Visale qui est une assurance loyers impayés qui est supporté par le 1% logement et non par le propriétaire.

Comme Bobthefrog L'a souligné, les candidats pour les assurances loyers impayés sont peu nombreux par contre. Les critères sont hypers restrictifs.

Après je trouve qu'un appartement en bon état et rénové qui est mis en location peut l'être plus cher et les candidats sont souvent plus nombreux et avec des dossiers meilleurs.

Merci pour vos réponses, etBobthefrog ok pour le nom de l'assurance en MP .
milkapops Dans le cas de deux cautions il faut noter sur l'acte qu'il se porte caution chacun pour la moitié des éventuels problèmes .
et l'assurance Visale je crois que c'est limité dans le temps ?