Retour
Menu utilisateur
Menu

Plusieurs cautions morales pour un seul locataire

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 130 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
 
Membre super utile Env. 6000 message Gard
Bonjour, je viens poser une question car je ne trouve rien sur internet concernant ma demander.

Malheureusement pour les ( méchants) propriétaires qui loue leur bien, il est de plus en plus difficile de trouver de bons locataires, rare sont ceux qui respecter les biens d’autrui, bien trop souvent on se retrouve avec des frais de remise en état plus onéreux que le montant des loyers encaissé pendant toute la période de leur séjour.

 comme les lois sont faites pour les locataires et pas pour les propriétaires nous ( les vilains) nous sommes obligés de prendre des précautions, soit des assurances pour loyer impayé, mais cela fait automatiquement augmenter le loyer, et là les bons locataires payent pour les mauvais.

soit demander des cautions morales, le problème c'est qu'il faut que les revenus de la personne qui se porte caution soit plus de 3 fois le montant des loyers en revenu .donc 2100€ pour un loyer de 700€ je me demande si les locataires ne pourraient pas avoir deux personnes qui se porte caution ( j'ai trouvé quelques exemples sur internet mais pas très clair) les deux personnes seraient caution et devrais se partager les frais pour dégradation ou loyer impayés .en espérant avoir des réponses; Merci à tous 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 6000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 100 message Haute Savoie
Bonjour
Je rappelle que lorsque j'étais locataire, on demandait un revenu de 3 fois le loyer pour le locataire, mais 5 fois (et pas 3) pour la caution.
Je ne sais pas si c'est légale et si c'est toujours pratiqué. Cela pourrait aussi résoudre votre problème.
Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour
Je sais que je ne vais pas répondre à votre question, mais en tant que propriétaire bailleur de 2 biens, je ne jure que par l'assurance loyers impayés. Je ne répercute pas ce coût sur mes loyers, mais ce ne serait pas une mauvaise idée.

Mes locataires sont toujours informés de cette démarche (c'est même inscrit au bail) et honnêtement tous sans exception m'ont confirmé que c'était un soulagement pour eux de ne pas avoir à trouver de garant pour le loyer.

Pour en revenir à votre question, je ne vois pas pourquoi 2 personnes ne pourraient pas se porter garantes, dans la mesure où il me semble assez courant que des parents (2 personnes donc) se portent garant pour le loyer de leur enfant étudiant. Il suffit juste je pense de faire inscrire les noms de ces 2 personnes au bail, en ajoutant éventuellement une cote part de responsabilité.

Sinon posez la question à un gestionnaire de biens, ils sauront vous aiguiller car ils ont l'habitude de gérer ce type de contrats.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 6000 message Gard
Merci Bobthefrog ci tu peut me passer des informations ( en mp ci tu préfère ) sur ton assurance Merci
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 6000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Pas de souci plaquisteheureux !
En ce qui concerne mon assurance, le coût est de 2.75% du prix du loyer charges comprises. Je peux payer en 1 seule fois ou trimestriellement.

Côté garanties pour ce prix j'ai:
- garantie loyers impayés 70 000€ max/sinistre
- dégradations immobilières jusque 10 000€/sinistre
- frais de contentieux couverts.

Pour 0.75% de plus on peut avoir aussi une protection juridique.

Tu as l'obligation de t'assurer que les locataires remplissent certaines conditions pour être éligible à l'assurance: principalement conditions de revenus, et type de contrat.
Par ex, moi je suis dans une région frontalière, mais mon assurance ne couvre pas les locataires frontaliers (car saisie sur salaire plus compliquée).
Autre ex: si le candidat locataire est en CDD, son contrat doit être valable plus de 12 mois suivant la date d'effet du bail.

Alors ça réduit clairement le nombre de candidats, mais c'est un peu le prix de la tranquilité aussi...
Lorsque tu souscris le contrat, tu demandes un certain nombre de justificatifs que tu conserves pour toi (pas d'envoi à l'assurance), et seulement si tu as un sinistres alors là tu devras envoyer tous les documents.
Il faut suivre une certaine procédure avant la déclaration des sinistres, avec LRAR pour commandement de payer, etc... Seulement après cette procédure tu peux ouvrir le sinistre. Pour ma part j'ai ouvert un compte spécial où j'ai provisionné l'équivalent de 3 mensualités de crédit histoire de voir venir en cas d'impayé (ou vacance locative). Car une fois le sinistre déclaré l'assurance te paie tous les 3 mois. Enfin la mienne en tous cas

Laugh

Voilà, si tu veux le nom de l'assurance > en MP sans souci!
@++
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour

Vous pouvez clairement prendre deux personnes qui seront caution pour un seul locataire.

C'est d'ailleurs souvent pratique pour les jeunes couples qui ne sont plus étudiants car les parents des deux peuvent être caution.

Il y a aussi la possibilité de prendre l'assurance Visale qui est une assurance loyers impayés qui est supporté par le 1% logement et non par le propriétaire.

Comme Bobthefrog L'a souligné, les candidats pour les assurances loyers impayés sont peu nombreux par contre. Les critères sont hypers restrictifs.

Après je trouve qu'un appartement en bon état et rénové qui est mis en location peut l'être plus cher et les candidats sont souvent plus nombreux et avec des dossiers meilleurs.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 6000 message Gard
Merci pour vos réponses, etBobthefrog ok pour le nom de l'assurance en MP .
milkapops Dans le cas de deux cautions il faut noter sur l'acte qu'il se porte caution chacun pour la moitié des éventuels problèmes .
et l'assurance Visale je crois que c'est limité dans le temps ?
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 6000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis avant-hier à 19h56
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
Voir