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Demande d'avis sur la cohérence du projet

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Env. 30 message Alpes Maritimes
Bonjour à toutes et à tous, j'aurai aimé avoir l'avis de gens sérieux sur un projet que nous avons en famille. Etant tout à fait novice dans le milieu et connaissant très peu le domaine de la construction, j'aurai souhaité exposé ici mon projet afin d'affiner celui-ci en fonction des informations récupérées.

Le projet serait sur une des communes du 06 entre l'Italie et Monaco, il s'agirait de faire construire 2 maisons mitoyennes par le garage si possible comprenant en tout et pour tout 4 logements répartis comme suit :

1 maison de 180m2 divisée en 3 logements : 
- 3p de 90m2
- 2p de 45m2
- 2p de 45m2

1 maison de 120m2 pour un seul logement de type 4p.
2 garages pouvant contenir 3 voitures + 3 deux roues
1 piscine 
Ainsi que plusieurs terrasses plus ou moins grandes.

Rien ne serait louer et tout serait habité par des membres de la famille.

Voici, en récupérant des informations à droite à gauche ce que je planifie comme budget :

Terrain : 370 000€
Notaire terrain : 27 400€
Architecte : 45 000€ (pour le suivi éventuel, à voir si je préfère passer par un MOE et donc juste faire les plans par architecte)
Terrassement : 60 000€
Taxe aménagement : 20 000€
Viabilisation du terrain : 15 000€
Etude de sol : 5000€
Frais administratif en tout genre : 10 000€
Construction : 560 000€ (pour maison contemporaine mitoyenne comprenant 300m2 habitable + garage + piscine + terrasses)

Ce qui nous amène à un budget de 1 112 400€

Et c'est là où j'aurai aimé un avis, pensez vous que les estimations primaires sont sous évaluées ? sur évaluées ? Aurai je oublié des frais primordiaux qu'ils font compter dans le budget ? Je sais qu'il est difficile de se projeter sans avoir le terrain, et j'essaye d'affiner un budget afin de faire face aux futurs imprévus de la construction...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Messages : Env. 30
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,
Pour 300m2 dans d'un secteur qui paraît prisé, la taxe d'aménagement me semble légère... Vous avez fait une simulation avec 1 ou 2 communes qui vous intéressent ? (Attention de l'une a l'autre ça peut beaucoup varier).
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Messages : Env. 3000
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Env. 30 message Alpes Maritimes
Nanomélie a écrit:Bonjour,
Pour 300m2 dans d'un secteur qui paraît prisé, la taxe d'aménagement me semble légère... Vous avez fait une simulation avec 1 ou 2 communes qui vous intéressent ? (Attention de l'une a l'autre ça peut beaucoup varier).

Bonjour, effectivement, j'ai estimé trop bas la taxe d'aménagement, après révision sur les différentes communes sur lesquelles nous cherchons, nous sommes plus aux alentours de 20 000€... Pour environ 450m2 d'aménagement (Maisons, accès, piscine, garage..)
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Messages : Env. 30
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Membre utile Env. 700 message Bouches Du Rhone
Bonjour,
370000€ le terrain quelle superficie ?

Faut minimum un 1000 m² pour 30% de prise au sol
Faire confiance à un commercial c'est comme faire confiance à un loup au milieu d'un troupeau de moutons.


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Messages : Env. 700
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Env. 30 message Alpes Maritimes
pitcat a écrit:Bonjour,
370000€ le terrain quelle superficie ?

Faut minimum un 1000 m² pour 30% de prise au sol

Bonjour,

Superficie entre 2000 et 3000m2, impossible de faire notre projet sur terrain plus, les surfaces habitables constructibles soumis au PLU sont faibles ici, idem pour les emprises au sol...
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Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour
je pense que pour environ 1M€, vous pouvez faire beaucoup mieux.
je suis bureau d'étude technique et ingénieur conseil en bâtiment et je vois tout les jours des projets très intéressant mais un petit moins cher que votre estimation.
bon courage à vous
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Messages : Env. 10
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Env. 30 message Alpes Maritimes
FM INGENIERIE a écrit:Bonjour
je pense que pour environ 1M€, vous pouvez faire beaucoup mieux.
je suis bureau d'étude technique et ingénieur conseil en bâtiment et je vois tout les jours des projets très intéressant mais un petit moins cher que votre estimation.
bon courage à vous

Le véritable problème de la zone étant les terrains très souvent en pente ou en restanque, nécessitant des terrassement très cher.
Mais donc pour vous une 2 maisons mitoyenne de type "contemporain" pour 560 000€ vous semble donc faisable pour un standing moyen/haut de gamme ? 
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Messages : Env. 30
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Env. 10 message Hauts De Seine
Je pense que si vous optimisez dans vos études les matériaux à utiliser et profiter sur des maisons autonome (utilisation des énergies renouvelables avec l'aide de l'état financé par les pollueurs) vous pouvez faire bcp de chose intéressante.
a suivre
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 700 message Bouches Du Rhone
Bonsoir FM INGENIERIE,
sur des maisons neuves ?

La seule aide que je voie c'est en photovoltaïque et les 390e/kWc dans la limite des 3kWc donc 1170€ à répartir sur cinq ans.
vous pouvez en dire plus ?
Faire confiance à un commercial c'est comme faire confiance à un loup au milieu d'un troupeau de moutons.


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Messages : Env. 700
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Env. 30 message Alpes Maritimes
FM INGENIERIE a écrit:Je pense que si vous optimisez dans vos études les matériaux à utiliser et profiter sur des maisons autonome (utilisation des énergies renouvelables avec l'aide de l'état financé par les pollueurs) vous pouvez faire bcp de chose intéressante.
a suivre


C'est effectivement ce que nous aimerions faire en terme de panneau photovoltaïque (encore faut il que le PLU de la commune l'accepte...).
Je pense faire appel à un maître d'oeuvre pour m'aiguiller mais tant que le terrain n est pas trouvé ça va être compliqué
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Messages : Env. 30
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