Attendre 5 ans pour notre achat de RP ou faire un investissement locatif maintenant ?

Bonjour, plusieurs solutions se présentent à vous. Acheter un appartement pour y vivre, les taux sont très bas actuellement, mais pas en VEFA, de façon à y habiter rapidement. Ensuite dans 5 ans vous revendez pour acheter la maison, choisir un bien que se revend facilement et bien situé. pendant ces 5 ans pas de loyer à fond perdu mais un emprunt que vous commencerez à rembourser.
le locatif: c'est une autre solution, mais à gérer vous même: aurez vous le temps? ensuite les inconvénients du locatif; trouver le bon locataire, état des lieux, remise des clés, rédiger le bail en respectant les lois percevoir les loyers, les étudiants ne restent pas longtemps, perte de mois de loyer, aux grandes vacances, travaux de remise en état etc attention choisir une résidence avec un bon syndic.
En clair beaucoup de contraintes avec une rentabilité assez moyenne, entre 3 et 5%, si les loyers couvrent l'emprunt et les charges, c'est ok, mais s'il faut verser de l'argent tous les mois pour combler c'est pas terrible et uniquement pour 5 ans !!!!
si vous voulez me joindre en privé pour d'autres renseignements.

raym5108 a écrit:

Bonjour, plusieurs solutions se présentent à vous. Acheter un appartement pour y vivre, les taux sont très bas actuellement, mais pas en VEFA, de façon à y habiter rapidement. Ensuite dans 5 ans vous revendez pour acheter la maison, choisir un bien que se revend facilement et bien situé. pendant ces 5 ans pas de loyer à fond perdu mais un emprunt que vous commencerez à rembourser.
le locatif: c'est une autre solution, mais à gérer vous même: aurez vous le temps? ensuite les inconvénients du locatif; trouver le bon locataire, état des lieux, remise des clés, rédiger le bail en respectant les lois percevoir les loyers, les étudiants ne restent pas longtemps, perte de mois de loyer, aux grandes vacances, travaux de remise en état etc attention choisir une résidence avec un bon syndic.
En clair beaucoup de contraintes avec une rentabilité assez moyenne, entre 3 et 5%, si les loyers couvrent l'emprunt et les charges, c'est ok, mais s'il faut verser de l'argent tous les mois pour combler c'est pas terrible et uniquement pour 5 ans !!!!
si vous voulez me joindre en privé pour d'autres renseignements.

Merci beaucoup pour votre réponse,
Oui acheter un appartement pour y vivre et le revendre plus tard pour acheter une maison c'est une idée qui m'a aussi traversé l'esprit, à réfléchir !
Et en effet l'investissement locatif d'un appartement nous donnerait pas mal de contraintes, mon conjoint est moins partant que moi, et il est plus frileux que moi sur un gros emprunt pour l'instant, nous avons pensé également à l'investissement dans des garages/box à louer ?

Si c'est pour quelques années, l'investissement locatif est à déconseiller,c'est plutôt sur le long terme. je fais de la location depuis 1991, et l'expérience s'acquiert au fil des années.

raym5108 a écrit:

Si c'est pour quelques années, l'investissement locatif est à déconseiller,c'est plutôt sur le long terme. je fais de la location depuis 1991, et l'expérience s'acquiert au fil des années.

Même retour d'expérience de mon côté. 5 ans c'est probablement le temps qu'il m'a fallu pour vraiment me sentir à l'aise et gérer correctement. 

Commencez par un box pour vous faire la main. Moins à emprunter, moins d'emmerdes, moins de travaux bref le top.

Bonjour, mais attention, pour les box, des arnaques concernant l'achat de box ou de parkings circulent sur le net.

Merci à tous pour vos réponses
Nous allons nous renseigner concernant les box, ou l'achat de notre propre appartement à revendre plus tard pour acheter une maison

Bonjour, pour les box ce serait du long terme, une préférence pour acheter votre appart et le revendre ensuite, plus facile que des box à vendre au bout de 5 ans. Pour l'appartement si vous y habitez pas de plus valus si vous faites un petit bénéfice.

Acheter pour que la plus value serve de tremplin pour un achat plus important après n'a aucun rapport avec un invest locatif. Si le but premier est d'acheter votre maison, alors achetez un appart avec travaux car c'est le meilleur moyen de faire tomber le prix et de faire une plus value plus importante qu'avec un bien acheté au prix mais sans travaux. A la limite achetez votre appart en résidence principale, puis 1 an après un bien à rénover à mettre en location et vendez le tout presque en même temps pour avoir un apport important. Vendez votre Rp d'abord, habitez votre bien qui était en loc pour qu'il devienne votre nouvelle rp et vendez ce bien une fois la maison trouvée comme ça pas de plus value. Car si vous restez locataire et avec un appart en loc que vous voulez garder, la banque prendra en compte que 70% de la valeur de votre loyer comme revenu et ça impactera sur votre taux d'endettement. Vous ne pourriez ne plus pouvoir acheter la maison de vos rêves...

A considérer également le fait qu'en achetant maintenant vous perdez le bénéfice de votre statut de primo accédant et surtout les avantages qui vont avec à savoir : prêt à taux zéro, prêt 1 % patronal selon votre éligibilité. Vous payerez également les frais de notaires et les taxes foncières qui s'entendent ici comme une perte sèche dans votre stratégie de revente sous 5 ans. Enfin, il faut veiller a ce qu'aucun travaux importants ne soient votés durant ces fameux 5 ans, ce qui n'est jamais gagné.

l'achat de boxe peut-être envisageable uniquement si vous souhaitez les conserver à long terme car leur rentabilité est parfois discutable. Par ailleurs il ne faudrait que cet achat impacte de façon trop importante votre capacité d'emprunt pour l'achat de votre future maison.

A votre place je resterais locataire avec pour objectif l'achat de votre maison sous 2 à 3 ans ce qui semble raisonnable pour appréhender une ville.