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Attendre 5 ans pour notre achat de RP ou faire un investissement locatif maintenant ?

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 97 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour,

Nous sommes un couple de trentenaires locataires d'un appartement, avec une situation professionnelle stable (je suis fonctionnaire et mon conjoint est en CDI).

Notre objectif est d'acheter une maison d'ici environ 5 ans, le faire maintenant est trop tôt pour nous, nous découvrons encore notre nouvelle ville, les maisons y sont assez chères pour nous, et nous sommes très bien dans notre appartement donc ne sommes pas pressés de déménager.

En attendant j'ai l'impression que nous passons à côté d'une occasion en n'investissant pas maintenant, surtout que nous avons une situation professionnelle stable et je sens qu'il faut en profiter pour emprunter tant que c'est le cas.

Du coup je me pose la question de l'investissement locatif, serait-il judicieux de se lancer là dedans, cela nous permettrait-il de dégager des revenus pour notre futur projet de résidence principale ?

Y a t-il des témoignages de locataires qui ont fait de l'investissement locatif avant même d'acheter leur résidence principale ?

Merci d'avance pour vos conseils et vos retours d'expérience !

Mathilde
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 6 jours.
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : moins de 7j
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Bonjour, plusieurs solutions se présentent à vous. Acheter un appartement pour y vivre, les taux sont très bas actuellement, mais pas en VEFA, de façon à y habiter rapidement. Ensuite dans 5 ans vous revendez pour acheter la maison, choisir un bien que se revend facilement et bien situé. pendant ces 5 ans pas de loyer à fond perdu mais un emprunt que vous commencerez à rembourser.
le locatif: c'est une autre solution, mais à gérer vous même: aurez vous le temps? ensuite les inconvénients du locatif; trouver le bon locataire, état des lieux, remise des clés, rédiger le bail en respectant les lois percevoir les loyers, les étudiants ne restent pas longtemps, perte de mois de loyer, aux grandes vacances, travaux de remise en état etc attention choisir une résidence avec un bon syndic.
En clair beaucoup de contraintes avec une rentabilité assez moyenne, entre 3 et 5%, si les loyers couvrent l'emprunt et les charges, c'est ok, mais s'il faut verser de l'argent tous les mois pour combler c'est pas terrible et uniquement pour 5 ans !!!!
si vous voulez me joindre en privé pour d'autres renseignements.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Hauts De Seine
raym5108 a écrit:Bonjour, plusieurs solutions se présentent à vous. Acheter un appartement pour y vivre, les taux sont très bas actuellement, mais pas en VEFA, de façon à y habiter rapidement. Ensuite dans 5 ans vous revendez pour acheter la maison, choisir un bien que se revend facilement et bien situé. pendant ces 5 ans pas de loyer à fond perdu mais un emprunt que vous commencerez à rembourser.
le locatif: c'est une autre solution, mais à gérer vous même: aurez vous le temps? ensuite les inconvénients du locatif; trouver le bon locataire, état des lieux, remise des clés, rédiger le bail en respectant les lois percevoir les loyers, les étudiants ne restent pas longtemps, perte de mois de loyer, aux grandes vacances, travaux de remise en état etc attention choisir une résidence avec un bon syndic.
En clair beaucoup de contraintes avec une rentabilité assez moyenne, entre 3 et 5%, si les loyers couvrent l'emprunt et les charges, c'est ok, mais s'il faut verser de l'argent tous les mois pour combler c'est pas terrible et uniquement pour 5 ans !!!!
si vous voulez me joindre en privé pour d'autres renseignements.

Merci beaucoup pour votre réponse,
Oui acheter un appartement pour y vivre et le revendre plus tard pour acheter une maison c'est une idée qui m'a aussi traversé l'esprit, à réfléchir !
Et en effet l'investissement locatif d'un appartement nous donnerait pas mal de contraintes, mon conjoint est moins partant que moi, et il est plus frileux que moi sur un gros emprunt pour l'instant, nous avons pensé également à l'investissement dans des garages/box à louer ?
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : moins de 7j
 
Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Si c'est pour quelques années, l'investissement locatif est à déconseiller,c'est plutôt sur le long terme. je fais de la location depuis 1991, et l'expérience s'acquiert au fil des années.
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Messages : Env. 1000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Calvados
raym5108 a écrit:Si c'est pour quelques années, l'investissement locatif est à déconseiller,c'est plutôt sur le long terme. je fais de la location depuis 1991, et l'expérience s'acquiert au fil des années.

Même retour d'expérience de mon côté. 5 ans c'est probablement le temps qu'il m'a fallu pour vraiment me sentir à l'aise et gérer correctement. 
mon récit de construction: https://manormandie.forumconstruire.com
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 500 message Toulon (83)
Commencez par un box pour vous faire la main. Moins à emprunter, moins d'emmerdes, moins de travaux bref le top.
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De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Bonjour, mais attention, pour les box, des arnaques concernant l'achat de box ou de parkings circulent sur le net.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Hauts De Seine
Merci à tous pour vos réponses
Nous allons nous renseigner concernant les box, ou l'achat de notre propre appartement à revendre plus tard pour acheter une maison
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : moins de 7j
 
Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Bonjour, pour les box ce serait du long terme, une préférence pour acheter votre appart et le revendre ensuite, plus facile que des box à vendre au bout de 5 ans. Pour l'appartement si vous y habitez pas de plus valus si vous faites un petit bénéfice.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 500 message Toulon (83)
Acheter pour que la plus value serve de tremplin pour un achat plus important après n'a aucun rapport avec un invest locatif. Si le but premier est d'acheter votre maison, alors achetez un appart avec travaux car c'est le meilleur moyen de faire tomber le prix et de faire une plus value plus importante qu'avec un bien acheté au prix mais sans travaux. A la limite achetez votre appart en résidence principale, puis 1 an après un bien à rénover à mettre en location et vendez le tout presque en même temps pour avoir un apport important. Vendez votre Rp d'abord, habitez votre bien qui était en loc pour qu'il devienne votre nouvelle rp et vendez ce bien une fois la maison trouvée comme ça pas de plus value. Car si vous restez locataire et avec un appart en loc que vous voulez garder, la banque prendra en compte que 70% de la valeur de votre loyer comme revenu et ça impactera sur votre taux d'endettement. Vous ne pourriez ne plus pouvoir acheter la maison de vos rêves...
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Messages : Env. 500
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En cache depuis le dimanche 20 septembre 2020 à 11h09
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