Comment calculer le cout d'une entrée sur fossé

Bonjour, je m'intéresse à un terrain idéalement situé et pas cher, mais qui a la contrainte d'être enclavé et entouré de fossés sur trois côtés. Cela pourrait nous arranger (clôture moins chère), mais étant donné qu'il se trouve couvert de végétation nous n'arrivons pas à visualiser le terrain pour bien estimer le cout de faire une entrée. 
J'ai l'impression que le propriétaire veut juste s'en débarrasser, il ne compte pas défricher avant la vente. J'ai mesuré sur le cadastre et il me semble que le terrain se trouve à +- 15m de la chaussée, avec un ou deux fossés à traverser, mais je ne sais pas comment je pourrais avoir quelque chose de plus précise, si les entreprises qui font ce genre de boulot acceptent de le faire sur un terrain inaccessible, etc. Merci par avance.