Amenager garage en piece de vie

Bonsoir a tous.

Je vous expose mon projet d’aménagement de garage en partie habitable, pour voir avant de me lancer si je ne fais pas fausse route ou si j’oublie un point important.

1) Les données

- La maison construite en 2018. Secteur Bouches du Rhone.
- Je compte faire l’isolation petit à petit (budget oblige) mais je ne veux pas y revenir ensuite.

- Le garage est accolé à la maison avec quatres murs indépendants.
- Situé en limite de propriété, un mur semi enterré avec delta-ms, pas de drain.
- Vide sanitaire de 60cm.
- Toiture en V en tuiles, pas de HPV.
- Charpente traditionnelle, chevrons 7cm.
- 2 murs en brique, 2 en bloc à bancher.
- 1 porte basculante entrée de gamme, isolée avec 3cm de polystyrène pour le moment, 1 porte arrière PVC.
- Surface 20m2.
- Tableau électrique dans le garage.
- Presence d’une arrivée d’eau et d’un tuyau d’evacuation.

2) Mon projet

A) Toiture :
- Installer un chapeau de toiture 160 (evacuation VMC)
- Suspentes integra 2 isover sur charpente
- Laine de verre 45mm entre les chevrons (ca laisse une lame d’air +2cm)
- Laine de verre Kraft 160mm
- Frein vapeur
- Fourrures
- Placo Hydrofuge
+ La gaine 160 Isolée VMC est installée pendant le processus.

B) Murs :
- Rails
- Laine de verre Kraft 120mm
- Frein vapeur
- Fourrures
- Placo Hydrofuge

C) Ventilation
- VMC basse conso hygro B avec une bouche 125 au centre de la pièce pour commencer, 2 gaines en attente pour la future SDB et le Futur dressing.
- La VMC est installée dans un faux plafond au sommet du rampant avec trappe d’acces.
- 1 Entrée d’air hygro B 45 = En traversée de mur ? Ou possible de l’installer sur la porte PVC ?

D) Électricité
- VMC câblée, raccordement avec interrupteur différentiel.
- Installation de spots lumineux.
- Gaine en attente pour installation monosplit pour chauffage.

E) Sol
- Polydal ou equivalent (je n’ai pas d’isolation sol type tms dans la maison)

F) Remplacer porte garage par baie vitrée

G) Remplacer porte de service par porte fenêtre.

H) Installation chauffage (Monosplit)

Voila le projet en gros...

J’ai budgetisé le tout (plus peinture, etc...) pour 3500 euros environ. Sans compter la baie vitrée, fenêtre et chauffage que j’installerais à terme dans quelques années je pense.
Le but final est d’en faire une chambre avec SDB et dressing donc. En attendant ca servira d’atelier, salle de sport, rangement.

Qu’en pensez vous ?