Maison plain-pied aide/avis pour plan

Erreur

Bonjour Marco et  

Ça fait longtemps qu'on avait pas eu un plan aussi gratiné. Pardon vraiment, loin de moi l'idée d'être méchante mais vous les cumulez, là - je me demande si c'est un vrai sujet
C'est pour faire un gag? Allez, je vous laisse lire un peu les autres sujets ouverts et trouver par vous-même la plus grosse erreur

Si c'est un vrai projet, il serait utile de nous aider en indiquant l'orientation sur le plan, et en postant un plan de masse avec la maison dessinée dessus et nous raconter un peu l'environnement du terrain.

C'est pour une autoconstruction? Visiblement, comme vous l'avez dit, vous n'êtes pas au clair avec ce que doit être un plan de maison, vous n'avez pas consulté de constructeur ou d'architecte?

Bonjour

Pas mieux que Petrouchka, et même question
C'est un vrai projet, sur un vrai terrain ?

Merci petrouchka pour votre réponse.

Je suis tout à fait sérieux, à vrai dire j'ai simplement voulu mettre en image la conception de la maison telle que je la visualise dans ma tête pour le moment rien de plus. Savoir si c'est réalisable tel que c'est disposé. (Même si je me doute qu'il y a plein de parametres a prendre en compte justement pour savoir si c'est faisable). A ce titre il est possible que je me sois trompé de section de forum pour mon sujet xD.

Je n'ai consulté personne pour le moment aucun professionnel tel qu'un constructeur ou un architecte. Je n'ai pas encore le terrain non plus...

L'idée serait d'aboutir à un vrai plan de construction pour le présenter à un pro par la suite.

Merci encore.

Un plan de maison est principalement conditionné par le terrain. Il y a d'un côté nos besoins (nombre de pièces, leurs surfaces, garage, etc...) ce qu'on aime (style de la maison, éléments à placer comme une cheminée, un type d'escaliers, telle ou telle baie vitrée etc... bref, le cahier des charges, et de l'autre le terrain avec son environnement, sa topologie (dénivelé etc...), son PLU, son orientation, sa nature (étude de sol) et j'en oublie certainement. Le jeu consiste à faire se marier les deux.

Bidouiller un plan idéal sans avoir de terrain, c'est le risque de devoir tout revoir et ça peut être douloureux quand on a beaucoup travaillé dessus. L'exercice peut néanmoins vous aider à élaborer un cahier des charges solide pour être mieux pris au sérieux par les constructeurs ensuite.
Faire le plan soi-même est risqué dans cette idée, parce que souvent les commerciaux se contentent de le recopier sans relever les incohérences si il y en a - l'essentiel étant que vous soyez contents pour qu'ils remportent le marché. Que vous vous retrouviez dans une maison inconfortable, moche, mal orientée et de peu de valeur immobilière, difficile à revendre leur importe peu.

Marco.27 a écrit:

Je n'ai consulté personne pour le moment aucun professionnel tel qu'un constructeur ou un architecte. Je n'ai pas encore le terrain non plus...

L'idée serait d'aboutir à un vrai plan de construction pour le présenter à un pro par la suite.

Alors c'est une idée qu'elle n'est pas bonne.
Un vrai pro de la construction ne partira pas de vos essais hasardeux, pardon de le dire..
Un vendeur de maisons , lui, appliquera le principe essentiel du vendeur: ne jamais contrarier le client. Il recopiera votre essai hasardeux, et le résultat sera catastrophique.
Etablissez votre cahier des charges, le plus prècis possible, et allez les voir avec ça, ce sera bien mieux.

Edit
Grillé par petrouchka 

Pour essayer d'être un peu plus constructive envers votre projet:

les plus:

- en admettant que le sud et la terrasse et une jolie vue soient à droite: l'orientation serait pas mal: pièce à vivre sud, chambres est.

- la pièce à vivre est pas mal structurée par le bloc créé par la buanderie (j'ai d'abord cru à une sdb!!)


les moins (sans tenir compte du côté structurel):

- le wc (dans lequel il faudra grimper sur la cuvette pour fermer la porte) dans la cuisine, beeerk ... je crois bien que c'est de toute façon interdit, du moins en location, non? (ça c'est vraiment le pire du pire - on s'offusque déjà quand ils ouvrent dans le salon, alors dans la cuisine!)

- l'entrée dans le coin nuit en passant devant les chambres des enfants.

- entrée en forme de couloir, quand vous y aurez placé un placard, ce sera vraiment un couloir et il y mieux comme accueil.

- les chambres des enfants sont petites, de même taille que la sdb.

- le salon qui contient normalement les plus gros éléments est plus petit que l'espace pour la table.

- la cuisine telle que dessinée ne passera pas, il faut au moins 1m partout pour tourner autour de l'ilot. On ne peut même pas terminer le linéaire du fond à cause de la porte des toilettes (ce ne serait pas joli)

Panoptès a écrit:

Grillé par petrouchka 

Merci pour vos éclaircissements.

En fait oui je pense que ce que j'ai voulu faire avec ce "plan" est surtout de représenter mes besoins et envies. C'est a dire essentiellement en terme de diposition des pieces. Ce qui n'est donc pas forcément la meilleure chose à faire.

En résumé il faudrait d'abord choisir le terrain ? Mais alors ne serais-je pas contraint de construire quelquechose qui ne va pas forcément me plaire en raison des  contraintes liées au terrain ? Ou bien, peut-on choisir un terrain et définir un plan de maison avant de se lancer (c'est à dire acheter).

Donc idéalement il faudrait aller voir directement un vendeur de maisons avec un cahier des charges et il saura m'orienter sur le terrain à choisir ? Il me proposera donc un plan selon mon cahier des charges et le terrain ?

Merci et excusez moi pour ces questions qui peuvent sembler stupides.

Merci petrouchka, c'est tout à fait le genre de conseils que je voulais en réalité concernant mon "plan"

La disposition des pieces comment elles sont faite et si dans l'absolu c'est réalisable.

Mais au final j'imagine que si je vais voir un vendeur avec mon cahier des charges alors il me conseillera également sur cet aspect là.

Marco.27 a écrit:

Merci petrouchka, c'est tout à fait le genre de conseils que je voulais en réalité concernant mon "plan"

La disposition des pieces comment elles sont faite et si dans l'absolu c'est réalisable.

Mais au final j'imagine que si je vais voir un vendeur avec mon cahier des charges alors il me conseillera également sur cet aspect là.

 Plus votre cahier des charges sera muri et précis, plus il pourra vous proposer des trucs adaptés. Et si vous allez voir un architecte, normalement il devrait y avoir une grosse plus-value en terme de circulations, d'équilibre entre les espaces, d'originalité etc...

Alors, dans l'ordre des priorités

1) le terrain
2) le terrain
3) le terrain

Marco.27 a écrit:

Merci pour vos éclaircissements.

En fait oui je pense que ce que j'ai voulu faire avec ce "plan" est surtout de représenter mes besoins et envies. C'est a dire essentiellement en terme de diposition des pieces. Ce qui n'est donc pas forcément la meilleure chose à faire.

En résumé il faudrait d'abord choisir le terrain ? Mais alors ne serais-je pas contraint de construire quelquechose qui ne va pas forcément me plaire en raison des  contraintes liées au terrain ? Ou bien, peut-on choisir un terrain et définir un plan de maison avant de se lancer (c'est à dire acheter).

Donc idéalement il faudrait aller voir directement un vendeur de maisons avec un cahier des charges et il saura m'orienter sur le terrain à choisir ? Il me proposera donc un plan selon mon cahier des charges et le terrain ?

Merci et excusez moi pour ces questions qui peuvent sembler stupides.

Le plus difficile c'est de trouver THE terrain.  Pour moi, c'est la première étape. Après, on voit ce qu'on peut faire (qui nous plait) dessus. Souvent le terrain conditionne également un peu le budget pour la maison. Les deux vont vraiment ensemble.

Edit: grillée par Panoptès

Bon du coup je pense que j'ai compris l'idée   
Concernant le terrain je suis plutot en zone agricole, je pense pouvoir trouver mon bonheur dans le coin.

Après tout est une question d'organisation, sachant que je suis actuellement proprietaire et que je dois donc vendre mon bien pour pouvoir investir ailleurs. Mais c'est une autre question...

Merci en tous cas pour vos conseils 

Bonjour,
Même en zone « agricole », trouver le bon terrain n'est pas chose aisée.
Il faut trouver des terrains constructibles ( il y a beaucoup de terrains en campagne, mais pas toujours constructibles)
S'il est constructible, qu'en est il des réseaux? Par ce que faire une extension pour l'EDF, l'eau et TLE, ça coûte !
Ensuite, l'emplacement. Qu'y a t il à côté ( ou pas loin), une stabu ? Un élevage ?( odeurs et bruit), de la culture ? ( ependages, bruit des machines), des pres ? Un lotissement ?
Et la vue? Est ce que ça va se construire un jour? Et si des voisins sont susceptibles de construire, la parcelle est elle assez grande pour les tenir à distance?
Et les contraintes de type site ou monument classé à proximité ?
Et les services à proximité : mairie, commerce, école.....

Bref. D'abord l'emplacement de vos rêves et dans votre budget et en fonction de cela vous étudierez comment agencer la maison en fonction de l'orientation du terrain, de son dénivelé, de la vue, de la proximité du voisinage, des ABF, du PLU, de l'accès

Et en attendant, pendant que vous cherchez vous faites un cahier des charges: nombre de chambres, bureau?, cuisine américaine, ouverte, dînatoire? Salle de bains, salle d'eau? Garage1 ou 2 voitures?, buanderie? Cellier? Terrasse, véranda, patio? Étage, plain pied, 1/2 niveau? Chambres rassemblées ou parentale séparée ? Dressing ou placards? Surfaces mini du salon ? .....