Plans de ma MOB de 125m² et double garage séparé

Le bureau sera bureau ou chambre? car si bureau je mettrais la porte sur le couloir perso, à l'étage méfiance avec les écoulements avec la SdB et les Wc sur la réalisation pour que cela soient bien insonorisé, passé discrètement dans la pièce de vie.

Sinon pour les chambres à l'étage faudrait peut etre revoir la dispo des placard, les mettre en isolation autour de la SdB notamment.

Bonjour,

Je ne connais pas votre terrain et ne sais pas si c'est possible...
Cela dit je trouve bien dommage que votre pièce de vie soit du côté nord de votre maison. Pour moi il faudrait inverser le plan et, si possible, faire des ouvertures sur le salon côté sud pour avoir une pièce lumineuse.

Je ne sais pas ce que vous en pensez ?
Un plan de masse de votre construction nous aiderait à mieux vous conseiller

L'implantation de la maison ne peut pas se faire autrement a cause des batiments voisins et du PLU. Je ne peux pas mettre la maison ailleurs car sur le terrain j'ai un super arbre que je veux garder.
L'entrée des véhicules ne peut se faire que face aux portes de garages sur le plan.
Le salon n'est pas exposé nord mais est.

POur les chambres en haut je ne vois pas comment je pourrais mettre les placards autrement sans diminuer la pièce ?

La chambre en bas est surtout un bureau/salle de jeux enfants/chambre d'ami.

Voici des photos de modélisation 3D que j'avais fait il y a quelques semaines (le garage doit etre séparé donc).

Bonjour,

Principal défaut: quand on trace ses plans soi-même on fait au moins attention à représenter une rose des vents correcte … là vous semblez ne pas savoir orienter les coins cardinaux entre-eux.
SI le Nord est correct pourquoi faire en sorte que le salon ne reçoive pas de lumière naturelle à midi … ça va être sombre et froid de l'automne au printemps.

Cordialement.

LBP51 a écrit:

Bonjour,

Principal défaut: quand on trace ses plans soi-même on fait au moins attention à représenter une rose des vents correcte … là vous semblez ne pas savoir orienter les coins cardinaux entre-eux.
SI le Nord est correct pourquoi faire en sorte que le salon ne reçoive pas de lumière naturelle à midi … ça va être sombre et froid de l'automne au printemps.
Cordialement.

je ne comprend pas vraiment votre avis... d'où la rose des vents n'est pas correcte ? elle est sur mon schema. Je ne peux pas la faire autrement parce que mon logiciel n'est pas prévu pour (logiciel gratuit).
comment voulez vous que j'implante le salon autrement ??? je suis bordé par une grange d'un coté, une haie coté sud et dans ce sens là je n'ai que 14m de facade. J'ai déjà vu l'implantation de la maison avec une amie architecte et on ne peut pas faire mieux au risque de se faire refuser le permis a cause du PLU !!!!

Bonsoir,
en effet la rose des vents est inversée au niveau est/ouest. Si le nord se trouve sur la droite alors c'est l'ouest qui doit se trouver en haut ! Ou alors c'est le nord et le sud qu'il faut inverser, mais dans tous les cas là ça ne fonctionne pas !
C'est surement une erreur de frappe pas bien grave.

a part ça c'est difficile de dire quoi que ce soit vu les contraintes du terrain ! j'aurais peut-être juste mis une porte dans le cellier plutôt qu'une fenêtre ça permet de sortir le linge sans avoir à traverser le salon avec le panier.
C'est vrai que vous n'allez pas voir le soleil très longtemps dans le salon sans aucune ouverture au sud.
Bonne suite !

KennyH a écrit:

LBP51 a écrit:

Bonjour,

Principal défaut: quand on trace ses plans soi-même on fait au moins attention à représenter une rose des vents correcte … là vous semblez ne pas savoir orienter les coins cardinaux entre-eux.
SI le Nord est correct pourquoi faire en sorte que le salon ne reçoive pas de lumière naturelle à midi … ça va être sombre et froid de l'automne au printemps.
Cordialement.

je ne comprend pas vraiment votre avis... d'où la rose des vents n'est pas correcte ? elle est sur mon schema. Je ne peux pas la faire autrement parce que mon logiciel n'est pas prévu pour (logiciel gratuit).
comment voulez vous que j'implante le salon autrement ??? je suis bordé par une grange d'un coté, une haie coté sud et dans ce sens là je n'ai que 14m de facade. J'ai déjà vu l'implantation de la maison avec une amie architecte et on ne peut pas faire mieux au risque de se faire refuser le permis a cause du PLU !!!!

Bonjour,

Dans ce cas changez de logiciel … gratuit ne signifie pas forcément de bonne qualité.
Je ne critique pas l'implantation mais l'orientation des pièces (sans rapport avec le PLU): un salon plein Sud c'est mieux que plein Nord en bord de route, il s'agit peut-être de revoir votre projet en fonction du plan de masse (publiez-le que l'on vous guide … car vos pers. Sketchup montrent davantage la maison avec les textures que la votre) et du PLU dont on ignore tout.

Bonne journée.

effectivement j'ai merdé pour l'implantation de la rose...L'erreur est humaine ;)
Donc sinon je ne fais pas de fixation pour un salon forcément orienté plein sud. Chez mes parents où je suis, l'implantation est est ouest comme je le serais sur mon terrain.
Et finalement ca me va super bien.
Je ne peux pas mettre de pièces ouverte coté sud car ca donne sur la partie du voisin. Le PLU ne me permet pas de faire d'ouverture de ce coté là car je ne respecte plus les éloignements minimum.
Donc le terrain c'est le cadre rouge. En réalité c'est un vrai rectangle car les clotures sont déjà existantes. Je joins le PLU. Je suis en UBb.
.

Vraiment pas terrible comme orientation : aucune ouverture coté sud pour les pièces à vivre.. Une bonne orientation c'est 15 à 20 d'énergie économisé et une clarté agréable à vivre.

Il est de combien l'éloignement minimum pour faire des ouvertures ? On pourrait bouger les pièces annexes comme le cellier, bureau. Comme dit LBP51 , il faut complètement revoir l'implantation de la maison.

Pas d'ouverture au sud = grotte, vos parents consomment combien en chauffage ? ils ont de la clarté ? Leur maison date de quelle année ? Je déconseille fortement de prendre exemple sur des maisons anciennes ou même récente sans architecte, c'est souvent bourré d'anomalie.

gunnar230 a écrit:

Vraiment pas terrible comme orientation : aucune ouverture coté sud pour les pièces à vivre.. Une bonne orientation c'est 15 à 20 d'énergie économisé et une clarté agréable à vivre.


Il est de combien l'éloignement minimum pour faire des ouvertures ? On pourrait bouger les pièces annexes comme le cellier, bureau. Comme dit LBP51 , il faut complètement revoir l'implantation de la maison.

Pas d'ouverture au sud = grotte, vos parents consomment combien en chauffage ? ils ont de la clarté ? Leur maison date de quelle année ? Je déconseille fortement de prendre exemple sur des maisons anciennes ou même récente sans architecte, c'est souvent bourré d'anomalie.

les distances vont de 4 à 8m. Donc vu la taille du terrain ce n'est plus possible. Chez mes parents la clareté me convient tout à fait. Je sais très bien que le TOP est plein sud mais je ne l'ai pas c'est comme ca donc me dire ca a chaque ca ne sert a rien...
Mes parents consomment peu en chauffage (PAC). De plus c'est une maison ancienne donc l'isolation n'est pas au top. Donc la mienne sera encore mieux.
D'ailleurs je viens de m'appercevoir que beaucoup de maisons dans la meme rue que moi sont orientée pareil. Il y a des fois ou on ne fait pas ce que l'on veut ou le meilleur...J'ai pas les moyens d'acheter un terrain plus grand, mieux orienté et tout ce que l'on veut....dans le secteur où il est. Et de toutes manieres, il n'y en a pas d'autre a vendre.
Donc le plein sud n'est pas possible car je n'ai pas le droit de faire d'ouverture de ce coté là.

au rdc c est un bureau ou bureau chambre?
car si ce n est "qu un bureau" pourquoi mettre une salle de bain de plus je trouve dommage qu une chambre fasse un peu moins de 10m2 alors que le bureau en fait
presque 13....

KennyH a écrit:

effectivement j'ai merdé pour l'implantation de la rose...L'erreur est humaine ;)
Donc sinon je ne fais pas de fixation pour un salon forcément orienté plein sud. Chez mes parents où je suis, l'implantation est est ouest comme je le serais sur mon terrain.
Et finalement ca me va super bien.
Je ne peux pas mettre de pièces ouverte coté sud car ca donne sur la partie du voisin. Le PLU ne me permet pas de faire d'ouverture de ce coté là car je ne respecte plus les éloignements minimum.
Donc le terrain c'est le cadre rouge. En réalité c'est un vrai rectangle car les clotures sont déjà existantes. Je joins le PLU. Je suis en UBb.
.

Bonjour,

OK, je vois mieux, le point orientation a toute son importance: la remise à l'Est vous prive du soleil levant toute l'année, le garage au Sud Est vous prive de soleil en hiver (pourtant en février le soleil est très bénéfique) et à la mi-saison … ne reste que la façade Ouest qui ne sera que très peu illuminée l'année … franchement ce n'est pas terrible quant au confort !

J'aurai tendance à vous conseiller de ne pas comparer la maison de vos parents à celle-ci, quand vous vous rendrez compte de cette erreur … il sera trop tard, la PAC gomme partiellement les défauts sans rendre la maison plus performante pour autant.

Repoussez par exemple la maison contre la limite Nord du terrain: l'actuel salon deviendrait le garage, la zone bureau/cellier serait le salon et le garage logerait le bureau / cellier … ça doit être réalisable en conservant une bande au Sud.

Par ailleurs, la page du PLU ne le précisant pas, êtes-vous tenu d'orienter le faîtage de cette manière ?

Cordialement.

gwenaelle_90 a écrit:

au rdc c est un bureau ou bureau chambre?
car si ce n est "qu un bureau" pourquoi mettre une salle de bain de plus je trouve dommage qu une chambre fasse un peu moins de 10m2 alors que le bureau en fait
presque 13....

Je suis imposé par la longueur de 4m (différence entre partie plein pied et etage). et tout ca a cause du PLU et des distances qui me sont imposées avec les voisins, limites des terrains etc... Le seul comprmois trouvé est celui là avec une partie plein pied et une etage complet.
en fait le bureau sera bureau, chambre d'ami et salle de jeux pour mes deux enfants. donc la salle de bain est indispensable pour les beaux parents qui viendront plusieurs jours à la maison...
Et puis a la revente ca pourrait etre transformé en chambre parental...enfin c'est toujours mieux d'avoir deux sanitaires je pense.

LBP51 a écrit:

KennyH a écrit:

effectivement j'ai merdé pour l'implantation de la rose...L'erreur est humaine ;)
Donc sinon je ne fais pas de fixation pour un salon forcément orienté plein sud. Chez mes parents où je suis, l'implantation est est ouest comme je le serais sur mon terrain.
Et finalement ca me va super bien.
Je ne peux pas mettre de pièces ouverte coté sud car ca donne sur la partie du voisin. Le PLU ne me permet pas de faire d'ouverture de ce coté là car je ne respecte plus les éloignements minimum.
Donc le terrain c'est le cadre rouge. En réalité c'est un vrai rectangle car les clotures sont déjà existantes. Je joins le PLU. Je suis en UBb.
.

Bonjour,

OK, je vois mieux, le point orientation a toute son importance: la remise à l'Est vous prive du soleil levant toute l'année, le garage au Sud Est vous prive de soleil en hiver (pourtant en février le soleil est très bénéfique) et à la mi-saison … ne reste que la façade Ouest qui ne sera que très peu illuminée l'année … franchement ce n'est pas terrible quant au confort !

J'aurai tendance à vous conseiller de ne pas comparer la maison de vos parents à celle-ci, quand vous vous rendrez compte de cette erreur … il sera trop tard, la PAC gomme partiellement les défauts sans rendre la maison plus performante pour autant.

Repoussez par exemple la maison contre la limite Nord du terrain: l'actuel salon deviendrait le garage, la zone bureau/cellier serait le salon et le garage logerait le bureau / cellier … ça doit être réalisable en conservant une bande au Sud.

Par ailleurs, la page du PLU ne le précisant pas, êtes-vous tenu d'orienter le faîtage de cette manière ?

Cordialement.

Je suis en train d'étudier la possibilité de "pousser" la maison presque en limite coté nord. Soit en gardant la maison telle quelle soit en l'inversant à 180°. je gagnerais environ 5/6m de terrain coté sud meme s'il y a la haie du voisin. Je reste malheuresement bloqué sur la possibilité de mettre des ouvertures coté sud a cause du PLU (distance pas assez importante avec les limites du voisin). faudra voir avec la mairie s'il y a moyen de s'arranger.
donc oui je suis obligé de positionner le faitage comme ca a cause des ouvertures. Je ne peux pas en mettre théoriquement coté sud et nord a cause de la distance avec les voisins. Maintenant faudra voir la mairie accepte quelques concessions.
le garage sera bien séparé de la maison. Il se trouvera dans le coin en bas a droite. Donc l'ombre de la batisse a coté sera moins génante car elle donnera sur le garage.