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Isolation acoustique mur mitoyen Résolu

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Env. 10 message Nord
Bonjour, je suis nouvelle ici.
Avec mon conjoint, nous avons acheté notre première maison l'année dernière. C'est une maison mitoyenne de construction de 1949 dans la métropole lilloise, dans un quartier qui regroupe autant des propriétaires que des locataires.

Un des deux voisins est propriétaire. L'autre est une locataire vilogia avec ses 2 enfants qui s'y est installée cet été, et c'est un soucis au niveau du bruit. Mon voisin mitoyen lui est plutôt actif en fin de soirée mais nous ne l'entendont que quand il joue aux jeux vidéo (rire ou rage selon les cas) mais il se fait discret quand-même la journée. En revanche, la voisine elle est la plus bruyante. Elle marche en talons toute la journée. Et sa petite fille hurle et court partout.

Nous ne savions pas que notre maison allait être aussi bruyante cette année. L'an dernier jusqu'au confinement de ce printemps y vivait une petite dame âgée. Malheureusement ses enfants l'ont sorti de force durant le confinement pour la mettre en maison médicalisée. Depuis, le bail a été remis à cette nouvelle famille qui met en exergue les défauts de "rénovation" de mon ancien propriétaire. Comme la construction est antérieure aux années 70, et l'ancien propriétaire de ma maison a basé finalement sa rénovation sur la tranquillité de sa voisine, le bailleur d'à côté ne fera sans doute aucun travaux pour sa partie comme la lois ne s'applique pas pour les constructions avant 1970. La voisine se plaint de bruits mitoyens, notamment du frottement des chaises vers 4h du matin (qui viennent en fait de notre voisin mitoyen de l'autre côté) la dalle est commune aux 3 habitations. Le bruit fait le chemin d'un bout à l'autre. Chaises et talons. Nous sommes au milieu. Nous marchons en chaussons. Les chaises du voisin, passent encore. C'est pas toute la journée. Mais les talons de la voisine qui marche excédée toute la journée, c'est juste pas possible.

Nous les entendons crier et parler fort au mur mitoyen. Mais comme c'est un couloir de notre côté, on y vit pas, c'est pas trop un gros problème. Mais j'aimerais quand même le faire isoler histoire de mettre de l'intimité. Et au moins mettre de la quiétude d'un côté comme de l'autre.

J'aimerais savoir donc quel genre d'isolation phonique puis-je faire sur tout ce mur mitoyen qui couvre l'ensemble d'un long couloir qui monte jusqu'à l'étage.

Pour la dalle je crains qu'on puisse rien faire. L'ex propriétaire avait entièrement re carler le sol de la maison sur le RDC. Il faudrait tout arracher pour isoler ? Entre le béton et le carrelage, je crois pas qu'il y aie d'isolation. Et désolidariser la dalle me semble être une entreprise aussi coûteuse que risquée, de ce que j'ai pu lire ici.

Du coup, je m'en remets à votre expertise sur la situation. Quels sont vos conseils pour l'isolation acoustique du mur mitoyen ? Avez vous déjà eu ce genre de cas sur des constructions anciennes à devoir isoler ? Y a t il des personnes ici qui ont une maison similaire ? J'ai vraiment besoin de retours sur vos expériences.

Merci d'avance.
Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : + de 3 ans
Sujet résolu !
 
message
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Normalement le bruit doit être coupé là où il est fait, donc ce serait au propriétaire de la maison voisine d'isoler contre le mur mitoyen. Il pourrait aussi intervenir auprès de sa locataire qui n'utilise pas la maison comme elle devrait. Les talons sur du carrelage, c'est juste pas possible et ce n'est pas normal. Mais certaines personnes sont "sans limite". Aucun logement n'est prévu pour marcher en talons sur du carrelage.

Les dalles d'un seul tenant transmettent bien le bruit, ça s'est fait à une époque. Mais vous pourriez mettre du revêtement PVC en rouleau un peu épais et qu'on peut poser sans être collé. ça atténuerait la transmission du son et ça vous couperait du froid de la dalle.
Si toutefois vous voulez isoler de votre côté, sachant que c'est moins efficace, il existe des "placophonique", il faudrait voir chez les marchands de matériaux.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Essonne
Bonjour

comme déja pour les bruits solidiens (chaises, ...) il faut les traiter à la source
pour les bruits solidiens générés par vous : chaussons, tapis, moquette, ....

Pour les bruits solidiens générés par votre voisine, vous ne pouvez pas faire
faire quelque chose d'efficace de votre coté

Pour le mur mitoyen (il s'agit alors de traiter les bruits aériens: voix,
télévision .... ) vous pouvez par exemple coller un complexe de doublage
10 + 60 en laine de roche ou en laine de verre genre Labelrock ou Calibel.
Il pourra subsister des ponts phoniques mais cela devrait bien améliorer
les choses.

Après il existe bien sur des produits plus minces mais, contre partie, moins
efficaces.
Remarque : j'espère que vous n'êtes pas dans le cas de faux plafonds filants,
cas assez rare en habitation à part si il s'agit de bâtiments qui ont changés
de destination , du genre bureaux transformés en appartements

Cdt
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Nord
Bonsoir, merci de vos réponses à tous les deux.

Malheureusement pour la nouvelle voisine, son bailleur c'est directement Vilogia (société qui construit et loue des logements sociaux partout en France). Ils ne feront du coup rien pour l'isolation phonique de son logement dont la construction date de 1949 et qui n'a jamais fait l'objet depuis de rénovation. L'avant dernière locataire y a été des années 60 jusqu'au printemps 2020, toujours dans son jus d'époque. Et le bruit ne l'avait jamais dérangé, puisque disait-elle, ça fait parti de la vie en communauté.

Mon conjoint et moi sommes en co-propriété uniquement pour les espaces verts de ce quartier avec Vilogia. Chaque résidence propriétaire de cet ancien programme contribue à l'entretient des espaces verts des rues qui la compose. Là-dessus, rien à dire, il y a des jardiniers qui viennent régulièrement tailler les haies, les arbres et font les pelouses. Pour le reste, les propriétaires ont la jouissance de leurs propriétés dans la mesure où chacun n'empiète pas et ne dégrade en rien les structures de mitoyenneté.

Le soucis est le bruit lié à la construction de cette époque. Les différents propriétaire qui ont succédé dans la maison que nous avons acheté ont progressivement rénové mais pas de manière significative sur le résultat.
Le précédent propriétaire de ma maison a rénové dans la mesure de ses connaissances et son budget. C'est du placo-polystyrène sur les murs. Ce qui finalement est assez maigre pour l'isolation phonique... et thermique également. Mais là-dessus, le froid n'est pas vraiment le soucis. C'est surtout le bruit.

Alors pour la dalle en béton commune aux 3 habitations, c'est pas trop le problème de l'isolation thermique. Le froid ne nous dérange pas. Mais c'est pas trop possible d'arracher tout le carrelage et le plancher vitrifié qui a été fait pour mettre de la moquette alors que nous avons des petits animaux. Ca serait un carnage sur la durée... Le bruit sur la dalle que nous faisons est relativement exceptionnelle comparé aux voisins. On a mis des patins à nos meubles, et chaises. Nous sommes en chaussons ou en chaussettes au pire. Jamais de chaussures. Ni de talons.

Les plafonds, non, aucun plafond filants. Il n'y a pas de transmission de bruit par le plafond.

Donc pour le mur mitoyen : le doublage laine de roche ou de verre, c'est bien ce que je pensais. Mais comment le poser ? J'ai lu que les armatures en fer étaient conductrices du bruit, et donc ça ne serait pas non plus une solution de pose. Il faudrait mettre des structures de bois ? Peut-on poser ce doublage directement sur le placo existant, ou faut-il arracher le placo et poser ce doublage sur la brique directement ?

Merci encore de vos réponses.
Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Essonne
Bonjour

<Donc pour le mur mitoyen : le doublage laine de roche ou de verre, c'est bien ce que je pensais. Mais comment le poser ? J >

deux solutions :
les complexes de doublage collés comme déja mentionné genre Labelrock ou Calibel
Les systèmes ossature métallique, genre Optima , dans ce cas on met des
bandes de désolidarisation sous les lisses

Cdt
Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le mardi 26 mars 2024 à 05h06
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