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Construction contre mon mur de maison

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 248 fois
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Nord
Bonjour à tous, 
c'est difficile de trouver une catégorie qui correspond vraiment à ma question. 
Je la pose ici uniquement dans un but purement informatif, pour savoir à quoi m'attendre et pour vérifier que tout se passera bien pour le projet de mes voisins (et pour moi aussi ).

Alors, pour information, dans ma ville, on doit bâtir en limite de propriété ou à une distance minimale du bord du terrain, tout ceci est dans le PLU je suppose.

Le lotissement est très récent.
Mes voisins ont fait construire leur maison au milieu de leur terrain, mais malheureusement, elle ne respecte pas la distance minimale demandée par le PLU. Ils ont donc décidé de faire une dépendance qui viendra jusqu'à leur limite de propriété.
Pour ma part, j'ai déjà ma maison construite en limite séparative de leur côté. Nous allons donc nous retrouver avec nos maisons mitoyennes.


Je voulais savoir s'ils ont le droit de se coller tout contre mon mur ? Je suppose que oui car c'est leur terrain. Mais je suppose qu'ils devront eux-mêmes construire un mur tout contre le mien pour servir de mur à leur dépendance ? Ils n'ont pas le droit de se reposer sur le mien ?
J'avoue qu'ils ne m'ont pas beaucoup parlé de leur projet, mais a priori, ce sera du dur (porotherm / parpaing) avec toiture, juste un rez-de-chaussée.
Je sais juste que je vais bien vérifier l'écoulement de leurs eaux pluviales pour vérifier que ça n'endommage pas mon mur et que ça parte bien chez eux.

D'ailleurs, savez-vous pourquoi il existe cette règle dans le PLU de faire une construction à distance minimale ou en limite séparative ?
Je crois qu'elle est de 4 mètres dans ma ville, c'est énorme je trouve.
A moins d'avoir les moyens de se payer un grand terrain, j'ai l'impression qu'on est toujours abonné à être mitoyen .
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
Dept : Nord
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une fourniture ou pose de cloture...

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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Bonjour, normalement la règle est de 3 mètres.
A la question vont-ils se fixer sur votre mur (non interdit)
Peuvent-il se coller à votre mur oui, mais il vont en théorie mettre des plaques de polystyrène entre votre mur et le mur de leurs construction.
J'espère que vaut fondation ne dépasse pas sur leur terrain.
la construction un long fleuve tranquille ou pas
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
De : Saint Thurial (35)
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Membre ultra utile Env. 7000 message Cotes D'armor
BlackWidow a écrit:
D'ailleurs, savez-vous pourquoi il existe cette règle dans le PLU de faire une construction à distance minimale ou en limite séparative ?

Bonjour
C'est pour diminuer l'étalement urbain.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 900 message Tlse (31)
Non, il n'y a pas de règle "3m", c'est une distance que l'on trouve dans beaucoup de PLU c'est tout. Chez moi c'est 6m, mon voisin en 1ere ligne sur rue c'est 4m. Chaque PLU a des règles spécifiques à chaque zone
gg0_150 a écrit:Bonjour, normalement la règle est de 3 mètres.
A la question vont-ils se fixer sur votre mur (non interdit)
Peuvent-il se coller à votre mur oui, mais il vont en théorie mettre des plaques de polystyrène entre votre mur et le mur de leurs construction.
J'espère que vaut fondation ne dépasse pas sur leur terrain.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Tlse (31)
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Env. 20 message Loire Atlantique
Etes-vous sûr que rien de votre construction ne dépasse chez le voisin? (fondations comprises)
Votre voisin ne pourra pas se coller à votre mur ou à vos fondations. Il se doit de respecter à minima 2 cm (zone sismique jusqu'à 2) voir 4 cm d'écart (à partir de zone sismique 3.
Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
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Membre super utile Env. 5000 message Drome
Bonjour,
BlackWidow a écrit:Mes voisins ont fait construire leur maison au milieu de leur terrain, mais malheureusement, elle ne respecte pas la distance minimale demandée par le PLU. Ils ont donc décidé de faire une dépendance qui viendra jusqu'à leur limite de propriété.
Ils ont été contrôlés et ont été contrains à entreprendre des modifications ?
Ils ont déposé un permis pour cette nouvelle construction, ou déposé simplement une modification du PC ?

Pour ma part, j'ai déjà ma maison construite en limite séparative de leur côté. Nous allons donc nous retrouver avec nos maisons mitoyennes.


Je voulais savoir s'ils ont le droit de se coller tout contre mon mur ? Je suppose que oui car c'est leur terrain.
Oui il sont chez eux...
Mais je suppose qu'ils devront eux-mêmes construire un mur tout contre le mien pour servir de mur à leur dépendance ? Ils n'ont pas le droit de se reposer sur le mien ?
Non interdiction de toucher ton mur.
Mais comme déjà évoqué, je te souhaite que ton maçon n'a pas débordé chez ce voisin lorsqu'il a fait les fondations de ta maison...

JC
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Membre utile Env. 400 message Sarthe
ManuTaden a écrit:
BlackWidow a écrit:
D'ailleurs, savez-vous pourquoi il existe cette règle dans le PLU de faire une construction à distance minimale ou en limite séparative ?

Bonjour
C'est pour diminuer l'étalement urbain.

Bonjour, je vois pas comment imposer une distance minimale OU en limite peut réduire l'étalement. Les terrains sont découpés d'avance, la construction se fait à l'intérieur de ceux-ci. A moins d'inciter les gens à construire des maisons plus petites (car autrement impossible à implanter en respectant ces distances)? Pour réduire l'étalement il faudrait arrêter de créer des lotissements (avis d'un habitant d'un nouveau lotissement....)
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Nord
Bonsoir,

un grand merci pour vos retours.

Vous m'avez mis le doute pour mes fondations, mais le terrain était bien borné, les chaises ont été bien mises. Il ne devrait pas y avoir de problème.
J'ai même revérifié mes photos quand ils ont fait les fondations


J'ai bien noté pour le polystyrène, merci beaucoup.

Pour la zone sismique, après vérification, je suis dans une zone de niveau 2 (risque faible). Donc ils doivent respecter alors 2cm à minima ? Où puis-je trouver cette information ?
C'est là-dedans ? : https://www.legifrance.gouv.[...]2017-09-25/
http://www.planseisme.fr/+-b[...]tant-+.html
Dur dur après une grosse journée de boulot, je lirai ça à tête reposée ce week-end .
Tout constructeur est censé connaitre cette règle, rassurez-moi ?

Après, normalement, l'urbanisme de la mairie devrait contrôler tout de même que tout sera ok pour la construction ? Il y aura un permis de construire.
Je suppose qu'ils devront le rendre visible dans la rue ?
Je m'entends bien avec mes voisins. J'espère que tout se passera bien .


Quant à la distance minimale à respecter dans ma ville pour les constructions,
elle n'a pas du être toujours à 4m. Quand je fais ma marche du midi, je vois même des écarts de seulement 2m entre deux maisons...
Bon, c'est comme ça... J'ai du faire des choix et je connaissais le risque de la mitoyenneté ;).
Je me suis également demandé si ça pouvait avoir un rapport avec le vent ?
Car il peut s'engouffrer partout et pourrait peut-être faire plus de dégâts dans des couloirs plus fins ?
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre utile Env. 900 message Vendee
L'urbanisme de votre ville peut vérifier que la construction est conforme au PC lors de la DAACT mais ne va pas vérifier que les techniques de construction ou que le droit des tiers sont respectés.
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Membre utile Env. 400 message Sarthe
BlackWidow a écrit:
Tout constructeur est censé connaitre cette règle, rassurez-moi ?


Malheureusement, 100% de personnes sur ce forum peuvent vous désenchanter. Les constructeurs connaissent très peu en technique de construction, leurs artisans un peu plus mais c'est en fonction... Sinon, même s'ils ont des connaissances ils s'asseyent dessus royalement afin de faire des économies. Donc, contrôlez bien.
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
And a écrit:
BlackWidow a écrit:
Tout constructeur est censé connaitre cette règle, rassurez-moi ?


Malheureusement, 100% de personnes sur ce forum peuvent vous désenchanter. Les constructeurs connaissent très peu en technique de construction, leurs artisans un peu plus mais c'est en fonction... Sinon, même s'ils ont des connaissances ils s'asseyent dessus royalement afin de faire des économies. Donc, contrôlez bien.
And, bonjour
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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En cache depuis le lundi 23 novembre 2020 à 17h35
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