Changement de destination grange

Bonjour à tous,

Je suis sur le point de signer un compromis de vente pour l'achat d'une grange que je souhaite rénover en habitation.
Je dois faire une demande de changement de destination pour pouvoir l'habiter.
J'ai mis une clause dans le compromis, si cette demande est refusée, le compromis sera annulé.
Ma question : 
Pour une demande de changement de destination, je dois monter un dossier assez lourd avec demande de permis de construire et plans réalisés par un architecte. Cela représente un coup financier.
Si le changement de destination est refusé, je perdrai du coup les frais d'architecte engagés et j'aurai fait tout cela pour rien ?!
Avez vous déjà eu la même expérience ?
Dans l'attente de vous lire