Création SPA / gite dans une grange

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adeuspapam Picto info

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Le 25/01/2021 à 13h47 Env. 30 message Pas De Calais

Bonjour,

Je compte engager des travaux dans une grange dont mes parents sont propriétaire.
Cette grange est attenante à une maison d’environ 150m2.

Je souhaite construire une chambre d'hôte / SPA dans la dite grange, sur une surface d'environ 60m2. Je compte ouvrir une porte sur la rue, donc une modification de façade.
Il n'y aura aucune porte entre la grange et la maison déjà présente.

J'ai pu lire que je vais avoir besoin de faire appel à un architecte, cela est-il obligatoire ? étant donné que la maison et la grange ne communique pas ensemble ? Dans le cas ou je doit faire appel à un architecte, celui-ci doit me réaliser le permis de construire, ou doit également me faire des plans ?

En vous remerciant pour vos réponses.

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salade bio Picto info

Le 25/01/2021 à 15h28 Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines

Bonjour,

Vous évoquez une grange, il s'agit donc d'un bâtiment agricole qui n'a jamais fait l'objet d'un changement de destination.

Dans ce cas : modification de façade (porte) + changement de destination = permis de construire (art. R.421-14 du code de l'urbanisme).

Si la surface de plancher (SDP) de la grange, définie à l'article R.111-22, dépasse 150 m² le recours à un architecte est obligatoire (R.431-1 et 2). Il s'apprécie pour chaque construction.

L'architecte doit réaliser le projet architectural qui comprend la notice descriptive, les plans de masse, façades, toiture et coupe, les photographies et le document d'insertion du projet (R.431-7 à 12).

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adeuspapam Picto info

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Le 25/01/2021 à 19h31 Env. 30 message Pas De Calais

Bonjour salade bio ! Merci beaucoup !!
Je trouve cela dommage de devoir faire appel à un architecte pour une pièce de 60m2 complétement à part de la maison existante ... Mais bon !

D'autre part, il n'y a aucun moyen d'éviter l'appel à un architecte ? Il n'est pas possible de dissocier la grange de la maison ?

J'ai déjà une grand porte motorisé sur les murs de la grange, une porte constituera donc une modification de façade tout de même ?

Merci

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salade bio Picto info

Le 25/01/2021 à 19h38 Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines

Les 150 m² de SDP, seuil du recours obligatoire, s'apprécient pour chaque construction non contiguë. Si la grange est une construction indépendante, et qu'après projet elle ne dépasse pas 150 m² de SDP, vous pouvez choisir de vous passer d'un architecte.

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