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Grange de 192 m² : Architecte obligatoire ou pas ?

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 487 fois
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Env. 10 message Aisne
Bonjour,
Mon projet est la rénovation d’une grange (pratiquement reconstruction d’une grange). J’ai acheté un ancien corps de ferme il y a 15 ans. La maison est en partie rénovée, le projet actuel est la rénovation de la grange non attenante.

Cette grange est en partie détruite, il y a 15 ans il y avait encore une partie de la toiture qui est tombée depuis. Les cotes intérieures du bâtiment sont de 24 ml sur 12 ml de large avec une toiture bi-pente. Actuellement il en reste 3 murs, 1 de 24 ml + 2 murs de pignon de 12 ml sur 11 ml de haut, le 4è mur est détruit sur les 2/3 des 24 ml.
Mon projet est le suivant : reconstruction de la grange en monopente de 24 ml de long sur 8 ml de large avec une hauteur en haut de pente de 5 ml soit une surface intérieur de 192 m² (actuellement 288 m²).

Je ne sais pas si cela a de l’importance mais je dois apporter deux précisions par rapport au projet :  j’ai l’intention de réaliser les travaux moi-même / sur le cadastre la grange apparaît en pointillé (alors qu’un autre bâtiment, le pigeonnier, lui apparaît en trait plein avec une surface coloré).

J’ai bien compris que le permis de construire est obligatoire pour un tel projet. Ce que j’aimerais savoir c’est si je dois passer par un architecte. La surface dépasse les 150 m² mais le bâtiment (s’il est considéré comme existant ?) fait avant les travaux 288 m², je ne fais que le réduire.
D’avance merci pour votre aide.
Messages : Env. 10
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message
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Au vu de l'état en ruine du bâtiment votre projet correspond à une nouvelle construction. Et à plus de 150 m² de surface de plancher, je vous confirme que le recours à l'architecte est obligatoire.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Yvelines
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Env. 10 message Aisne
Bonjour, je vous remercie de votre contribution à faire avancer mon projet. Après avoir poser ma question sur le forum, j'ai poursuivi mes recherches sur le net. J'ai trouver une annonce sur le site d'un autoentrepreneur (dessinateur projeteur) qui propose de faire le permis de construire. N'étant pas architecte il est limité au dossier inférieur à 150 m² pour les maisons et 800 m² pour les bâtiments. Mon cas ne rentre t-il pas dans ce cas de figure (inf. à 800 m²) si cette info est vrai et si je l'ai comprise correctement. Merci.
Messages : Env. 10
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Env. 10 message Aisne
Bonjour, j'apporte une info supplémentaire à mon sujet, la grange ne passe pas en habitation, la destination ne change pas, elle restera une grange.
Messages : Env. 10
Dept : Aisne
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Un dessinateur n'est pas suffisant. Il faut impérativement un architecte, c'est à dire une personne inscrite sur le tableau de l'ordre (article 9 loi 3/01/1977), architecte DPLG ou justifiant d'un diplôme reconnu par l'état.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

salade bio a écrit:Bonjour,

Un dessinateur n'est pas suffisant. Il faut impérativement un architecte, c'est à dire une personne inscrite sur le tableau de l'ordre (article 9 loi 3/01/1977), architecte DPLG ou justifiant d'un diplôme reconnu par l'état.



vf51 a écrit:Bonjour, j'apporte une info supplémentaire à mon sujet, la grange ne passe pas en habitation, la destination ne change pas, elle restera une grange.


Quand vous dites grange, vous voulez dire à usage agricole ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Aisne
Bonjour Fouga, non pas usage agricole, je suis un particulier. Cette grande me servira à entreposer mon matériel, motoculteur, bétonnière, petit tracteur, voiture, remorque, bois de chauffage...
Messages : Env. 10
Dept : Aisne
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Bonjour
Actuellement le bâtiment, en pointillé, est considéré comme ouvert.
vous semblez vouloir le fermer : PC, et architecte obligatoire
De plus vous allez peut être changer son affectation : il risque de passer de bâtiment agricole à bâtiment annexe : garage, dépendance ... donc, PC, et donc architecte

Il faut quand même savoir qu'un architecte n'est pas un ogre, si vous lui demandez juste de réaliser le dossier de PC à partir de l'existant, il ne vous facturera que les quelques heures de travail qu'il réalisera, ce n'est pas comme si vous lui demandiez le PC pour la pyramide du Louvre

Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Env. 10 message Aisne
Bonjour Manu Taden, je vous remercie de votre contribution, effectivement vous avez sans doute raison, je vais demander un devis à un architecte. Je reviens sur un autre aspect de votre message. Il y a 15 ans, lorsque j'ai acheté ce corps de ferme, il n'était plus en activité depuis + de 30 ans. Si à l'époque il avait été considéré comme bien agricole, je n'aurais pas pu l'acheté en tant que particulier. Pensez-vous que la destination "Agricole" soit encore valable pour cette grange ? Merci, cordialement.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Qu'en est-il au niveau de l'historique de ce bâtiment ? Demandez au service urbanisme les traces administratives sur cette grange : travaux, changement de destination.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
vf51 a écrit:Bonjour Manu Taden, je vous remercie de votre contribution, effectivement vous avez sans doute raison, je vais demander un devis à un architecte. Je reviens sur un autre aspect de votre message. Il y a 15 ans, lorsque j'ai acheté ce corps de ferme, il n'était plus en activité depuis + de 30 ans. Si à l'époque il avait été considéré comme bien agricole, je n'aurais pas pu l'acheté en tant que particulier. Pensez-vous que la destination "Agricole" soit encore valable pour cette grange ? Merci, cordialement.

Pas forcément, j'ai acheté une ancienne ferme en 2013, les bâtiments présents sur les différentes parcelles sont tous indiqués comme bâtiments agricoles, même si les parcelles ne sont plus agricoles, sauf un petit morceau de 200 m2 (sur 9000). Et les parcelles ne sont plus agricoles depuis le PLU de 2008 alors qu'elles étaient encore cultivées en 2010 (c'est visible sur les photos aériennes de géoportail).
Accessoirement les bâtiments restent agricoles puisque le PLU interdit le changement d'affectation dans cette zone, ce qui interdit par exemple de créer une activité artisanale telle qu'une micro-brasserie. Sauf si je m'inscris à la MSA et que je mets à cultiver du houblon, et surtout de l'orge brassicole (mais je n'ai pas assez de surface, ni le matériel), dans ce cas je pourrais devenir paysan brasseur

Donc votre bâtiment est peut être agricole, ou non, à voir sur l'acte de vente la manière dont il est décrit, à voir aussi comment sont classifiées votre (vos) parcelle(s) au niveau du cadastre.

Cdlt
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Cotes D'armor
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Env. 10 message Aisne
Je vous remercie tous pour vos commentaires. Je vais voir les actes notariés, consulter le PLU de la commune et interroger le maire afin d'avoir des conseils.
J'ai trouvé la signification de ma grange en pointillé sur le cadastre : la légende indique "Bâtiment en ruine"
Messages : Env. 10
Dept : Aisne
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