Besoin d'aide pour ma demande de permis de construire

une autre question : j'ai vu que sur certains plans comme le plan de masse il faut noter ou se feront les raccordements ... faut il etre précis et aller jusqu'à l'endroit exact du raccordement ou noter de quel coté cela se fera et marquer ou l'on creuse ?
merci d'avance

bonjour,

vous achetez 2 terrains donc 1 construction par terrain ?
pas de pb pour l'accès il sera noté sur le plan de masse...

si l'accès est uniquement pour cette maison en lot arrière autant intégrer la surface de cet accès dans ce lot ; çà évitera les servitudes ou autres joyeusetés.

Pour les raccordements autant être le plus précis possible si on a l'info, çà évitera les questions subsidiaires.

je ne comprends pas tres bien : si je prends du terrain de la maison 1 pour faire mon passage pour la maison 2
je fais deux demandes de pc différentes donc ils ne sont pas censés savoir que les deux terrains seront à moi et se demanderont pourquoi je passe par le terrain 1 non ?

Tu n'es pas obligé de faire 2 PC, au contraire.
Tu peux en faire un seul pour les 2 maisons tout dépend si tu as besoin d'un archi ou pas.
Tout dépend si tu veux les construire les 2 en même temps ou à plusieurs années d'intervalle.

Quelle que soit la solution que tu choisis, tu dois mentionner sur ton plan de masse (le plan du terrain avec la position des maisons):

- l'emplacement de l'accès permettant d'accéder à la maison de derrière (4 m de large minimum)
- l'emplacement des 2 maisons et leurs distances entre elles et les distances par rapport aux limites.
- l'emplacement des futurs raccordements (EDF, Eau, tout à l'égout ou assainissement autonome...)

Le mieux, c'est de te rapprocher du service d'urbanisme de ta commune qui te guidera.

bonjour,

bereng a écrit:

je ne comprends pas tres bien : si je prends du terrain de la maison 1 pour faire mon passage pour la maison 2
je fais deux demandes de pc différentes donc ils ne sont pas censés savoir que les deux terrains seront à moi et se demanderont pourquoi je passe par le terrain 1 non ?

on ne dépose pas de permis sur des terrains qui ne nous appartiennent pas, donc par déduction...

Citation:

mon mari et moi voulons acheter deux terrains et y construire une maison par terrain
pour acceder au deuxieme terrain qui est derriere le premier nous souhaitons faire une allée
le problème est que je ne sais pas où le noter dans la demande du permis de construire ?

tu veux passer par le terrain 1 pour accéder à la maison 2.
si tu n'as pas d'autre choix, c'est que le terrain est enclavé , sans cet accès il est inconstructible.

pour ces terrains, avez-vous un CUb + ?


=> "Ome", un seul PC pour 2 constructions sur 2 parcelles différentes : les surfaces se cumulent ou pas ?

re-,

m'apprendra à répondre sans regarder le pseudo

bereng a écrit:

mon mari et moi voulons acheter deux terrains et y construire une maison par terrain

et

bereng a écrit:

mon mari et moi avons l'intention d'acheter un terrain
nous signerons surement bientot le compromis avec comme clause l'obtention du permis de construire pour réaliser notre projet à savoir construire trois maisons

issu de : https://www.forumconstruire.[...]-173882.php


vous avez prévu d'acheter tout le village ? vous faites un lotissement ?


serieux, si vous voulez des réponses précises, il faudrait des questions claires, sinon aucun interet, ni pour vous, ni pour ceux qui prennent le temps de vous répondre

Bonjour Elisa,

et si, on dépose bien un PC sur un terrain qui ne nous appartient pas puisque dans 99% des cas l'acceptation du PC sert de clause suspensive à l'achat du terrain.

Mais je vois ce que tu veux dire: on ne dépose pas un PC avec un passage sur un terrain qui ne fait pas partie intégrante de ce terrain.

Dans ce cas-là, pas de souci puisque bien qu'il y ait 2 terrains, il n'y a qu'1 propriétaire, les 2 lots vont donc être rassemblés en une seule unité foncière.

Pour ta 2ème question, j'avoue que je me la pose depuis plusieurs semaines, surtout depuis la modif du 1er mars:

Pour moi, oui, les surfaces se cumulent, puisque sur la même unité foncière.

Par contre j'ai lu plusieurs posts de l'ami Deffrey qui semblent dire que si les 2 bâtiments sont indépendants, les SHON (surfaces de plancher maintenant) ne se cumulent pas.

Je m'explique:
pour moi, si il y avait sur un terrain une maison de 140m², et que tu construisais une autre maison sur le même terrain de 90m², on avait donc 230m, donc recours à l'archi obligatoire.

Ce que j'ai cru comprendre en lisant les posts de Deffrey, si que les batiments sont séparés, et de moins e 170m chacun, il n'y a pas de recours à l'archi obligatoire, mais je n'ai pas de texte précis à ce sujet.

Maitre Deffrey????
s'il vous plaît???
On a besoin de vos lumières

bonjour,

je n'avais pas de question 1

je sais qu'on peut déposer une demande de permis sur un terrain en compromis,
si l'accès est prévu par une autre parcelle, il faut suffit de noter cet accès en précisant "droit de passage", sachant qu'il vaut mieux ceder les 4 m de passage à l'utilisateur plutot que d'avoir une servitude et de rester propriétaire foncier de cette bande (aucun interet).

1 proprio 2 lots, on ne sait pas ce que "bereng" a prévu : au moins 4 constructions (3 + 1), peut-être des locations, dans ce cas à voir.


revenons à MA question, car ton affirmation me questionnait et justement, je pensais que tu avais le texte correspondant... je vais rechercher.

en fait nous étions intéressé par un terrain ou on pouvait faire 3 maisons mais quand on a su que çà partait en lotissement on s'est dit que deux valaient mieux ...
et ce terrain est divisé en trois parcelles
bref çà n'est plus d'actualité, nous venons de voir que le terrain a été inondé, nous cherchons autre chose car trop de soucis avec celui ci.
Merci en tout cas des éléments que vous avez su m'apporter et désolée de ne pas avoir été claire

Quel épilogue !

et oui la recherche d'un bon terrain n'est pas simple !