Problème achat via agent immobilier

Bonjour,
j'espère que je poste dans la bonne catégorie. J'avais en projet d'acheter une résidence secondaire. J'en visite une l'année dernière via une agence immobilière, la maison me plait, elle correspond en tous points à ce que nous cherchons, le prix est correct et nous permet de faire des travaux de rénovation. L'agent mandaté pour ce bien nous informe alors que la maison est un héritage, que les héritiers ont du mal à s'entendre mais nous propose quand même de faire une offre. Nous signons une offre sur un montant proposé par l'agent, légèrement inférieur au prix affiché, mais qui devait correspondre au prix souhaité par les vendeurs (la maison n'était d'ailleurs pas encore affichée quand nous l'avons visitée, elle venait de rentrer chez cet agent). Une semaine plus tard, l'agent nous informe qu'il y a une procédure engagée sur cette vente, que ça doit passer devant le tribunal car les héritiers ne s'entendent pas et donc qu'elle ne peut pas donner suite! Nous ne savons pas si l'offre est acceptée ou non...bref désolation et résignation de notre côté, on se remet à chercher.
12 mois plus tard, la maison est remise en vente mais à 50.000 euros de plus que l'offre que nous avions fait à l'époque!!! J'essaie de contacter l'agent par mail en expliquant que nous sommes toujours intéressés mais que le prix est maintenant bien trop élevé: pas de réponse. La maison est soit disant sous compromis mais hier je vois qu'elle st remise en vente, avec un prix un peu moindre...
Ma question est donc: quelle est la validité de notre première offre? L'agent avait-il le droit de nous faire signer une offre au nom d'un seul des héritiers? A-t-on un recours possible?

Merci d'avance