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Extension maison, fenêtres fissurées, d’où vient le problème ..?

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 126 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Seine Maritime
Bonjour,

Je viens vers vous aujourd’hui car nous cherchons des réponses à nos questions, bien que ce soit un peu délicat de juger sur photos.


Nous souhaitons acheter une maison, et suite à une visite, une a retenue notre attention. Cependant, la maison a été agrandie, vers 2005, d’une partie salon de 14m2.
Seulement, il y a quelque chose qui ne va pas. Nous ne savons dire quoi exactement. La dale béton aurait été faite correctement, avec raccord à celle déjà présente, fondation etc.
Les fenêtres sont entourées de bois, qui a gonflé bien évidemment depuis ce temps, et a l’extérieur de l’OCB a été mis pour finir l’agrandissement et cacher l’isolation.
Le problème : les fenêtres sont fissurées, et même en les changeant, celles ci se sont de nouveau fissurées. Le carrelage ne bouge pas, mais on voit au plafond une fissure entre la maison et l’agrandissement.
Le propriétaire nous a également fait part de « l’oubli » de joints de dilatations.
Pour accéder à l’agrandissement depuis l’intérieur, il y a une marche qui sépare la salle et le salon.

Notre question aujourd’hui est de savoir si le mieux à faire est de tout cassé, pour tout refaire, ou si ce n’est pas forcément nécessaire
L’ancien propriétaire est bien évidement introuvable, nous ne pouvons donc pas lui poser de questions sur la façon dont a été fait cet agrandissement!

Si vous aviez des réponses, nous serions très contente d’échanger avec vous 🙂

[img]

[url=https://zupimages.net/viewer.php?id=20/53/9cea.jpeg]






Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : moins d'1m
 
message
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Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Bonjour, vous dites que vous n'arrivez pas à joindre l'ancien propriétaire, normalement dans le projet de vente, il doit y avoir l'origine de la maison,avez vous les plans de l'extension avec la demande du permis de construire ? C'est peut-être une extension bricolée, perso je n'achèterai pas
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Seine Maritime
Bonjour,

Merci pour votre retour. Nous avons eu quelques réponses supplémentaires depuis.

L'ancien propriétaire de la maison (vendu en 2011) est décédé. Cependant, les fondations ont étés faites correctement, même si le monsieur n'avait pas demander la permission de construire... aujourd'hui, l'agrandissement est sur les plans, les papiers sont en règle il n'y a pas de soucis de ce côté.

Et petite info de +, il y a une troisième fenêtre sur la côte de l'extension, qui elle n'est pas entouré de bois, et n'a pas fissuré...
avec ces infos, tout laisse penser que c'est vraiment le bois qui pose problème, mais peut être que ça vient de plus loin que ça ??
Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Bonjour, il y a peu etre une infiltration qui pousse le linteau contre l'huisserie ?
Une chose étonnante est la fissures du verre uniquement sur le bas.
la construction un long fleuve tranquille ou pas
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
De : Saint Thurial (35)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Nouveau membre Env. 20 message Haut Rhin
Bonjour
Pour moi il y a déjà un soucis d'étanchéité a l'eau. En regardant la 3è photo quand on voit le bricolage avec l'OSB qui est bien attaqué avec la moisissure, tout cela est déjà à arracher et voir ce qu'il en est en-dessous.
La fenêtre s'ouvre t'elle correctement???? Pour qu'elle se brise comme cela soit il y a de la pression dessus, soit elle est voilé.
Dans les 2 cas les montants ou sont fixés la fenêtre ne doivent pas etre au mieux...
Perso si j'achète cette maison je négocie le prix fermement en prévision d'arracher tout le placo et voir ce qu'il ce passe derrière. Voir ce qu'il se passe du coté du toit, de même que la gouttière suspendue dans le vide toute l'eau qui s'en écoule tombe bien au pied du montant de fenêtre. Voir de ce coté aussi...
Messages : Env. 20
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : moins d'1m
 
Nouveau membre Env. 10 message Seine Maritime
Bonjour,

Les fissures se trouvent effectivement en bas, mais le bois étant pourrit principalement en bas, ceci n'expliquerai pas cela?

En dessous de l'OSB, on peut y voir la laine d'isolation, qui elle aussi doit être imbibé d'eau... et effectivement, les fenêtres ne s'ouvrent pas, les montants sont sûrement vrillés (si le bois gonfle est il possible qu'il ait poussé sur l'entourage et du coup trop de pression?)
La gouttière n'a pas été terminé, et oui comme on peut le voir tout s'écoule au pied du bois...

Nous avons finalement fait une proposition avec -15 000€ que le prix souhaité par le proprio. A savoir que à part ça, la maison a été entièrement refaite...
on tente, si c'est accepté, ce sera quitte ou double pour nous!!

Merci pour votre aide !
Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : moins d'1m
 
Nouveau membre Env. 20 message Haut Rhin
Bonjour
Oui je pense si le bois gonfle il est possible même sur qu'il y ai eu pression sur les fenêtres, vu qu'elle a fissuré et qu'elle ne s'ouvre plus.
Si tu obtiens la maison la première chose sera de tout arracher cette partie voir exactement ce qu'il se cache en dessous.
Messages : Env. 20
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : moins d'1m
En cache depuis le vendredi 08 janvier 2021 à 16h51
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