Remonté d'eau au niveau de la dalle

Bonjour,

Ne sachant pas trop ou poster sur le forum j'essaie ici, si besoin pas de soucis pour déplacer le sujet.

Concernant mon problème ... 

Nous souhaitons refaire l'intégralité de notre rez de chaussée semi-enterré d'une maison des années 70. 
Pour cela j'ai démoli toutes les cloisons et depuis peu je me suis rendu compte qu'il y avait de l'eau sur ma dalle coté mur semi-enterré.

Après inspection, j'ai trouvé un tasseau qui etait collait au mur et dans l'extrémité etait enfoncée dans la dalle et tres humide... J'ai graté et le bout du tasseau est venu tout seul tellement imbibé de flotte (cf photo).

Reste a cet endroit un trou d'ou sort l'eau...
Les murs coté terre ne sont pas humides, l'eau remonte uniquement par ce trou...

Encore apres inspection et ayant arraché également le plafond, j'ai pu voir en haut des murs semi enterrés, a la jonction avec le plancher, que sur l'exterieur des murs, il y avait une membrane un peu coutchou goudronée (cf photo) 
De plus une extension garage ayant été faite sur un des murs semi enterré, j'ai pu voir un aspect un peu goudron noir sur un ancien mur semi enterré (cf photo)

Donc d'apres moi (je ne suis pas du metier), les murs sont bien étanches mais pourquoi cette remontée d'eau de ce ptit trou? Comment faire pour solutionner le probleme? Si je le bouche, j'ai peur que ca revienne, une fois le placo posé et me pourrise tout le boulot...

Merci par avance