Debut des recherches constructeurs

Bonjour,

En ce qui me concerne, j'ai présenté une sorte de "cahier des charges" et j'ai laissé venir le(s) constructeur(s) en matière de prix.

En revanche, il faudra exprimer avec une certaine précisions tes souhaits comme;

Surface habitable souhaitée (à 10m2 près)
Vide sanitaire, ou dalle ?
Etage ou pas ?
Surfaces (pièces de vie, cuisine, cellier, chambres)
Surfaces annexes (garages, local techn. si besoin, terrasse couverte, etc..)
Gamme des ouvrants (couleur /matière:alu, pvc, bois, type galandage, etc...)
Type de chauffage.
Toiture complexe ou plus simple, type de tuiles...

J'ai mis 4 constructeurs en concurrence avec un plan 'type", et il y avait des différences énormes.

Dans quelle région se trouve ton projet ?

A plus


Cordialement.


Bernard.

Plutôt d'accord avec bernard_17

J'ai préféré challenger 4 ou 5 CCMIstes/archi/MOE avec le même plan de base et des critères fixes (VS/menuiseries alu/plancher chauffant etc).

Viennent ensuite les comparaisons de chiffrages sur base de notice descriptive détaillée bien entendu

Feeling et sérieux sont aussi des critères clés

J'ai eu aussi entre les mains 4 offres (CCMIs / Notices)

Finalement les plus chers tombent d'accord pour baisser leurs prix,
...bien entendu à prestations égales....!

J'ai eu un des constructeurs  (le 1er)  qui partait sur un prix supérieur de quasiment 60.000/ 70.000Eur.....Oui 60/70.000, ce n'est pas une faute de frappe !

Il m'a pris sans doute pris pour un américain ...mais je ne suis qu'un parisien qui fait construire en Charente Maritime....Ce qui est un peu la même chose pour un constructeur, surtout près du littoral.

Pour certains d'entres eux , le "Parigo" peut casquer.


Par contre pour avoir de quoi nourrir la comparaison, il faut aller assez loin dans l'étude pour un commercial, et certains trainent un peu les pieds.


Ils ne sont pas tous prêts a aller jusqu'aux documents évoqués plus haut.(ccmi...)

Et je vous avoue que suivre 4 projets simultanément n'est pas toujours aisé, surtout quand il y a des ajustements auxquels vous n'avez pas pensé.


J'ai même eu un constructeur sur rdv téléphonique, qui m'a donner le chiffre comme ça sans aller plus loin.

"ce que vous voulez vous coûtera XXXXX Euros, si vous êtes ok , on lance l'étude"    Super !


Je vous précise que lors des avant projets, tout ce passait par échanges d'email, car je ne suis pas dans région de la construction.

Les échanges sont parfois assez longs. 

Voila pour mon expérience d'avant vente.

La maison est en cours de construction depuis début juillet 2020, la couverture est  achevée depuis quelques jours.


Cordialement.  

Bernard

Merci bernard pour le retour .
Nous sommes en loire atlantique
les "hostilités" commencent à la fin du mois .
J ai déja commencer à préparer le terrain .
Nous avons choisi 2 constructeurs et 2 MO .
Question : si je passe par un MO , il me faudra une DO .
Histoire de nous rassurer ..
Comment as tu fait le choix des constructeurs ? via les avis du forum ?
faut dire que c est vraiment pas évident , sur une dizaine d avis des fois il y a en a 1 qui casse tout ..
je suis plus pour un MO qu un constructeur . architecte je pense que c est plus cher .a voir .
je table sur du 1500/m2 pour un toit plat / etage et RE2020 .
Cordialement.

Pour ma part j'ai préféré le CCMI comme 90% des clients, car à condition d'être très vigilant lors de la lecture du CCMI, et des plans, c'est en principe assez sécure.
(DO comprise par exemple)

Par contre j'ignore tout du fonctionnement avec un MO.  Je pense qu'ici sur le forum tu trouveras des infos.

En fait, tu as sans doute lu sur ce forum, qu'avant signature du CCMI, tu as un peu ce que tu veux dans la limite du raisonnable, car après c'est TERMINE.

Tu peux aussi demander des options avant signature !  Car le prix que cela va couter au CST, ce n'est pas ce que toi tu paierai...!

J'ai pu moi même un peu grapiller au dernier moment avant de confirmer que j'allais signer avec eux.

Pour le choix des constructeurs, c'est un peu le bouche à oreille, un peu le hasard, un peu la forum...(surtout pour les mauvais) un peu le feeling.

J'ajouterai qu'il n'y pas de bons ou mauvais constructeurs, mais des constructeurs qui savent s'entourer de bons artisans, et les fidéliser en les payant correctement, et bien évidemment le contraire.

Il y a aussi le rôle primordial du conducteur de travaux qui suit bien ses chantiers, et qui a du temps pour les suivre.

Un conducteur que se trouve avec 100 chantiers a piloter ne pourra jamais tout voir.
Et en matière de construction, il y a ce qui est "rattrapable" et ce qui ne l'est pas.
(sans partir dans une procédure je veux dire)


Pour en revenir au coût du projet, le feeling du commercial ne fais pas le prix.. Loin s'en faut !

Tu évoques 1500/M2 tu est dans la fourchette, disons nous "haute"
(PAC av chauf. au sol, carrelage, ouvrants alus, sanitaires et meubles SDB, placards, etc...)

Mais attention, on parle là de l'habitable.

Pour les surfaces annexes comme le garage, ou terrasse couverte, ou local technique, tu dois les ramener à la moitié.

Pour un calcul plus facile, tu divises par 2 les surf. annexes, tu ajoutes la suf. habitable, et tu fais x 1500Euros.

Par ex. pour mon cas les Surf annexes sont de 67m2
garage, local techn, terrasse couverte, perron.
Eh bien ces surf. vont couter env. 50.000 Euros !!
(67/2 x 1500)


Bonne fin de journée.


Cordialement.

Bernard