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Réalisation de fondation mitoyenne

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Env. 300 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous, j'aurai besoin de vos éclaircissement sur un point qui diverge mais qui est vraiment crucial et primordial.

Pouvez vous me dire quelle serait la règle de l'art (DTU ou expérience) pour la réalisation de fondations mitoyennes donc parallèles à des niveaux d'altimétrie différentes.

1ière question : Je sais que les fondations ne doivent pas se toucher donc il y aura un JD de 5 cm avec un polystyrène ou autre si vous avez des recommandations,  parle t'on de fondations adjacentes car proches du voisinage ou simplement de fondations parallèles ?

Contexte : Nous devons réaliser une maison sur 10 m de long et le voisin doit réaliser un garage au milieu de la maison en mitoyenneté sur 6 m de long.

De notre côté nous avons une étude de sol, le voisin n'a pas d'étude de sol.

L'étude de sol me préconise profondeur au bon sol ancrage compris à 1m20 sur un point A et 2.50 m sur un point B, soit une moyenne de 1m85.

De mon côte, je pensais donc réaliser la profondeur des fouilles comme préconise l'étude de sol, puis remplir de gros béton (en moyenne 1.35 cm) afin de mettre de niveau puis poser les cages d'aciers et remplir par la suite de béton de fondation sur 40 cm.

Cependant, je dois prendre dorénavant en compte, les fondations du garage du voisin, qui pour le moment n'a pas été réalisée et donc je pense qu'il serait préférable de les réaliser ensemble afin de les faire conformément.

Car j'ai pu lire que si des fondations existante étaient déjà réalisée je ne devais pas descendre plus bas que la fondation du voisin. Déjà nous avons une différence d'altimétrie de 40 cm après remblaie de son côté. Mais du coup, impossible de respecter les profondeurs de l'étude de sol.

2ième question : Si des fondations sont déjà existante à une profondeur insuffisante comment faire pour réaliser des fondations aux profondeurs demandées, afin de respecter la règle des 3/2 (H/V).

Car si on parle bien de fondations adjacentes donc il convient de respecter la règle des 3/2 mais avec 5 cm de séparation, au final, cela revient à faire les mêmes fondations au même hauteur.

3ième question : lorsque l'on parle de hauteur, on parle de profondeur du bon sol, ou alors de l'altimétrie de la cage d'acier ? car là aussi cela peut différer beaucoup en terme de réalisation.

Je vais vous décrire comment je penser faire l'exécution et je vous laisse me faire aux remarques à ce sujet.
Je pensais réaliser des fouilles à des profondeurs identiques pour l'ensemble des fondations, puis couler ensemble le gros béton de rattrapage de niveau pour ancrage au bon sol. Ensuite par dessus, j'aurai poser les deux cages de fondations séparés par un JD.

Il s'agissait il me semble de la conception idéale qu'en pensez vous ?

4ième question : Nous connaissons la règle que les fondations ne doivent pas se toucher, mais cela ne concerne pas le gros béton vous êtes d'accord ?

5ième question : Actuellement, le voisin n'est pas convaincu de l'utilité et surtout cela lui coutera un plus cher en terme de remplissage au gros béton, car sinon il serait parti que sur une faible profondeur étant donné que c'est un garage, mais de notre côté il s'agit d'une maison et nous avons une étude de sol, donc comment faire si nous n'arrivons pas à nous entendre ?

Merci d'avance d'avoir donné de votre attention sur le sujet, et j'espère obtenir des réponses à mes questions car il s'agit d'un point crucial de l'étape de construction.
Messages : Env. 300
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 10 mois
 
message
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Bonjour, l'étude de sol est fait pour votre maison.
Le dimensionnement des fondations est donc calculé par rapport à votre projet.

Dans la pratique, rien n'indique que votre voisin avec une étude de sol pour sa maison, se retrouve avec des fondations similaires aux votre.

Il est préférable pour vous de ne pas vous préoccupez de se qui se passe chez votre voisin, mais de suivre la préconisation de votre étude de sol.
la construction un long fleuve tranquille ou pas
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
De : Saint Thurial (35)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 300 message Bouches Du Rhone
gg0_150 a écrit:Bonjour, l'étude de sol est fait pour votre maison.
Le dimensionnement des fondations est donc calculé par rapport à votre projet.

Dans la pratique, rien n'indique que votre voisin avec une étude de sol pour sa maison, se retrouve avec des fondations similaires aux votre.

Il est préférable pour vous de ne pas vous préoccupez de se qui se passe chez votre voisin, mais de suivre la préconisation de votre étude de sol.

 Bonjour, tous d'abord merci pour votre réponse, et oui sur le fond vous avez raison, dans tous les cas comme vous dites je vais faire en fonction de mon étude de sol.
Mais comme actuellement, le garage n'est pas fondé, je souhaitais convaincre le voisin de partir sur les mêmes recommandations de l'étude de sol, justement pour éviter d'être à une altimétrie supérieure à mes fondations et du coup en cas de poussée ou de glissement de terre avec le temps, ses fondations risques de pousser les miennes non ? sinon peut être j'ai dû mal à comprendre la règle des 3/2 HV et de son cas d'usage surtout.

La règle est clair, mais son champs d'application moins.
Messages : Env. 300
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 10 mois
 
Membre utile Env. 600 message Cote D'or
gg0_150 a écrit:Bonjour, l'étude de sol est fait pour votre maison.
Le dimensionnement des fondations est donc calculé par rapport à votre projet.

Dans la pratique, rien n'indique que votre voisin avec une étude de sol pour sa maison, se retrouve avec des fondations similaires aux votre.

Il est préférable pour vous de ne pas vous préoccupez de se qui se passe chez votre voisin, mais de suivre la préconisation de votre étude de sol.

Il y a quand même peu de chance que juste à la limite de propriété, le substratum change de profondeur...
Et si, il faut s'occuper des fondations du voisin. Puisque les arases inférieures des fondations doivent être à la même altimétrie, sinon la fondation la plus basse reprendra la charge de la fondation la plus haute. Si on veut des fondations à des altimétries différentes, il faut respecter une pente de 3H/2V entre les bords de fondations.

La profondeur annoncée sur le rapport de sol peut effectivement être atteinte avec du gros béton, pour permettre de mettre le ferraillage à un seul niveau.
Ce qui est simple est faux. Ce qui ne l'est pas est inutilisable. - Paul Valéry (1942)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
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Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 300 message Bouches Du Rhone
Astik a écrit:
gg0_150 a écrit:Bonjour, l'étude de sol est fait pour votre maison.
Le dimensionnement des fondations est donc calculé par rapport à votre projet.

Dans la pratique, rien n'indique que votre voisin avec une étude de sol pour sa maison, se retrouve avec des fondations similaires aux votre.

Il est préférable pour vous de ne pas vous préoccupez de se qui se passe chez votre voisin, mais de suivre la préconisation de votre étude de sol.

Il y a quand même peu de chance que juste à la limite de propriété, le substratum change de profondeur...
Et si, il faut s'occuper des fondations du voisin. Puisque les arases inférieures des fondations doivent être à la même altimétrie, sinon la fondation la plus basse reprendra la charge de la fondation la plus haute. Si on veut des fondations à des altimétries différentes, il faut respecter une pente de 3H/2V entre les bords de fondations.

La profondeur annoncée sur le rapport de sol peut effectivement être atteinte avec du gros béton, pour permettre de mettre le ferraillage à un seul niveau.

Oui effectivement, je pense aussi qu'étant en limite normalement on devrait être à la même profondeur.
Du coup, afin d'être à la même altimétrie des arases inférieures, ma question est doit on faire une reprise en gros béton pour chaque fondation (la mienne et celle du voisin) ? ou alors uniquement la mienne suffit ?
Car le problème, justement est que le voisin ne souhaite pas forcément descendre aussi profond ? donc par exemple il descend à 80 cm rempli uniquement de 30 cm de gros béton afin d'être à la même altimétrie que moi.
Alors que moi, je descendrai aux profondeurs demandées par l'étude de sol.
Autrement dit, le voisin doit il descendre au même niveau que moi et puis remplir tout autant de GB, ou simplement avoir son arase inférieure au même niveau que moi et ceux peu importe sa profondeur ?
Dernière question, quand vous dites arase inférieure des fondations cela correspond a quoi exactement ? car si je veux faire une fondation de 40 cm de haut et lui de 25 cm par exemple, l'arase inférieure signifie que c'est en partant du bas c'est cela ? donc on aura encore 15 cm de différence mais si on part tous les deux du même niveau bas, cela n'a pas d'incidence sur la différence de hauteur niveau arase supérieure ?

De toute façon, de son coté, pour remonter de niveau, il va devoir monter en agglos à banché comme un vs afin de se remettre de niveau sur son terrain pour la dalle du garage.
Merci par avance
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Dept : Bouches Du Rhone
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En cache depuis le jeudi 18 février 2021 à 13h12
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