Quel surcôut pour vide sanitaire plus haut de 1m ? Recours pour étude de sol erronée ?

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Nico-GT86 Picto info

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Le 20/02/2021 à 10h16 Env. 10 message Bas Rhin

Bonjour,
Je me présente, je m'appelle Nicolas, habitant dans le secteur de Haguenau (67).
Nous faisons construire via un architecte une maison.
Les travaux ont commencé ce mois-ci et se sont vite arrêtés ...

Petit historique:

11/2019: terrain d'un lotissement vendu par la maire nous est attribué
06/2020: je fais faire une étude de sol G2 AVP via MyGeo => bon sol (sable graveleux gris) à environ 1m de profondeur.
07/2020: Architecte et BE confirme les fondations => VS (semelles filantes + voiles BA de 20cn de large)
08/2020: Terrain acheté,
10/2020: PC accordé,
02/2021: Terrassement, chantier suspendu car le macon ne trouve le bon sol qu'à environ 2m de profondeur.

Mon architecte a demandé une réunion entre le BE, GO et MyGeo. MyGeo tarde à répondre ...
L'étude de sol faite sur le lotissement montrait un bon sol entre 1.20 et 0.80m.

Je souhaiterais avoir votre avis sur 2 points:

Pensez-vous que je puisse faire un recours contre MyGéo pour étude / rapport de sol faussé ? Il y a un sacré écart quand même ...
Impact sur les fondations ? Possibilité de rester sur des fondations superficielles mais plus haute ?

J'ai demandé à connaître le surcoût des fondations. Mon estimation TTC est pour l'instant la suivante:
- Surcoût fouille plus profonde: 750€ (environ 90m³)
- Surcoût béton pour semelles plus profonde et plus large: 1500€
- Surcoût voile BA (doublage de la surface soit +40m²): 4500€
- Surcoût isolation enterrée car ITE (ep. 20cm) et étanchéité: 4500€
=> Surcôut total: 11 250€
Je ne compte pas de surcoût pour l'évacuation des terres supplémentaires (2500€) qui peuvent être réutilisées comme remblais dans le VS (à vérifier) et assume qu'il n'y a pas besoin d'armatures supplémentaires ... Je me pose la question s'il est nécessaire d'isoler les murs du VS sur toute la hauteur ou non ...

Pour référence: Maison R+1 (environ 80m2 par étage) + garage accolé de 60m² prévu sur remblais compacté. Terrain plat.

Merci d'avance.

Bien cordialement,

Nicolas

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Le 20/02/2021 à 12h00 Membre utile Env. 1000 message Cote D'or

La seule solution pour un recours, c'est de refaire un sondage à l'emplacement exact des sondages de la G2 pour démontrer l'erreur.
Sinon, le géotechnicien expliquera (et c'est forcément écrit dans son rapport) que la nature du sol n'est pas homogène sur un terrain et que des variations sont normales.

Une variation aussi grande est suspecte. Si l'étude G1 du lotissement a été réalisée également pas Mygéo ou Fondasol, on peut émettre des doutes sur la réalité des sondages de la G2...

Ce qui est simple est faux. Ce qui ne l'est pas est inutilisable. - Paul Valéry (1942)

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elisa21 Picto info

Le 20/02/2021 à 17h37 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour,

Nico-GT86 a écrit:
...
- Surcoût isolation enterrée car ITE (ep. 20cm) et étanchéité: 4500€

... Je me pose la question s'il est nécessaire d'isoler les murs du VS sur toute la hauteur ou non ...

Vous avez raison, c'est totalement inutile.

Citation:
Mon estimation TTC est pour l'instant la suivante:

sur les bases de votre devis initial ?

Citation:
- Surcoût fouille plus profonde: 750€ (environ 90m³)

pour 40m de linéaire sur 1m de profondeur ?

Citation:
- Surcoût béton pour semelles plus profonde et plus large: 1500€

pourquoi plus hautes et plus larges ?
Si la hauteur augmente, le sous-bassement n'aura pas besoin d'être doublé.

Citation:
et assume qu'il n'y a pas besoin d'armatures supplémentaires ...

sur quelles bases ?

Citation:
Pour référence: Maison R+1 (environ 80m2 par étage) + garage accolé de 60m² prévu sur remblais compacté.

là par contre ça pose question : accolé sur remblais type "hérisson" ? et les fondations ? et le sous-bassement ?

les risques sismiques sont pris en compte ?

ps : "sable graveleux gris" est souvent un sol argileux, étude faite en été ... terrassement en hiver ...
mais je ne suis pas géotech. je laisse la place.

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Basss

Le 22/02/2021 à 09h25 Membre super utile Env. 1000 message Essonne

Je vois deux soucis :
1) Pourquoi une étude AVP alors que vous auriez pu faire une PRO directement ?
2) Comment le terrassier sait il quel est le bon sol ? Si le géotechnicien considère que se fonder à -80cm est suffisant, je ne vois pas en quoi le terrassier peut le contredire. Personnellement je suis incapable de savoir lors d'un terrassement si le sol est bon ou pas. Je peux juste constater si je suis dans la strate demandée par le géotechnicien.

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