Batiment de france

salut,

je connais des gens qui ont fait batir dans des zones batiment de france et aucun soucis niveau prix c'est comme partout ailleurs, mais par contre au niveau contraintes architecturales tu risques d'avoir de belles surprises.

@+

Cela est variavle en fonction de la zone dans laquelle tu te trouve ...Les batiments de france sont régis par un architecte par secteur ...

Pour infos, nous dans l'oise, nous "pensons avoir" (selon le constructeur) : enduit gratté, fenêtres plus hautes que larges, appuis de fenêtre en pierre reconstituées, fretage ne crêtes, tuile 22 au m², volets bois de couleur blanc.

Si ton constrcteur matrise le sujet, il devrait te mettre le maxi de plus value pour les batiments de france pour qu'il n'ay ait pas de retour de ton permis ...

bonjour,

je fais construire en zone ABF et cela me coûte cher!!
outre les impositions sur les tailles des fenetres, tuiles, enduit gratté,... nous avons dû mettre des pierres de parement aux angles, 2 rangées de pierres également sur tout le soubassement de la maison, cheminées en briques rouge de pays et surtout pas de vélux!!la galère...
et la liste n'est pas terminée!!

bref pour nous aussi le terrain n'était pas cher mais au final cela revient au même!! mais bon cela ajoute du cachet à la maison...
renseigne-toi bien sur les impositions, si il y a des maisons récentes n'hésite pas à poser des questions aux gens,... il se peut que finalement les impositions ne soient si importantes et il serai dommage de laisser passer une occas'

Kmari

Bonjour à toi Titi
Nous aussi nous achetons un terrain dans une zone batiment de France et le mieux c'est que tu te renseignes à la mairie de ton lieu d'achat ils te donneront normalement un cahier des charges et tu pourras te faire déjà une idée.
Nous pignon à 8,50 de large, toiture à 40%, souche de cheminée en pignon, ardoises naturelles donc coût supplémentaire ect ect par contre les maisons récentes à coté non pas tous ces impératifs donc avoir avec ton constructeur qu'il monte un dossier costaud avec photos des autres maisons ect.


PS : waou !!! C'est la première fois que j'aide quelqu'un sur ce forum, ça prouve que ce forum est aussi bien pour les débutants que pour les confirmés en construction. Et ça prouve aussi qu'on apprend beaucoup sur ce forum.

davidoff a écrit:

PS : waou !!! C'est la première fois que j'aide quelqu'un sur ce forum, ça prouve que ce forum est aussi bien pour les débutants que pour les confirmés en construction. Et ça prouve aussi qu'on apprend beaucoup sur ce forum.

Ca sert à ça un forum, non? On pose des questions aux uns quand on ne sait pas et on répond aux autres quand on sait. C'est aussi ça "s'entraider"

Pour revenir au sujet, il n'y a pas que les BF qui imposent.
Nous, en lotissement la mairie oblige: enduit gratté, tuiles plates en terre cuite 27/m couleur champagne, volets bois peints, fenetres + hautes que larges, et hublots de garages interdits, pas de vélux, pas de chien assis, pas de SS, ni étage, etc.. etc.. et j'en passe..., la liste est très longue.
Et... ben, ça coute cher aussi.

Bonjour,

Je fais remonter ce post pour poser quelques questions à propos des batiments de France.
On a trouvé un terrain sympa, mais près d'un monument classé. On n'a pas encore la certitude que le terrain se trouve en ABF (les agences qui vendent le terrain nous disent que oui, mais on est passé directement par le proprio et lui dit que non).
- La mairie peut me renseigner la dessus j'imagine. Mais je dois leur donner quoi exactement comme papier pour qu'ils sachent me renseigner?
- En admettant que ce soit ABF, ils peuvent me fournir la liste des contraintes? ou elles ne sont pas toutes fixes?
- Y a t-il possibilité de discuter avec un ABF pour connaitre les exigences? mais pour cela faut il avoir un plan à proposer? ou bien est ce possible de parler avec lui avant l'achat du terrain (pour s'assurer de ne pas avoir de mauvaises surprises ensuite)?

merci,
Marie.

Tu peux trouver des renseignements sur ce lien :
http://www.culture.gouv.fr/culture/sites-sdaps/sdap25/abf/particulier.htm

titi3837, tu fais construire dans quelle région ?

Nous déposons le permis lundi (plus que 2 jours ) et notre terrain est en zone "bâtiments de France".
Nous avons pris contact avec le "Service Départemental de l'Architecture et du Patrimoine". En fait, ils nous ont transmis les coordonnées d'un "architecte-conseil" (service gratuit).
Et c'est avec lui que nous avons construit ensemble le projet... Nous avions une idée bien précise, mais nous avons revu entièrement nos plans pour qu'ils répondent aux éxigences des Bâtiments de France...
Le résultat final nous plaît bien, puisqu'on dépose le permis lundi.

Renseigne-toi, tu as peut-être des services similaires pour t'aider dans ton département..

On avait quelques contraintes :
- pentes de toit entre 30 et 40°
- deux pentes de toit obligatoires (pas une, ni 3...)
- des fenêtres "rectangles" (soit plus haute que large, ou l'inverse, l'essentiel étant que ce ne soit pas "carré")
- la taille des Vélux

T'as "plus qu'à faire les plans"
bon courage !
annlau

generalement le POS du lotissement couvre les exigence des abf.
je dis generalement car dans notre cas l'architecte responsable de l'endroit a été muté entre la demande et l'obtention du PC, resultat un nouvel architecte qui nous colle 2 mois de retard car le mode de la maison ne lui convenait plus (contrairement a son homologue)
au final c'est quand meme passé , mais bon avec 2 mois de retard.
sinon nous cela a été une obligation de mode et nature autour des ouvertures, obligation de couverture en ardoise ou en petites tuiles de pays avec un nbre > a 22/m², sur le toit pas plus de 2 velux en façade et pour les clôture interdiction de monter des éléments ciments ou parpaing (donc grillage et haies vives d'essence local)