Achat maison sur terrain aléa argile fort / question évacuation eaux de pluie par puisard proche maison

Bonjour,

Nous sommes actuellement en court d'acquisition d'une maison construite en 1958 sur un terrain en zone à fort aléa fort aux retrait-gonflements des sols argileux. La maison est constituée d'un sous-sol non-enterré, d'un rez-de-chaussée et d'un étage. Elle est construite sur un terrain relativement plat en bout de terrain. La maison semble saine (de ce que nous avons pu voir) et ne présente pas de fissures à l'intérieur ou à l'extérieur. Nous savons les soucis que ce genre de terrain peut poser pour les constructions et sommes particulièrement vigilant sur ce point.

Ce qui nous a alerté et ce pourquoi je demande votre avis, c'est que dans le cadre de la vente, le vendeur s'est engagé à effectuer la remise en conformité de l'assainissement de la maison. L'entreprise qu'il a contacté a fait un devis pour la mise en place d'un puisard récupérant les eaux du toit, de la pente de garage et d'une terrasse (via caniveau en béton). Le puisard épandrait les eaux à 2,50m dans le sol. Le puisard serait à quelques mètres (3 mètres) de la maison côté nord. L'épandage sur le terrain (donc plus loin de la bâtisse) est plus compliqué du fait de l'accès des engins (mais à mon avis pas impossible).

A ce que j'ai pu comprendre, il y a des consignes à respecter pour éviter les variations locales d'humidité (point 6 de ce document ci-dessous).  
https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/dgaln_guide[...]s_argiles_aout_2007.pdf

Nous avons demandé directement à l'artisan qui a fait le devis pour les travaux, notamment ce qu'il pensait de ce souci par rapport à la nature argileuse du sol, le risque fort d'aléa et de l'impact qu'aurait l'injection d'eau localement si près de la maison en terme de gonflement. Il nous a affirmé que ce genre de dispositif était courant sur ce type de bien et que la maison en question, du fait de sa structure, ne risquait pas d'être impacté, que cela concernait surtout les maisons sur terre-plein ou sur vide sanitaire.

Dernier point, nous avons eu ces derniers éléments tardivement et nous avons signé le compromis hier, le temps nous est compté pour nous retourner en cas de pépin 
Nous pensons faire intervenir un expert pour avis avant-achat dans les prochains jours, si nous en trouvons un disponible dans le court délai que nous avons (ce qui n'est pas gagné).

Merci d'avance pour votre aide et si vous avez besoin de plus d'éléments, n'hésitez pas.