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Construction d'un mur sous une dalle pour la soutenir.

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Env. 10 message Var
Bonjour,

En fait ma question pourrait se résumer à : "est-il possible de construire un mur "porteur" après une dalle ?"

Une villa R+1 que je voudrais acheter présente un gros problème de fissuration mouvantes sur un des 4 murs extérieurs. Dans l'angle gauche au niveau du RDC, on voit une fissure en "escalier" dans les joints des parpaings, d'autres fissures autour de la fenêtre, et sur tout le long, c'est à dire sur la longueur du mur, une fissure horizontale à 10 cm au dessous de la dalle. Par ailleurs, les fissures du RDC se sont répercutées au premier, entre les dalles de préfabriqué autour d'une fenêtre, faisant penser que la dalle a forcément du se casser quelque part.... 

 Le Rdc est en parpaing brut non enduit, ni à l'intérieur ni à l'extérieur, la partie sous dalle est brut aussi, et l'étage est en préfabriqué (cosmos), le sol du RDC est en terre battue. La maison a une quarantaine d'année.

Plutôt que faire une reprise en sous oeuvre onéreuse et pas toujours efficace, je voudrais savoir s'il serait possible de doubler par l'intérieur le mur extérieur fragilisé par un tassement différentiel, mon idée est la suivante :

D'abord, aller chercher le bon sol à au moins un mètre de profondeur, en faisant une tranchée à l'intérieur, juste à la base du mur existant, sur 1 mètre de profondeur. Après coulage de la nouvelle fondation, je pourrais monter un mur "jumeau" en parpaing de 20 cm juste à coté du mur existant en respectant les ouvertures (menuiseries absentes au RDC). Ce mur pourrait s'arrêter à 10 cm en-dessous de la dalle, laissant une cavité de section rectangulaire de 20 x 10 cm.

Pour boucher cette cavité, je pense envoyer au fond un mortier à retrait compensé, enfoncer la ferraille dans le mortier frais, puis finir en une ou 2 passe le remplissage. Evidemment ce remplissage devra être extrêmement soigné.

Pensez vous que ce mur serait assez "porteur" pour remplacer le mur actuel défaillant ? 

Si la nouvelle fondation descend à 1 m de profondeur, ou 1.20 même, je pense que l'assise du mur sera correcte, mais pensez-vous que le bourrage de la cavité entre le mur et la dalle résistera suffisamment à la compression, pensez vous qu'il pourra supporter le poids du premier, fusse-t-il en préfabriqué donc relativement léger ?  Merci d'avance pour vos avis et désolé pour la longueur.
Messages : Env. 10
Dept : Var
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 10 message Var
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

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Env. 500 message Saumur (49)
Bonjour,
Je ne suis pas spécialiste donc je ne peux apporter aucune réponse à votre question.
Néanmoins je vous conseille de faire venir un spécialiste sur place pour inspecter et vous faire part des causes et des solutions possibles.
Ça sécurisera votre décision d'achat beaucoup mieux que des avis sur ce forum.
Messages : Env. 500
De : Saumur (49)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Loiret
Bonjour,

si vous avez une fissure en escalier sur un mur, il y a fort à parié qu'il s'agisse d'un problème de fondations. Faire une autre fondation et un autre mur à côté avec les mêmes niveaux ne résoudra pas le problème, puisqu'à force, le nouveau mur fissurera comme le plus ancien.

De plus, votre dalle n'as pas été prévu pour avoir un appui intermédiaire. Ce qui veut dire que la dalle reprenant le mur de l'étage sera en porte-à-faux (comme un balcon). Cette dalle n'étant pas ferraillé dans ce sens va s'affaisser en bout et le premier étage va suivre.

Cette solution ne peut pas régler votre problème.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Var
Les fondations actuelles doivent avoir au maximum 80 cm de profondeur. Je pensais qu'en descendant plus bas, par exple 1 m ou 1m 20 ou même plus, ça donnerait un surcroît de stabilité.

Sur le deuxième argument : pensez-vous qu'un porte-à-faux de seulement 20 cm (largeur du "balcon") en beton armé puisqu'il s'agit d'une dalle, ne pourrait pas porter les quelques plaque de préfabriqués du premier ?
Messages : Env. 10
Dept : Var
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Loiret
Non, ce n'est pas en descendant plus bas que celà règlera le problème.
Pour s'affranchir des argiles gonflantes, c'est minimum 1.50m. Même à cette profonde, il y a des chance pour que la portance du sol ne soit pas suffisante pour retenir les charges de la maison.

Et non, le plancher, ne peut reprendre un porte-à-faux même sur seulement 20cm.
D'autant plus si le plancher est en poutrelle-hourdis.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Var
Désolé pour le délai de réponse .... il me reste à vous remercier pour vos conseils. Je vais faire venir une entreprise de reprise en sous oeuvre pour avoir une idée de ce qu'il faudrait faire.
Messages : Env. 10
Dept : Var
Ancienneté : + de 1 mois
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