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VIABILISATION ET CREATION DE 3 PARCELLES

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Env. 10 message Aude
Bonjour 
Merci pour vos réponses précdentes précieuses.
Je veux donc créer 3 parcelles de 1000 m2 sur le reste du terrain où j'ai construit ma maison entièrement indépendante 
je les ai fait borner et j'ai crééé un accès de 3m93 commun latéral pour desservir chaque lot 
L'eau, l'égout, edf se trouve au tout début du chemin d'accès
La mairie ne peut me répondre et les services urbanismes non plus cause covid 
J'ai contacté un géomètre qui m'a fait un devis chiffré  pour un permis d'aménagement 
Or j'ai des acquéreurs qui me pressent  ! et devant tout ces impératifs je ne sais que leur répondre car je ne connais pas le prix de revient de toutes les opérations que je dois faire 
AVEZ VOUS UNE IDEE DU COUT TOTAL ????? à 5000 € près ....c'est une arge fourchette que je voudrais savoir 
Car si c'est trop honéreux j'abandonnerai le projet 
Mes questions : 
- dois je prévoir un emplacement de retournement sur ce chemin ou chaque résidents le fera à l'intérieur de son terrain ? 
- dois je goudronner ce chemin ou le laisser carrossable en terre ? 
- dois je amener l'eau, l'égout, et l'edf à chaque terrain ou est-ce les futurs propriétaires qui feront tirer leur embranchement en passant sur ce chemin qui leur deviendra commun ? 
- pour le permis d'aménagement on me parle d'architecte avec vue du  projet d'aménagement ? 
  est ce obligatoire ? 
- étude sol ? 

Je suis perdue ...je ne sais si cela va varier entre 5000 ou 40 000 € tant je lis et entends des choses différentes
attendu que la loi bouge sans cesse 
Parait qu'en 2022 il y a encore des changements 
Dois je laisser tomber ou attendre ? 
Telle est ma question 
Un grand merci à tous 
Belle journée 
Garval 
Messages : Env. 10
Dept : Aude
Ancienneté : + de 4 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
Bonjour,

Tout d'abord pas de panique ni de précipitation, même si les acquéreurs se pressent à votre porte. Surtout si des acquéreurs se pressent à la porte !

Concernant le coup de création d'un lotissement de 3 lots vous pouvez interroger plusieurs géomètres, ils doivent avoir l'habitude de ces opérations. Vous pouvez également demander des devis auprès de Enedis et des concessionnaires d'eau.

Sur la question du retournement, demandez-vous comment se fera l'accès des secours ou du ramassage des ordures ménagères. Par ailleurs, que dit le PLU sur ce point ?

Etant donné que vous créez des équipements communs propres aux lots à bâtir, l'opération est soumise à permis d'aménager (R.421-9du code de l'urbanisme), et devez donc amener les réseaux devant chaque lot puisqu'il s'agit d'une composante du permis d'aménager.
Le recours à un architecte ne sera obligatoire que si la surface du lotissement dépasse 2 500 m² (R.441-4-2).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 ans
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