VIABILISATION ET CREATION DE 3 PARCELLES

Bonjour 
Merci pour vos réponses précdentes précieuses.
Je veux donc créer 3 parcelles de 1000 m2 sur le reste du terrain où j'ai construit ma maison entièrement indépendante 
je les ai fait borner et j'ai crééé un accès de 3m93 commun latéral pour desservir chaque lot 
L'eau, l'égout, edf se trouve au tout début du chemin d'accès
La mairie ne peut me répondre et les services urbanismes non plus cause covid 
J'ai contacté un géomètre qui m'a fait un devis chiffré  pour un permis d'aménagement 
Or j'ai des acquéreurs qui me pressent  ! et devant tout ces impératifs je ne sais que leur répondre car je ne connais pas le prix de revient de toutes les opérations que je dois faire 
AVEZ VOUS UNE IDEE DU COUT TOTAL ????? à 5000 € près ....c'est une arge fourchette que je voudrais savoir 
Car si c'est trop honéreux j'abandonnerai le projet 
Mes questions : 
- dois je prévoir un emplacement de retournement sur ce chemin ou chaque résidents le fera à l'intérieur de son terrain ? 
- dois je goudronner ce chemin ou le laisser carrossable en terre ? 
- dois je amener l'eau, l'égout, et l'edf à chaque terrain ou est-ce les futurs propriétaires qui feront tirer leur embranchement en passant sur ce chemin qui leur deviendra commun ? 
- pour le permis d'aménagement on me parle d'architecte avec vue du  projet d'aménagement ? 
  est ce obligatoire ? 
- étude sol ? 

Je suis perdue ...je ne sais si cela va varier entre 5000 ou 40 000 € tant je lis et entends des choses différentes
attendu que la loi bouge sans cesse 
Parait qu'en 2022 il y a encore des changements 
Dois je laisser tomber ou attendre ? 
Telle est ma question 
Un grand merci à tous 
Belle journée 
Garval