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Soupçon de gros souci de charpente après achat

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Env. 10 message Finistere
Bonjour à tous et toutes,

C'est un peu catastrophé que je me tourne vers vous aujourd'hui...
Il y a 2 mois, j'ai acheté une maison de 1979 aux combles aménagés
L'ancien propriétaire avait en effet transformé les combles, déjà aménagés à la base, en appartement afin de mettre le rez de chaussée en location.

Ces transformations ont impliqué une multitude de travaux qui n'ont clairement pas été réalisé dans les règles de l'art.
En voici quelques exemples:
- L'électricité était composé de cascade de multiprises partant d'une prise au rez de chaussée
- Un bloc baignoire de plus de 150 kilo ( nous l'avons pesé) a été installer dans une pièce faisant office de salle de bain ( structure pas prévue pour, évidemment.. )
- Cette même pièce ne disposait d'aucune isolation contre l'humidité ( L'OSB (plancher et cloisons) a pourri)
- Le WC était vissé à même l'OSB au travers d'un lino. L'OSB ayant pourri, le WC ne tenait plus, et il y a eu des fuites .
- Une VMC, précisé dans l'acte de vente, devait assurer le renouvellement de l'air. Malheureusement cette dernière débouchait directement dans les combles, devant l'isolation, sans aucune évacuation vers l'extérieur. L'isolation a moisi.

J'aurais encore beaucoup de désordre à citer... Mais je préfère me concentrer sur le plus grave, ce qui m'amène à rédiger ces lignes.

Devant autant de problème, mais plein de bonne volonté, nous avons pris la décision de reprendre complètement l'aménagement des combles de A à Z. 




Nous venons de finir de vider ces dernières en terminant par l'escalier, et nous découvrons ceci derrière les cloisons:




D'entrée de jeu, le plancher nous apparaît penché et nous inquiète.
Nous mettions au début ce problème de niveau sur le fait que l'OSB a pris l'humidité et se soit déformé


Nous ne sommes pas charpentiers, mais il nous semblait logique que la suppression d'une jambe de force, et du support de la seconde, ne pouvait que difficilement être toléré par la structure.

La première étant simplement absente, nous nous sommes attardés sur la seconde qui ne semble reposer sur rien.



Plein d'espoir, nous nous disions qu'une poutre avait peut être été coffrée dans le placo en dessous.
Perdus, nous tombons directement sur un simple rail.



De plus, nous sommes très inquiets de l'espace visible sur la jambe de force qui ne repose sur rien ( et qui était habilement dissimulé derrière du papier peint encore visible ).



Mais aussi sur la suivante sur laquelle repose très certainement toute la charge normalement soutenue par les 2 autres aujourd'hui disparues ( espace aussi dissimulé par du papier peint):




Ce même problème d'espace entre les éléments se retrouve sur la structure du toit au niveau de l'escalier: 




Mais est totalement absent de l'autre coté des combles:


 



Inutile de préciser que c'est bien-sur l'ancien propriétaire lui même qui a effectué l'ajout de cet escalier..
Aujourd'hui, nous sommes dans le flou total. 
Nous pensions débuter le réaménagement des combles avec un nouveau plancher, supprimer cet escalier afin de le déplacer dans la maison ( il donne aujourd'hui sur le garage).
Nous nous attendions seulement à tomber sur une vrai trémie qui ne demanderait qu'a être combler.
Nous nous retrouvons avec possiblement un gros problème de structure.
Est-ce simplement le cas ? 
Comme je le précisé précédemment, je ne suis pas charpentier et c'est toute la raison de ce topic.

Y a t'il selon vous un vrai problème ? 
Si oui, quel est le niveau de gravité ? 
Les réparations sont elle très couteuses ? 


Voici quelques documents concernant la structure du toit qui pourrait vous être éventuellement utile:

Plan charpente/combles






Par avance, je vous remercie très sincèrement pour vos retours sur cet appel à l'aide...
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 4 mois
 
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de charpente...

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Membre utile Env. 900 message Luxembourg
Bonjour,
Tout d'abord ici apparait clairement la notion de vices cachés. Ensuite, lorsqu'on fait des travaux chez soit et que l'on vend on supporte une garantie décennale.
Je vous conseille donc de faire appel à un ingénieur statique qui viendra controler la charpente et déterminer si les changements opérés sont de nature à causer des désordres ou non, puis le cas échéant de vous retourner contre l'ancien propriétaire
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Luxembourg
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Finistere
jeandulux a écrit:Bonjour,
Tout d'abord ici apparait clairement la notion de vices cachés. Ensuite, lorsqu'on fait des travaux chez soit et que l'on vend on supporte une garantie décennale.
Je vous conseille donc de faire appel à un ingénieur statique qui viendra controler la charpente et déterminer si les changements opérés sont de nature à causer des désordres ou non, puis le cas échéant de vous retourner contre l'ancien propriétaire

Je vous remercie pour ce retour au sein duquel vous avez parfaitement compris ma démarche. 
Si la dangerosité de ces travaux s'avère fondée, je me retournerais contre le vendeur.
Néanmoins, je souhaite agir avec discernement.
Le fait qu'il ait monter lui même cet escalier a été évoqué verbalement lors d'une visite. 
Il existe néanmoins des moyens de le démontrer.
Toute fois, ces moyens demanderont du temps et de l'implication ( prise de contact avec les premiers propriétaires, avec le notaire, avec les voisins etc..). 
A coté de cela, il y a toutes les questions qui se posent sur les désordres occasionnés et/ou qui pourraient être occasionnés par la suite, par ces modifications, et le cout des réparations, si danger avéré.
Ces questions trouveront bien évidemment des réponses avec la venue d'un expert qui sera nommé par ma protection juridique, mais nous n'y sommes pas encore. Je dois en effet avoir la certitude qu'un vrais problème existe. Et je ne suis pas charpentier.. 
Il s'agit donc aujourd'hui pour moi de bien cerné la situation.
Un charpentier viendra constater la situation la semaine prochaine, mais vis à vis de la possible gravité de ces modifications, je souhaite obtenir l'avis d'un maximum de personnes.
Je me tiens à votre disposition pour vous fournir l'ensemble des informations supplémentaires qui pourrait être utile.
Par avance, merci encore  
 
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 4 mois
En cache depuis le mardi 27 avril 2021 à 14h20
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