Terrain difficile à vendre

Bonjour,

je jette une bouteille à la mer...
Je suis propriétaire d'un terrain en seine et marne qui est en vente depuis maintenant 6 mois

voici un descriptif rapide:

Les points positifs:
terrain de 1600m2 en centre d'un village attractif et demandé
les écoles/commerces sont accessibles à pieds
le terrain est au calme, sur le fond, pas de bruit, de beaux arbres

les points négatifs:
c'est une bande de plus de 100m de long avec 11m de façade sur route
plus on va vers le fond, plus la largeur s'agrandit
sur la partie constructible il y a une chute du terrain à droite, je dirais que ça représente 2-3m ou le terrain s’affaisse pour rattraper le niveau des terrain adjacents

je l'ai mis en vente par le biais d'agences qui se contentent de faire visiter mais sans présenter de projet réellement solides et chiffrés
puis j'ai fait appel à des constructeurs qui pour l'instant ne savent pas trop comment y construire une maison

Nous nous heurtons à plusieurs difficultés:
le PLU précise que pour construire il faut prendre comme référence le point le plus bas de la maison, hors comme il faudrait construire le coté droit de la maison sur la descente cela ne nous permettrait pas de construire un R+1
Alors que cette partie basse ne serait pas utilisée comme habitation, j'imagine que c'est plus du soutènement

Je n'ai aucune idée de ce que peuvent représenter les frais de soutènement pour cette maison
je précise que la G1 à été effectuée, et que malgré la présence d'argile dans le sol, le sol est dur et ils préconisent un vide sanitaire.
Bien sur, le prix du terrain est adapté à sa typologie, je dirais qu'il est presque divisé par deux par rapport aux prix pratiqués sur mon village

Je suis vraiment inquiète car si ce terrain ne vend pas, ça va représenter un grosse perte financière pour moi

pouvez vous m'aider? me donner des conseils?