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Avis Fondation suite Etude de Sol

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Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour,

Nous avons un projet de construction en Isère (Nord de Vienne) et nous avons signé il y a quelques jours une promesse de vente pour un terrain.

Nous avons rencontré plusieurs constructeurs et notre choix s’est arrêté sur deux d’entre eux, qui nous ont semblé les plus sérieux. Après plusieurs échanges et négociations sur les prestations, notre choix se tourne sur l’un d’entre eux, bien qu’aucun contrat ne soit actuellement signé.

Notre projet serait une maison R+1, avec une cave de 40m² sous la maison. Concernant les fondations, il était envisagé un VS de hauteur classique (environ 60cm).

La semaine dernière, nous avons fait faire une étude de sol (G2AVP), avec notamment pour but de valider la faisabilité de la cave. Le rapport n’est pas encore rédigé mais les premiers retours ne sont pas très favorables. Voici les informations préliminaires que nous avons à disposition :
- Sol très argileux et à priori homogène.
- Sondages au pénétromètre stato-dynamique (mesure de la résistance mécanique) :
- 2 premiers mètres : sols très compressibles
- 2 à 6 m environ : hétérogènes, globalement faibles
- > 6 m : résistance croissante pour devenir très élevée (roche présumée)

C’est à affiner (suite au rapport du géotechnicien), mais les premières préconisations sont :
1. un radier général très rigide
2. des fondations filantes vers 2.4 m, élargies surmontée d'un VS très rigide (ex : blocs à bancher).
3.Fondations par pieux

Ce premier retour est un peu une « douche froide » pour nous au vu des adaptations envisagées et donc du surcoût engendré par ces fondations spéciales :
- Je me trompe peut être mais pour moi, radier et pieux (option 1 et 3) sont très chers et ne sont pas valorisables.
- L’option 2 peut quant à elle être valorisée en sous-sol par l’ajout d’une dalle à ce VS.  Il faudra bien-sûr y ajouter l’étanchéité, le drainage ainsi qu’une pompe de relevage.
Cela engendre un surcoût très important mais on pourra faire quelque chose de ces fondations.

Pouvez-vous m’indiquer si je fais fausse route, ou si ce sous-sol parait techniquement envisageable par rapport aux deux autres options?

Par ailleurs, et c’est une donnée qui me dérange tout autant, nous avions sélectionné ce constructeur suite à une importante négociation sur les prestations.
Aujourd’hui, nous craignions qu’il se « rattrape » sur le prix des fondations (il peut nous afficher le prix qu’il veut), d’autant plus que nous n’avons pas d’idée du surcoût engendré par ce type de fondation. Cependant, rien n’étant signé, nous pouvons toujours changer de constructeur.

Nous aurions donc également besoin d’un éclairage ou retour d’expérience sur ce point, ainsi qu’un avis sur le tarif engendré de ces types de fondations. Nous avons conscience que notre demande est très imprécise pour l’instant, mais nous avons besoin d’être rassurés sur la faisabilité du projet.

Merci par avance pour votre aide,

Cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Env. 90 message Var
Bonjour,
Tout d'abord attendez le rapport final de l'étude de sol.
Ensuite pourquoi croire que votre constructeur va se rattraper...
Si vous ne faites pas confiance à votre constructeur il ne faut signer le ccmi.
Pour ma part tous les vides sanitaires doivent être fait en agglo à bancher.
Bref attendez le retour et la solution que votre constructeur va vous proposer.
Cordialement
Messages : Env. 90
Dept : Var
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour,
Oui, vous avez raison et peut-être qu'on est trop méfiant...

Bon, le rapport suite à l'étude de sol est tombé et les résultats sont manifestement très mauvais, l'avis est négatif quant à notre projet avec cave.

Les conclusions sont :
- sol argileux et pas drainant
- présence d'eau à une profondeur de 2m
- sol dur à une profondeur de 6 à 8m

Le rapport préconise un radier (profondeur jusqu'à la base des fondations : encastrement : à partir de 0.6m, ancrage 0.3m (beche)) avec rigidification de la structure.
D'autres solutions peuvent également être envisagées : pieux ou micro-pieux, ou semelle filante a 2.4m de profondeur.

Pouvez-vous nous aider quant à l'interprétation de ces résultats?
Est-ce si mauvais que nous le comprenons?

Nous attendons les chiffrages du constructeur mais nous prenons peur...
Visiblement il envisage donc radier, ou systeme puits-longrines.
Avez-vous une idée de ce qui serait le plus économique? (maison R+1 de 150m² + garage 50m²).

Pensez-vous que compte-tenue de ces résultats, il vaudrait mieux se rétracter de l'achat du terrain compte tenue des risques (pour le projet et pour la suite)?

Merci par avance pour votre aide.
Cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 4 ans
En cache depuis le jeudi 22 juillet 2021 à 05h21
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