Avis Fondation suite Etude de Sol

Bonjour,

Nous avons un projet de construction en Isère (Nord de Vienne) et nous avons signé il y a quelques jours une promesse de vente pour un terrain.

Nous avons rencontré plusieurs constructeurs et notre choix s’est arrêté sur deux d’entre eux, qui nous ont semblé les plus sérieux. Après plusieurs échanges et négociations sur les prestations, notre choix se tourne sur l’un d’entre eux, bien qu’aucun contrat ne soit actuellement signé.

Notre projet serait une maison R+1, avec une cave de 40m² sous la maison. Concernant les fondations, il était envisagé un VS de hauteur classique (environ 60cm).

La semaine dernière, nous avons fait faire une étude de sol (G2AVP), avec notamment pour but de valider la faisabilité de la cave. Le rapport n’est pas encore rédigé mais les premiers retours ne sont pas très favorables. Voici les informations préliminaires que nous avons à disposition :
- Sol très argileux et à priori homogène.
- Sondages au pénétromètre stato-dynamique (mesure de la résistance mécanique) :
- 2 premiers mètres : sols très compressibles
- 2 à 6 m environ : hétérogènes, globalement faibles
- > 6 m : résistance croissante pour devenir très élevée (roche présumée)

C’est à affiner (suite au rapport du géotechnicien), mais les premières préconisations sont :
1. un radier général très rigide
2. des fondations filantes vers 2.4 m, élargies surmontée d'un VS très rigide (ex : blocs à bancher).
3.Fondations par pieux

Ce premier retour est un peu une « douche froide » pour nous au vu des adaptations envisagées et donc du surcoût engendré par ces fondations spéciales :
- Je me trompe peut être mais pour moi, radier et pieux (option 1 et 3) sont très chers et ne sont pas valorisables.
- L’option 2 peut quant à elle être valorisée en sous-sol par l’ajout d’une dalle à ce VS.  Il faudra bien-sûr y ajouter l’étanchéité, le drainage ainsi qu’une pompe de relevage.
Cela engendre un surcoût très important mais on pourra faire quelque chose de ces fondations.

Pouvez-vous m’indiquer si je fais fausse route, ou si ce sous-sol parait techniquement envisageable par rapport aux deux autres options?

Par ailleurs, et c’est une donnée qui me dérange tout autant, nous avions sélectionné ce constructeur suite à une importante négociation sur les prestations.
Aujourd’hui, nous craignions qu’il se « rattrape » sur le prix des fondations (il peut nous afficher le prix qu’il veut), d’autant plus que nous n’avons pas d’idée du surcoût engendré par ce type de fondation. Cependant, rien n’étant signé, nous pouvons toujours changer de constructeur.

Nous aurions donc également besoin d’un éclairage ou retour d’expérience sur ce point, ainsi qu’un avis sur le tarif engendré de ces types de fondations. Nous avons conscience que notre demande est très imprécise pour l’instant, mais nous avons besoin d’être rassurés sur la faisabilité du projet.

Merci par avance pour votre aide,

Cordialement