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Le PLU peut-il imposer de construire en limite séparative?

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Env. 10 message Val De Marne
Bonjour,

Nous projetons de faire construire sur un terrain dont le voisin de droite est en limite séparative.
Nous souhaitons faire construire en retrait de chaque côté et faire le tour de notre maison.
Dans le PLU (94500 Champigny sur marne) il est indiqué :
"
II.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
    En zone UP, les constructions pourront s'implanter en limites séparatives ou en retrait.

    En zone UPc, les constructions pourront s'implanter sur une des deux limites séparatives latérales maximum.

    Dans un souci d'harmonie, les constructions devront s'accoler aux constructions voisines si celles-ci sont déjà implantée en limite.

    En cas de retrait, les marges de retrait sont mesurées perpendiculairement à la façade te ne pourront pas être inférieures à 2,5 mètres.

    Aucun percement de façade ne sera autorisé à moins de 5 mètres des limites.

"
Avec ma compagne on a deux interprétations distinctes :
La sienne : Nous pouvons construire en retrait quoi qu'il arrive mais si nous voulions construire en limite séparative, cela ne pourrait se faire que du côté droit car le voisin est déjà accolé.
La mienne : On pourrait construire en retrait mais comme notre voisin est déjà en limite séparative nous n'avons pas le choix nous devons nous coller à sa maison.

Vous en pensez quoi? Un PLU peut imposer de s'accoler? je trouve ça complètement farfelu...
Merci d'avance.
Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 1 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 7000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

OC_94 a écrit:Bonjour,

Nous projetons de faire construire sur un terrain dont le voisin de droite est en limite séparative.
Nous souhaitons faire construire en retrait de chaque côté et faire le tour de notre maison.
Dans le PLU (94500 Champigny sur marne) il est indiqué :
"
II.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
    En zone UP, les constructions pourront s'implanter en limites séparatives ou en retrait.

    En zone UPc, les constructions pourront s'implanter sur une des deux limites séparatives latérales maximum.

    Dans un souci d'harmonie, les constructions devront s'accoler aux constructions voisines si celles-ci sont déjà implantée en limite.

    En cas de retrait, les marges de retrait sont mesurées perpendiculairement à la façade te ne pourront pas être inférieures à 2,5 mètres.

    Aucun percement de façade ne sera autorisé à moins de 5 mètres des limites.

"
Avec ma compagne on a deux interprétations distinctes :
La sienne : Nous pouvons construire en retrait quoi qu'il arrive mais si nous voulions construire en limite séparative, cela ne pourrait se faire que du côté droit car le voisin est déjà accolé.
La mienne : On pourrait construire en retrait mais comme notre voisin est déjà en limite séparative nous n'avons pas le choix nous devons nous coller à sa maison.

Vous en pensez quoi? Un PLU peut imposer de s'accoler? je trouve ça complètement farfelu...
Merci d'avance.

Dans quelle zone se situera votre projet?
  - En zone UP: Le PLU laisse le choix, en retrait ou en limite,
  - En zone UPc: implantation sur une seule limite latérale, en retrait pour l'autre,
  MAIS, dans les deux cas
Pour respecter l'harmonie, le PLU vous impose d'accoler votre construction à celle du voisin qui est en limite. 
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Val De Marne
deffrey a écrit:Bonjour,
nous serons en zone UP.

OC_94 a écrit:Bonjour,

Nous projetons de faire construire sur un terrain dont le voisin de droite est en limite séparative.
Nous souhaitons faire construire en retrait de chaque côté et faire le tour de notre maison.
Dans le PLU (94500 Champigny sur marne) il est indiqué :
"
II.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
    En zone UP, les constructions pourront s'implanter en limites séparatives ou en retrait.

    En zone UPc, les constructions pourront s'implanter sur une des deux limites séparatives latérales maximum.

    Dans un souci d'harmonie, les constructions devront s'accoler aux constructions voisines si celles-ci sont déjà implantée en limite.

    En cas de retrait, les marges de retrait sont mesurées perpendiculairement à la façade te ne pourront pas être inférieures à 2,5 mètres.

    Aucun percement de façade ne sera autorisé à moins de 5 mètres des limites.

"
Avec ma compagne on a deux interprétations distinctes :
La sienne : Nous pouvons construire en retrait quoi qu'il arrive mais si nous voulions construire en limite séparative, cela ne pourrait se faire que du côté droit car le voisin est déjà accolé.
La mienne : On pourrait construire en retrait mais comme notre voisin est déjà en limite séparative nous n'avons pas le choix nous devons nous coller à sa maison.

Vous en pensez quoi? Un PLU peut imposer de s'accoler? je trouve ça complètement farfelu...
Merci d'avance.

Dans quelle zone se situera votre projet?
  - En zone UP: Le PLU laisse le choix, en retrait ou en limite,
  - En zone UPc: implantation sur une seule limite latérale, en retrait pour l'autre,
  MAIS, dans les deux cas
Pour respecter l'harmonie, le PLU vous impose d'accoler votre construction à celle du voisin qui est en limite. 
@+
Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
Bonsoir,

La remarque de deffrey est pertinente, votre projet doit s'intégrer dans son environnement (et non l'inverse), le maire peut donc vous imposer une implantation sur les 2 limites séparatives.

Présentez votre projet au service urbanisme pour connaitre son avis.
Picto recompense Membre super utile
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Messages : Env. 2000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le jeudi 15 juillet 2021 à 11h16
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