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[Projet] Rénovation Grange / pied à terre (Auvergne, Ardèche)

Ce sujet comporte 3 messages et a été affiché 40 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Haute Loire
Bonjour à tous !

Nouvelle sur le forum, je me doute que ce sujet a été abordé quelques fois. J'ai pu parcourir quelques discussions qui dataient un peu sur le sujet, ce qui m'a permis d'approfondir mes connaissances !

Pour planter rapidement le décor :
Nous avons pour projet d'acquérir une maison type "grange/ferme" en Auvergne ou Ardèche ou alentours. L'objectif : un pied à terre (ce qui veut dire que nous ne sommes pas sur place, point important !).
De par nos critères bien précis, nous cherchons le mouton à 5 pattes, et ce n'est pas demain que nous le trouverons ! Cela me permet au moins d'affiner le projet et sa faisabilité.
Côté financier : nous visons un achat à 50 KEUR max pour une grange à rénover avec toiture OK et environ 100/150m2 de surface habitable.
Dans ces coins là, l'immobilier ne me semble pas encore trop couteux à l'acquisition, malheureusement les biens "finis" ne nous conviennent pas.

J'ai vu quelques granges répondant à nos critères, généralement elles sont vendues en 72h max.
Là où je commence à déjanter, c'est qu'en faisant mes recherches pour la rénovation d'une Grange je tombe sur des prix de 1200 EUR / 1500 EUR /m2. Multiplier ce prix la surface, on arrive à un prix clairement supérieur au marché local en cas de revente dans ces coins.
Ce qui commence a me rendre dubitative sur la réalisation du projet et sa "raisonnabilité" mais bon ... raisonnement perso !

Nous comptons bien entendu faire réaliser au maximum mais nous comptons aussi mettre la main à la pâte car ce n'est pas notre premier projet de réno et mon papa est dans ce domaine aussi (entreprise dans la réno du batiment). Maintenant c'est la première que nous partons de "si loin" et nous n'irons pas à nous aventurer à refaire une toiture nous mêmes par exemple ! Cela se limiterait à ce qu'on connait cad à du placo, de la peinture, de la pose de sols, de la plomberie, de la salle de bain/cuisine, de la clim. Des choses qui restent basiques, et que nous pouvons faire sur des weekends/vacances !

Mais j'ai besoin du concret pour avancer/affiner et confirmer ou justement abandonner (je n'ai pas non plus envie de divorcer ahah !)

Dois je partir sur du 1200 / 1500 m2 pour une grange ? Qu'est ce que comprend ce prix moyen ? clé en main ? ou reste il des choses à faire soi même et si oui quel type ?
Je demande "en gros" avec des exemples, avec votre expérience pour illustrer et me donner une idée.

En prenant un cas concret :
J'ai vue une grange (mais qui sera sans doute encore vendue dans les prochains jours), de 75m2 au sol, avec sous sol (donc plancher existant entre RDC et sous sol, dont j'ignore l'état !), sous sol sur plancher en terre, et possibilité de créer un étage . Murs sains, toiture et chéneaux neufs. Pas de raccordements bien sûr ni assainissement.
Donc dans ce projet, il faut :
- la viabilisation
- la création d'un étage/sol intermédiaire (bah voyons) pour avoir une surface au sol de 2x75m2.
- rajouter/modifier quelques ouvertures (nous sommes déjà fauchés à ce stade)
- Puis j'imagine isoler, faire les réseaux élec/plomberie, cloisonner etc ...

Et après seulement on pourra peut être prendre le relais nous ! et encore je dois oublier des énormités !!!
Je peux envoyer des photos de la dite grange si jamais


Des expériences perso de personnes qui sont passées par un projet similaire ? des avis/estimations ? Des blogs/témoignages à me recommander ? 

Je ne parle pas de budget "global" pour le moment et c'est volontaire !
Mais si je prends ce cas de 2x75m2 à 1500EUR/m2 on arrive sur une enveloppe travaux de 225 KEUR (et je ne sais même si dans ce prix la création du plancher intermédiaire est compris ainsi que la viabilisation) .... hors achat ... aïe aïe !

Merci d'avance pour vos retours d'expériences
Belle journée, 
Edité 2 fois, la dernière fois il y a 4 jours.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Loire
Ancienneté : moins de 7j
 
message
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Membre utile Env. 2000 message Barges 21910 (21)
Salut, une seule solution, tout faire soit même et diviser le prix de la réno par 2.
la performance énergétique pour tous
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Barges 21910 (21)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Haute Loire
Bonjour,
Merci pour ce retour !
Nous ne cherchons pas pour le moment à divisé par deux, mais pouvoir établir un budget avec un peu plus de précision selon plusieurs scénarios.
Mais je me note que le prix est divisé par deux en faisant tout soit même à 100%, ce qui m'oriente déjà sur ce scenario ! Merci
Messages : Env. 10
Dept : Haute Loire
Ancienneté : moins de 7j
En cache depuis le vendredi 16 juillet 2021 à 22h37
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