Chantage aux Clés - quelle méthode utiliser ?

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BenWiWi74 Picto info

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Le 26/07/2021 à 16h03 Env. 10 message Haute Savoie

Bonjour,
nous allons bientôt recevoir notre maison car elle est à 99% terminée.
Mais le constructeur a plusieurs mois d'avance sur les délais convenus et il part dans 15 jours en vacances.
Nous allons devoir récupérer les clés bientôt donc on est dans une situation ou nous ne pouvons pas trop faire pression.

Le constructeur nous propose ceci, si nous souhaitons réceptionner la maison dans les jours à venir :
- il n'y aura pas de convocation officielle par écrit pour la réception
- il veut le chèque du solde le jour de la réception
- on doit lui donner nos dernières réserves avant pour qu'il les corrige
- il ne livre que des maisons finalisées "sans défaut"

On est pris par le temps et ne pouvons pas trop "le chauffer" sinon il va trainer jusqu'après ses vacances.
On sait que c'est du chantage aux clés, mais là on est à bout et on ne peut plus attendre pour la date de livraison.

Voici ce que je pensais faire :
- prendre note du jour de la reception quand le constructeur nous appellera.
- envoyer un mail pour confirmer le RDV de la réception en date du ... et demander au CST d'apporter les notices, doc techniques pour le jour J (excuse pour confirmer par écrit la réception).
- faire une réception sans réserves, sans huissier, sans trop l'énerver pour qu'il se sente à l'aise.
- récupérer les clés et donner le chèque avec mention au dos "à encaisser au plus tôt le ...",
- noter sur le PV de réception chèque n°... d'un montant de ... donné
- le lendemain envoyer un courrier RAR pour donner nos réserves et le notifier de ne pas encaisser le chèque avant de les lever.

Est ce que c'est jouable à votre avis ?
C'est compliqué pour nous de décider et on est pris par le temps.
Merci

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Dyan

Le 26/07/2021 à 18h29 Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir

Bonjour,

Votre situation est classique, avec une recherche sur le forum vous trouverez de nombreux sujets similaires.

Dans votre cas, un mail pour confirmer la réception n'a qu'une valeur juridique très faible ; et surtout quel intérêt si vous comptez jouer le jeu du constructeur ?

Concernant le chèque, vous pouvez effectivement choisir de le donner, mais aucune mention ne peut empêcher le constructeur de l'encaisser ensuite (attention donc à avoir la somme sur votre compte). Vous pouvez mettre en demeure le constructeur de rendre ce chèque, mais en pratique c'est souvent compliqué d'obtenir sa restitution... Le mieux reste de ne pas le donner, quitte à faire intervenir un huissier au bon moment pour lui faire constater le chantage aux clés. Êtes-vous adhérent à l'Aamoi ?

Édit : pour les réserves, inutile de les envoyer dès le lendemain, prenez le temps de faire le tour de la maison et de tout vérifier pour avoir une liste complète (même si vous pouvez compléter jusqu'à la fin du délai de 8 jours après réception, ça économise toujours des LRAR). Et attention aussi à bien décocher la case "assisté d'un expert pour la réception" sur le PV, certains constructeurs la cochent d'office, ce qui vous prive de vos droits ensuite si vous signez.

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BenWiWi74 Picto info

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Le 27/07/2021 à 15h11 Env. 10 message Haute Savoie

J'ai appelé 3 huissiers différents et aucun ne veut procéder à la reception sans la deuxieme partie... :/
avez vous un contact en haute savoie à coté de Sallanches 74700 ?? Merci

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